Wie viel muss ich verdienen, um mich bewerben zu können und wie berechne ich die Gebühr?

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Nach langer Zeit der Traum vom Eigenheim wurde wieder wahr als Folge der Aufnahme von Hypothekendarlehen durch verschiedene öffentliche und private Banken. Allerdings um darauf zuzugreifen bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein die sie für eine große Mehrheit nicht erreichbar machen, insbesondere aufgrund der Höhe des Einkommens das muss nachgewiesen werden.

Nach der Ankündigung der verschiedenen Unternehmen wurden die Angebote für diese Darlehen bereits veröffentlicht Finanzierung bis zu 30 Jahreund das kann auch für die Renovierung oder sogar den Kauf einer zweiten Einheit genutzt werden.

Bei allen Vorschlägen kann der Interessent Familieneinkommen hinzufügen. So sehr, dass ein Paar es kann Einkommen vereinheitlichen von beiden und beantragen den Kredit gemeinsam, und daher um mehr Geld bitten.

Hypothekendarlehen: An wen richtet es sich und welche Voraussetzungen werden damit gestellt?

Die Kredite richten sich an Arbeitnehmer und Selbstständige, unabhängig davon, ob sie als Verantwortliche oder Monotributisten registriert sind. Rentner und Rentner, die ihr Gehalt in dieser Einrichtung beziehen, sind ebenfalls in der Banco Nación enthalten.

Zwischen den Allgemeine AnforderungenBanken fordern:

  • AUSWEIS
  • Zeichnen Sie keine ungünstige Historie auf im Finanzsystem,
  • Kontozusammenfassungen der Kreditkarten (falls vorhanden) zusammen mit Ihren Zahlungsbelegen
  • Eigentumsunterlagen aus denen hervorgeht, dass der Antragsteller kein Eigenheim in seinem Namen besitzt. Wenn Sie es haben, müssen Sie die entsprechende Dokumentation zum Nachweis beifügen.
Der Traum vom Eigenheim kann nach langer Zeit Wirklichkeit werden. Foto Shutterstock
  • Der Monotributisten muss nachweisen mindestens ein Jahr in dieser Bedingung vor dem AFIP eine Dienstzugehörigkeit von mindestens 3 Monaten in der Kategorie haben, die zur Berechnung des Einkommens verwendet wird, und die letzten 3 Monosteuerzahlungen rechtzeitig vorlegen.
  • Für diejenigen, die dabei sind Abhängigkeitsverhältnisverlangen Banken die letzten 3 Quittungen des Vermögens und a Arbeitszeugnis das unter anderem das Nettoeinkommen, das Dienstalter, die Mitgliedschaft im Werk, die CUIL-Nummer und das Fehlen von Embargos nachweist.

Welche Zinssätze bieten Sie an und wie werden die Raten berechnet?

Der Saldo der Hypothekendarlehensschulden Es wird in UVA gemessen und ausgewiesen (Einkaufswerteinheit), deren Wert entsprechend der Inflation aktualisiert wird. Er wird zum Zeitpunkt der Beantragung der Hypothek ermittelt, indem der Betrag des Kredits in Pesos durch den Betrag dividiert wird UVA-Zitat für diesen Tag. Wie der Gesamtschuldensaldo wird auch die monatliche Zahlung in UVAs gezählt.

Die UVA-Einheit ist geschuldet Fügen Sie den Zinssatz hinzu dass dies im Fall der Banco Ciudad, Galicia, Macro und Santander der Fall ist 5,5 %. Bei der Banco Ciudad ist es jedoch reduziert 3,5 % Wenn sich das zu erwerbende Haus in der befindet zentraler Bereich der Stadt aus Buenos Aires. Bei der Banco Nación ist der Zinssatz ebenfalls 4,5 % für seine Kunden in Häusern mit bis zu 140.000 UVAs und 8 % für den Rest der Nutzer und für Immobilien mit höherem Wert.

Der Vorschlag von Nationalbank hat eine Besonderheit: Es bietet a Sonderkredit um die Auswirkungen möglicher Inflationssprünge zu vermeiden und eine Obergrenze für den Wert der Quote festzulegen. Monatlich werden 1,5 Prozentpunkte mehr gezahlt, sodass die Gebühr anhand des Gehaltsvariationskoeffizienten (CVS) und nicht anhand der UVAs, die durch die Inflation aktualisiert werden, aktualisiert wird.

BBVA bietet einen Tarif von 6,5 % für Kunden. Banco Hipotecario hingegen bietet das an 8,5 % mit einer Reduzierung auf 4,25 % im ersten Jahr, wenn der Antragsteller über ein Gehaltskonto bei derselben Bank verfügt. Schließlich sieht die Supervielle einen Zinssatz von vor 5 % was im ersten Jahr auf reduziert wird 4 %sofern der Antragsteller über ein Gehaltskonto bei dieser Bank verfügt.

Hypothekendarlehen: Wie viel muss man verdienen, um es beantragen zu können?

Das monatliche Mindestgehalt, das eine Person oder Familie haben muss, um sich für diese neuen Hypothekendarlehen zu qualifizieren, variiert je nach Bank. Obwohl einige Unternehmen ein bestimmtes Einkommen verlangen, ist die Grundvoraussetzung für die meisten die Zahlung einer Gebühr 25 % des Einkommens der Familiengruppe nicht übersteigt Mitbewohner. Um zu wissen, wie viel je nach Einkommen auf der Website der Banken abgerufen werden kann, kann die Berechnung über einen Simulator erfolgen. Hier sind einige Beispiele:

  • Stadtbank: wenn du fragst 75.000 US-Dollar, Für 20 Jahre muss bei einer Finanzierung von 75 % (UVA + TNA-Satz: 5,5 %) das Gruppeneinkommen der zusammenlebenden Familie betragen 2.208.118 $. Sie zahlen eins Anzahlung von 552.030 $.
Bei allen Vorschlägen kann der Interessent das Familieneinkommen hinzurechnen, um Zugang zum Hypothekendarlehen zu erhalten. Foto: Archiv
  • Nationalbank: wenn du bist Kunde und Sie verlangen 75.000 US-Dollar30 Jahre lang muss bei einer Finanzierung von 75 % (UVA + TNA-Satz: 8 %) das Einkommen der zusammenlebenden Familiengruppe betragen 2.355.384 $. Mit einer Anfangsgebühr von 588.546 $.
  • Hypothekenbank Banc: ein Kauf und Verkauf von 100.000 US-Dollar Wenn jemand 80 % finanzieren muss, muss er den Gegenwert in Pesos von 80.000 US-Dollar (UVA + TNA-Satz: 8,65 %) beantragen, in diesem Fall ergibt sich in einem Zeitraum von 30 Jahren ein Anzahlung von 667.311 $ und das von der zusammenlebenden Familiengruppe nachzuweisende Einkommen beträgt 2.669.245 $.
  • Makrobank: für einen Betrag in Pesos, der entspricht 75.000 US-Dollar (UVA + TNA-Rate: 7 %), a 20 JahreBei einer Finanzierung von 75 % muss das Einkommen der zusammenlebenden Familiengruppe das erreichen 2.325.896 $. Mit einem Anzahlung von 581.474 $.

Es ist zu beachten, dass Macro auch über Folgendes verfügt Junge Linie -für Kinder unter 30 Jahren für ihre erste Wohnung, mit Einkommensnachweis in der Einrichtung und einer Anzahlung der Eltern. In diesem Fall ist der Prozentsatz von Finanzierung bis zu 90 % vom Wert des Hauses.

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