Vor zwei Monaten begannen Banken, die Einführung von anzukündigen Hypothekenkredite zum Immobilienmarkt. Nach und nach kamen weitere hinzu Bankunternehmen. Obwohl die Gesamtzahl der Immobilienkauf- und -verkaufsurkunden in CABA im Mai registriert wurde eine Steigerung von 36 % jährlich ist die Wirkung dieser Kredite noch in den Anfängen und es wird erwartet, dass sich das Rad in den kommenden Monaten zu drehen beginnt.
Und im Mai, Es wurden 141 Urkunden mit einer Hypothek formalisiert. Der Anstieg beträgt lediglich 5,2 % im Vergleich zum Vorjahresmonat und bedeutet in den ersten 5 Monaten mit 509 einen Rückgang von 1,2 %. Die Einführung der Kredite für den Erwerb von Anwesen mit einer Hypothek, was nicht bedeutet, dass kein starkes Interesse besteht. Wie sieht das Röntgenbild der letzten 60 Tage in Bezug auf diesen Markt aus?
„Die Banken sind früh rausgekommen, um das bekannt zu geben Kredite und aufgrund der Ansteckung begannen sie, sich anzuschließen. Jeder wollte dabei sein, doch der administrative Teil folgte dem großen Interesse an dieser Art noch immer nicht Credits. Dabei muss berücksichtigt werden, dass es in den letzten vier Jahren nahezu keine gab Hypothekenkredite und sie hatten Personal abgebaut, um dieser Nachfrage gerecht zu werden. Es gibt viele vorab genehmigte Ordner, aber die endgültige Genehmigung erfordert große operative Kapazität“, erklärte er. Fabian AchavalInhaber des gleichnamigen Immobilienunternehmens.
Daher weist er darauf hin, dass eines der ersten Probleme, die bei der Entwicklung dieser Instrumente auftreten, die sind administrative Schwierigkeiten einiger Bankinstitute.
Abschaffung des Parkens für Hypothekendarlehensgeschäfte
„Der zweite Punkt hat in letzter Zeit mit regulatorischen Fragen zu tun Vor ein paar Wochen wurde der Parkplatz aufgelöst um auf die Kreditgelder zuzugreifen, und alle warten darauf, zu sehen, wie das funktioniert“, fügte Achaval hinzu. Diese Maßnahme, eingeführt von der Nationale Wertpapierkommission (CNV) Anfang Juni erlaubt es jedem, der a zieht Kredit In Pesos können Sie sofort MEP-Dollar kaufen, um Immobilientransaktionen durchzuführen.
Abschließend erwähnt Achával, dass ein weiteres beobachtetes Element darin besteht, dass politische Entscheidungsträger Credits Sie warten immer noch darauf, dass die Inflation sinkt. “Der Credits UVA passt beispielsweise die Gesamtverschuldung an die Inflation an. „Es ist ein System, das bei niedriger Inflation sehr gut funktioniert, daher ist es normal, dass in diesen ersten Monaten mehr Vorsicht geboten ist“, fügte er hinzu.
Er wies jedenfalls darauf hin, dass das Interesse an dieser Kreditform groß sei. „Mittelfristig wird der Prozentsatz der durchgeführten Operationen mit Hypothekenkredit, Das ist immer noch auf niedrigem Niveau“, schloss er.
Urkunden mit Kredit im Mai
Obwohl also, wie gesagt, die Daten des College of Buenos Aires Notarieszeigen einen erheblichen Anstieg der Gesamtzahl der Urkunden und einen viel geringeren Anstieg der mit einer Hypothek formalisierten Verträge. Erwähnenswert ist, dass die Einführung der neuen Kredite im Mai erst vor Kurzem erfolgte und noch keine Auswirkungen auf den Markt hatte.
„Die Banken sagen uns, dass die Nachfrage danach wächst Credits. Der jüngste Anstieg des Dollars bremst diese Entwicklung, es muss jedoch berücksichtigt werden, dass von dem Moment an, in dem die Person die Entscheidung trifft, einen zu erwerben Hypothekenkreditvon der Suche nach der Immobilie über die Verhandlungen mit dem Eigentümer und die Einigung mit der Bank bis hin zur Umsetzung aller Maßnahmen Kredit, Sie dauern mindestens ein bis zwei Monate. Daher sollten wir nicht glauben, dass dieser Boom in der Credits“erklärte Iván Ginevra, Präsident der Argentinischen Immobilienkammer (CIA).
Und er geht davon aus, dass sie hoffen, dass dies geschieht und dass diese Instrumente weiter wachsen, „es sei denn, es gibt eine.“ Abwertung oder ein erheblicher Wechselkursanstieg“. Daher sagte Ginevra: „Wir müssen warten.“ noch ein oder zwei Monate, um zu wissen, ob es echtes Wachstum gab.
