Was Banken bieten und welche Befürchtungen bestehen

Die Rückgabe von Hypothekendarlehen in Argentinien versucht, kein Versprechen mehr zu sein, sondern Wirklichkeit zu werden. In knapp zwei Monaten Mehr als 20 öffentliche und private Banken kündigten neue Linien für den Kauf, den Ausbau und die Renovierung von Eigenheimen mit anpassbaren Raten der UVA an. In den Entitäten spricht man von a Boom der Konsultationen, aber sowohl Banken als auch die Immobilienbranche erkennen an, dass weiterhin Bedarf an einer stärkeren Stabilisierung besteht das Makro damit diese Nachfrage abheben.

Mit je nach Unternehmen unterschiedlichen Merkmalen boten die Banken wiederum Finanzierungen für 20 oder 30 Jahre an Quoten, die an die Entwicklung der Inflation gekoppelt sindlaut UVA-Index (Mehrwerteinheit), geschaffen in der Regierung von Mauricio Macri, zuzüglich eines Satzes, der zwischen liegt 3,51 % bis 8,5 % jährlichabhängig von der Bank und den jeweiligen Kreditbedingungen.

Nach der Einführungsrunde beginnen einige Banken bereits mit der ersten Geschäftstätigkeit, warnen jedoch davor, dass es aufgrund der Logik eines Hypothekendarlehens einige Monate dauern wird, bis „das Rad in Bewegung kommt“.

Dies erfordert zusätzlich mehrere Schritte Präqualifikation Kredit, insbesondere im Fall von kauft einwo einmal vorab vereinbarter Betrag mit der Stelle, die das Darlehen gewährt Sie müssen die Immobilie auswählen, die Sie kaufen möchten.

Allerdings ist das Interesse der Mittelschicht sehr groß. Drin Hypothekenbank Bancdas Unternehmen, das mit diesen neuen Krediten die Führung übernommen und Finanzierungen angeboten hat bis zu 250 Millionen US-Dollar für den Kauf einer Immobilie und 125 Millionen Dollar Für den Ausbau und die Sanierung von Liegenschaften gab es, wie sie berichteten, bereits solche 115.000 Simulationen auf digitalen Kanälen und wurden realisiert 15.000 Besuche in den Filialen, um den Prozess voranzutreiben.

Drin StadtInzwischen, einen Monat nach der Ankündigung, wurde die erste Operation abgeschlossen und in der letzten Woche wurden sie ausgezahlt fünf weitere neue Credits. Der Direktor der Niederlassung in Buenos Aires, Matias Rossikommentierte im Dialog mit Clarion: „Wir hatten wirklich eine Schwemmland von Beratungen. Wir sahen auch großes Interesse. im Bereich Microcenter, wobei wir einen Tarifunterschied von 3,5 % zzgl. UVA anbieten. Es stimmt, dass in den letzten Wochen nach diesem anfänglichen Anstieg das Volumen dieser Anfragen zugenommen hat es wurde etwas langsameraber wir sehen, dass das latente Interesse sehr hoch ist.“

Seinerseits José BandinDirektor des Commercial Banking Santander Argentinienwies in seiner Entität darauf hin Es sind bereits 3.200 Personen, die die notwendigen Unterlagen vorgelegt haben den Kauf des Hauses voranzutreiben. „Die Erwartungshaltung, die wir heutzutage sehen, war die, die man von der Zielgruppe bei dieser ersten Einführung erwartet hatte, bei der die Linie für Kunden mit Gehaltsakkreditierung verfügbar ist, umso mehr, wenn man bedenkt, dass das Produkt seit fast fünf Jahren im gesamten Finanzsystem fehlt.“ „, sagte er. und fügte hinzu: „Wir glauben, dass diese Anfragen zunehmend zu konkreten Anfragen werden, je mehr sich die Kunden der Marktbedingungen und Immobilienwerte bewusst werden.“

Das Unternehmen bietet eine Finanzierung an bis zu 75 % des Kaufpreises einer Immobilie, sei es für eine Erst- oder Zweitwohnung, legt jedoch keine Obergrenze für den Gesamtbetrag fest, sofern das Einkommens-Gebühren-Verhältnis 25 % nicht übersteigt. 70 % der Anfragen stammen von Personen zwischen 35 und 55 JahrenUnd 83 % der Bewerber sind Singles. Die überwiegende Mehrheit, 95 %, entspricht dem “hohes Einkommen” des Kundenportfolios dieser Bank und beantragen eine Finanzierung für dauerhaften Wohnraum.

Die beiden Hauptfaktoren, die sicherstellen, dass mehr Menschen eine Finanzierung für den Zugang zu Wohnraum beantragen können, sind: Wechselkurs und Inflation.

Obwohl Banken in Argentinien Pesos verleihen Immobilien werden in Dollar bezahlt. Und in einer Wirtschaft, in der weiterhin Aktien- und Devisenbeschränkungen bestehen, kann die Unsicherheit an dieser Front als Bremse wirken.

Die an die UVA gebundene Gebühr dient dazu, zu verhindern, dass sich die Kredite im Laufe der Monate „verflüssigen“. bei immer noch hoher Inflation Es kann auch eine Bremse für diejenigen sein, die über eine solche Finanzierung nachdenken.

Als Mitte April die ersten Banken diese Kredite in Anspruch nahmen, war der parallele Wechselkurs stabil fast 1.000 $. In etwas mehr als sechs Wochen ist die Blau und die Finanziers sie stiegen um etwa 30 %was die Gleichung für viele der ersten durchgeführten Simulationen ändert.

„In Argentinien kann eine Woche im Hinblick auf den Wechselkurs einem Jahr entsprechen Die Ersparnisse für etwas so Lebenswichtiges wie Wohnen werden verwässert„sagte der Präsident des Notarkollegiums der Stadt Buenos Aires, Jorge Di Bartolo. Er fügte hinzu: „Zeit zu gewinnen bedeutet, bei einer Operation von 100.000 US-Dollar Geld zu verdienen, wenn sich (der Preis des Dollars) um 200 US-Dollar bewegt Sie sprechen bereits von 20 Millionen Dollar mehr. die zum Abschluss einer Operation benötigt werden.

Deutscher Ghisoni, Direktor für Commercial Banking bei der Banco Galicia, erklärte, dass das Unternehmen über eine „flexible“ Kreditlinie nachgedacht habe, um diese Wechselkursschwankungen zu berücksichtigen und den Zugang seiner Kunden zu Krediten nicht einzuschränken. „Die Credits, die wir präsentieren Sie haben keine Fördergrenze Darüber hinaus können bis zu drei Mitunterzeichner hinzugefügt werden. Dies bedeutet, dass Sie bei einem Wechselkursunterschied zum genehmigten Kredit eine Verlängerung um diesen Betrag beantragen können, um die Immobilie, die Sie kaufen möchten, nicht zu verpassen“, erklärte er.

In Galizien Mehr als 10.000 Anträge wurden bereits bearbeitet, von denen 50 % vorab genehmigt wurden. Letzten Freitag hat das Unternehmen die erste Hypothek dieser neuen Phase abgeschlossen und die Erwartungen an das Wachstum dieser Kreditlinie bleiben hoch. „Wir glauben, dass sich die Nachfrage anpassen wird, wenn sich die Makrovariablen stabilisieren. Der Hauptfaktor, den Kunden analysieren, ist der Zusammenhang zwischen Einkommen und Inflation. Aber wenn man sich im Allgemeinen lange Zeitpläne ansieht Löhne und Inflation gehen immer Hand in Hand“.

Ghisoni versicherte, dass „in Argentinien die Hypothekendarlehen in der Region kaum 0,4 % des BIP ausmachen.“ der Durchschnitt liegt bei 30 % des Produkts. Daher sind die Chancen und das Wachstumspotenzial enorm.“

In diesem Sinne ist der Ökonom Juan Pablo RonderosPartner und Gründer des Beratungsunternehmens MAP, erklärte: „In Argentinien ist die Nachfrage nach Hypothekendarlehen praktisch unbegrenzt.“ Es gibt keine langfristige Finanzierung Und obwohl sich das Angebot der Banken allmählich abzeichnet, scheint es immer noch nicht so zu sein, dass die Voraussetzungen dafür gegeben sind, dass sich Angebot und Nachfrage am gleichen Punkt treffen. Und es ist nicht die Schuld der Banken, sondern auch der Wirtschaft verfügt nicht über die Voraussetzungen, um diese Kredite attraktiv zu machen mit einer mittel- und langfristigen Perspektive.

Er listete auf: „Es gibt immer noch keine stabile Währung und die Inflation ist immer noch zu hoch, um an einen Boom dieser Kredite denken zu können. Die Inflation muss auf ein einstelliges Jahresniveau sinken, die Lagerbestände werden freigegeben und die Unsicherheit aufgrund von Abwertungssprüngen beseitigt.“ damit dieses Projekt wirklich Erfolg hat und attraktiv ist.

Sowohl bei den Banken als auch im Immobiliensektor sind die Erwartungen sehr hoch. Sie bekräftigen, dass dies trotz Zweifel im makroökonomischen Kontext ein guter Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie sei. Und unter dem Strich sind sich alle über die aktuellen Marktbedingungen einig: „Die Preise sind sehr gedrückt: Heute liegen sie 25 % unter ihrem letzten Höchststand im März 2018. „Wenn die Gehälter im Verhältnis zur Inflation steigen, werden wir eine Konsolidierung dieser Nachfrage erleben“, sagen sie.