Fast 60 % des Familieneinkommens. Das ist der theoretische Aufwand, den ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen aufbringen muss, um auf den Balearen eine durchschnittliche Hypothek zu bezahlen. Die Immobilienpreise belasten unsere Taschen weiterhin und es gibt immer mehr Provinzen, in denen dieser Indikator 30 % übersteigt, den vom Wohnungsgesetz empfohlenen Höchstwert, damit die Zahlung für die Wohnung „erschwinglichen Bedingungen“ entspricht. Die Provinzen, in denen diese Grenze überschritten wird, sind nach den neuesten Daten des Gutachters Tinsa 20, was eine Erholung der Immobilienpreise im zweiten Quartal 2024 zeigt.
Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung in Spanien beträgt 711 Euro, was bedeutet, dass der Aufwand im Vergleich zum Durchschnittseinkommen 34,5 % beträgt. Über diesem Prozentsatz liegen die Provinzen Balearen, Málaga, Madrid, Barcelona, Santa Cruz de Teneriffa, Cádiz, Navarra, Alicante, Las Palmas, Huelva und Sevilla. Darunter, aber mit mindestens 30 %, liegen Guadalajara, Girona, Pontevedra, Almería, Kantabrien, Córdoba, Salamanca, Zaragoza und Granada. Valencia, auf dem 21. Platz, hat einen Einsatz von genau 30 %. Darüber hinaus überschreiten die beiden autonomen Städte Ceuta und Melilla den empfohlenen Höchstaufwand, was auch in 13 Hauptstädten der Fall ist, wo der Prozentsatz 35 % übersteigt. In vier davon werden 50 % überschritten: Palma, Madrid, Barcelona und Málaga.
Die Balearen erscheinen im Bericht als Epizentrum des Ungleichgewichts zwischen dem Einkommen der Haushalte und dem Wert der Häuser. Die Aufwandsquote, die in einem Markt mit großem Kaufdruck aus dem Ausland immer hoch ist, ist seit 2022 sprunghaft angestiegen und lag damals bei 51,7 %. Mittlerweile sind es 59,9 %, Tendenz steigend. Zwischen April und Juni waren Häuser 8,3 % teurer als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Und der Quadratmeter wird im Durchschnitt mit 2.985 Euro bezahlt, dem zweitteuersten hinter Madrid (2.995 Euro).
Die Stadtteile Madrid und Barcelona spiegeln die wachsenden Spannungen auf dem Markt besonders deutlich wider. Der Bezirk Salamanca in der Hauptstadt übersteigt zum ersten Mal in den Aufzeichnungen von Tinsa, dem größten spanischen Gutachter, 6.000 Euro pro Quadratmeter. In beiden Städten liegt der empfohlene Aufwand überall bei 30 %: Der Madrider Bezirk Moncloa-Aravaca kommt diesem Prozentsatz am nächsten, und trotzdem verschlingt die durchschnittliche Hypothek dort 31,6 % des Gehalts.
In Spanien insgesamt ist der Wohnungsbau im zweiten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 3,1 % teurer geworden. Tinsa betont jedoch, dass sich die Preise offenbar auf eine gewisse Stabilisierung zubewegen, da der vierteljährliche Anstieg (im Vergleich zu …) (die zwischen Januar und März dieses Jahres Häuser wert waren) beträgt 0,5 %. Einige Provinzen überschreiten diesen Prozentsatz jedoch weit. In Kantabrien sind Häuser 3,4 % teurer als zu Jahresbeginn. Und etwas Ähnliches passiert in Murcia (2,7 %), Málaga (2,5 %), Pontevedra (2,3 %) und Girona (1,9 %). In den Aufzeichnungen der Bewertungsgesellschaft hat noch keine Provinz die Höchstwerte erreicht, die während der Immobilienblase zu Beginn des Jahrhunderts erreicht wurden, was bei anderen Indikatoren bereits begonnen hat.
Befolgen Sie alle Informationen Wirtschaft Und Geschäft In Facebook Und Xoder in unserem wöchentlicher Newsletter
