Der perfekte Sturm, der in der erzeugt wurde Immobilienmarkt kommt denjenigen zugute, die sich verspätet haben Hauskauf konfrontiert mit explodierenden Preisen und den Kosten für Hypotheken unmöglich anzunehmen. Nun die Entscheidung von Europäische Zentralbank (EZB) um die zu senken Zinsen hat eine Änderung des Szenarios verursacht, die durch die gekennzeichnet ist Rückgang des Euribor und das Reduzierung der Hypothek Diesen Vorteil sollten Bürger mit ihrer Kaufentscheidung nutzen, und dies umso mehr, wenn die Preise für Wohnungen weiter steigen.
„Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen„, stellt er unverblümt fest Emiliano Bermudez, stellvertretender Generaldirektor von Donpiso. Empfiehlt denjenigen, die kaufen möchten und dies tun können: „Machen Sie es so schnell wie möglich und warten Sie nicht wenn sie ein Zuhause finden, das ihren Bedürfnissen entspricht.“
Warte auf ihn Hypothekenzinsen Ein weiterer Rückgang könnte teuer werden, da diese Reduzierung den Preisanstieg, den Analysten kurz- und mittelfristig erwarten, nicht ausgleichen wird. Ein Anstieg, der in der zweites Viertel des Jahres überschritten wurde 3 % im Jahresvergleich.
Die Senkung der Zinssätze der Eurobank um 25 Basispunkte im Juni soll dazu beitragen Preis des Geldes drin 4,25 %hat laut Daten von Fotocasa den Startschuss für die 19 % der Bürger gegeben, die den Prozess des Hauskaufs im Jahr 2022 nach der Tariferhöhung lahmgelegt haben, nach Daten von Fotocasa auf den Markt zurückkehren.
Nach der Meinung von Michael RieraHypothekenexperte bei HelpMycash, „Dies ist ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, weil Hypotheken günstiger sind als vor einem Jahr und ihr aktueller Zinssatz im historischen Vergleich konkurrenzfähig ist.“ Er erkennt an, dass sie in den kommenden Monaten noch stärker sinken könnten, aber „Zuwarten kann kontraproduktiv sein, denn wenn die Prognosen eintreffen und der Preis des Hauses weiter steigt, spart der Käufer Zinsen.“ Sie können den Preis der Immobilie überbezahlen“.
Der Käufer, der eine Finanzierung benötigt, findet Hypotheken unter variabler Zinssatz die umgeben die 4 %; tippen dauerhaftum die 2,5 %; schon Interesse gemischt unter dem 2 % der feste Teil auf fünf Jahre, wodurch letzterer „der“ wird Königinnen des Marktes“, zeigt an Laura MartinezSprecher von iAhorro.
In der Hitze des Zinsverfalls wurde die Euribordas geschlossen wurde Juni bei 3,65 %, was bedeutet a Senkung des Zwischenjahressatzes um 9 %, Prognosen zufolge wird es im Jahr 2024 zu vier aufeinanderfolgenden Rückgängen kommen und einen Trend markieren, der sich das ganze Jahr über bis Ende Dezember fortsetzen wird Estefania Gonzálezpersönlicher Finanzsprecher von Kelisto.
Diese Tropfen gehen mit einem einher Anstieg der Immobilienpreise getrieben durch erhöhte Nachfrage und Angebotsknappheit, nach Angaben von Tinsa, in der zweites Viertel des Jahres sowohl neue als auch gebrauchte Wohnungen stieg im Jahresvergleich um 3,1 %. Ein Anstieg, der sich das ganze Jahr über fortsetzen wird, jedoch in einem weniger beschleunigten Tempo, wie bereits in den letzten Quartalen zu beobachten ist. Im ersten Quartal 2024 stiegen die Preise um 3,3 %; im vierten Quartal 2023 4,1 %; und im dritten 5 %.
In diesem Zusammenhang und angesichts des Dilemmas, ein Haus zu kaufen oder darauf zu warten, haben alle von uns konsultierten Analysten Infobae Spanien Sie sind derselben Meinung: „Kaufen Sie besser jetzt“. Natürlich, wer kann.
Und wie er erkennt Francesc QuintanaSchatzmeister des Verbands der Immobilienmakler Kataloniens und Gründer von Vivendex, „Nichts, absolut nichts deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise sinken werden. Ganz im Gegenteil: Alles deutet darauf hin, dass die Preise weiter steigen werden. Wer also wartet oder zweifelt, ob er dieses oder nächstes Jahr kaufen soll, sollte es besser jetzt tun.“
Auch Laura Martínez erkennt, dass „es eine bessere Option ist.“ Jetzt günstiger kaufen und wenn die Hypotheken innerhalb eines Jahres günstiger sind, ändern Sie Ihre Bankhypothek.“
Eines der Käuferprofile, die nach Meinung von nicht jetzt zögern müssen, zu kaufen Ferran-Schriftart, Der Direktor von Estudio des piso.com ist derjenige, der Sie müssen keine Hypothek aufnehmen eine Wohnung kaufen und jede Minute bezahlen: „Mehr als ein Drittel der derzeit getätigten Käufe werden ohne die Notwendigkeit einer Finanzierung getätigt, und für diese Käufer kann angesichts des begrenzten Angebots an verfügbaren Immobilien Warten bedeuten.“ eine gute Kaufgelegenheit verpassen“. Darin wird betont, dass die Preise aufgrund des geringen Angebots weiterhin steigen und „nichts darauf hindeutet, dass sie kurz- oder mittelfristig fallen werden, sondern ganz im Gegenteil, weshalb dies heute der Fall ist.“ Kaufempfehlung“.
Elizabeth HernandezPartner und Direktor von Valords, ist derselben Meinung: „Angesichts der aktuellen Kombination aus geringem Angebot, hoher Nachfrage und günstigen Hypothekenfinanzierungsbedingungen ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf.“
Wem die Entscheidung zwischen Kauf oder Warten schwerfällt, dem empfiehlt Estefanía González Zahlen machen und berechnen Sie, ob Sie angesichts der Hypothekenreduktionen und der Preiserhöhungen daran interessiert sind, etwas zu warten oder den Schritt zu wagen Preiserhöhungen vermeiden der Eigenschaften.
Sie müssen auch ihre analysieren Momentane Situation und fragen sich, ob ein Kauf zu diesem Zeitpunkt es ihnen ermöglichen würde, niedrigere Hypothekenkosten zu haben, als sie jetzt dafür bezahlen mietenDenn das ist neben dem Hauspreis ein weiterer Sparfaktor, den man im Auge behalten muss“, mahnt der Experte.
Sobald die Kaufentscheidung gefallen ist, muss der zukünftige Eigentümer, der ihn finanzieren muss, entscheiden, zu welchem Zinssatz er die Hypothek aufnehmen möchte: fest, gemischt oder variabel.
Ricardo GuliasCEO von RN Your Mortgage Solution, erklärt, dass die meisten Banken Werbung machen Festhypotheken mit „sehr wettbewerbsfähigen“ Zinssätzen um neue Kunden zu gewinnen, daher sei es „sehr wahrscheinlich“, dass diese auch im nächsten Semester diejenigen sein werden, die den Markt dominieren. Aber die gemischten seien „sehr, sehr attraktiv Im Vergleich dazu etablieren sie sich als eines der großartigen Starprodukte im Jahr 2024, bei denen ich empfehlen würde, sie für drei oder fünf Jahre zu unterzeichnen.“
Alle diese Umstände werden nach Ansicht von Maria MatosStudienleiter und Sprecher von Fotocasa, sagte: „Lassen Sie uns zurückgehen, um zu sehen, wie das Zugang zu Wohnraumverbesserungen wann die Konditionen für Hypothekarkredite gesenkt wurden und wie die Nachfrage das wurde warten lassen wird mit Gewalt auf den Markt zurückkehren“.
