Zeuge von Solmar schlägt zum Entsetzen der Nachbarn Zugangsalternativen nieder

Zeuge von Solmar schlägt zum Entsetzen der Nachbarn Zugangsalternativen nieder
Zeuge von Solmar schlägt zum Entsetzen der Nachbarn Zugangsalternativen nieder
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Im Namen des Bauträgers spricht ein Sachverständiger weiterhin über den Zugang, einen der größten Stolpersteine ​​der Siedlung für die Bewohner der Gegend.

Seit vor fast einem Monat eine Anhörung vor dem Ontario Land Tribunal über die geplante Unterteilung von Rand Estates begonnen hat, gab es nur wenige Tage, an denen die Nutzung des Panhandle als Zugang zum Baugebiet zu irgendeinem Zeitpunkt der Beratungen nicht erwähnt wurde.

Und die Sitzung am Mittwoch war eine weitere Gelegenheit, bei der es erneut diskutiert wurde.

Am ersten Tag der Anhörung sagte Mark Flowers, Anwalt von Solmar Development, dass der Zugangsstandort 200 John St. der bevorzugte Kanal in die geplante Unterteilung sei, auch wenn es andere Optionen gäbe.

Am Mittwoch erläuterte der Planer Paul Lowes drei weitere potenzielle Zugänge, die untersucht wurden, und erklärte, warum Solmar-Zeugen weiterhin auf den Panhandle-Zugang als ihre erste Wahl drängen.

Er sagte, 240 John St., bei dem es sich um Two Sisters Vineyards handelt, sei in Betracht gezogen worden, habe sich aber später als keine praktikable Option erwiesen.

Es befindet sich in einem durch einen Grüngürtel geschützten Bereich, und um in diese Richtung zu gelangen, wäre eine neue Straße durch den Weinberg erforderlich, der ebenfalls dem Solmar-Entwickler Benny Marotta gehört. Unter Berufung auf eine Reihe von Gesetzen und Gesetzen sagte er, diese Option sei zulässig, da sie sich auf eine Bedingung beziehe, nämlich dass die neue Infrastruktur im Rahmen eines Projekts gebaut werde, das landwirtschaftliche Erholung und Tourismus unterstützt.

Solmar sei jedoch vorsichtig, sagte er, und sagte, dass die neue Infrastruktur Sonderanbaugebiete meiden sollte und nur dann Teil des Plans sein könne, wenn es keine andere vernünftige Alternative gebe. „Meiner Meinung nach gibt es vernünftige Alternativen, und diese vernünftige Alternative ist der Panhandle.“

Lowes sagte, die Wahl des Weinbergs als Zugang zur Unterteilung sei keine gute Planung.

Der zweite mögliche Zugang wäre entlang der Charlotte Street am nahegelegenen Kulturpfad, der entlang der Rückseite des Rand-Grundstücks verläuft. Der Weg gehört der Gemeinde und ein Zugang dorthin „würde nur funktionieren, wenn die Stadt eine Genehmigung erteilt hätte“, sagte Lowes.

Diese Angelegenheit wurde jedoch bereits entschieden, nachdem der Stadtrat Anfang des Jahres eine Änderung vorgenommen hatte, als ursprünglich geplant war, dem Entwickler die Nutzung dieses Teils des Weges zu gestatten, dieses Angebot jedoch kurz darauf zurückgezogen wurde. „Diese Option ist jetzt vom Tisch“, sagte er.

Ein dritter möglicher Zugang, den Lowes nutzt, ist 144-176 John St., der Hauptteil des Rand Estate. Dies würde den Bau eines Hotels an diesem Standort verhindern, ein Plan, der zuvor von Two Sisters Resorts vorgeschlagen wurde, das denselben Eigentümer wie Solmar hat, sagte er.

Eine Straße würde diese beiden Grundstücke trennen und die Privatstraße für die Öffentlichkeit unzugänglich machen, sagte Lowes und wies auch darauf hin, dass die Unterteilung nicht als geschlossene Wohnanlage geplant sei.

Diese Option wird von Save Our Rand Estate (SORE) vorgeschlagen, der Basisgruppe, die gegen die Entwicklung kämpft und in der Anhörung auch Parteistatus hat.

Bevor das Kreuzverhör gegen Ende des Tages begann, fragte Gerichtsmitglied Daniel Best Lowes, ob der Panhandle-Zugang von anderen Solmar-Experten als „Auffahrt“ bezeichnet wird und ob er an anderen Entwicklungen gearbeitet habe, bei denen es eine Unterteilung dieser Größenordnung gegeben habe durch eine Auffahrt betreten.

„Ich habe sie immer als Privatstraße betrachtet“, sagte er und fügte hinzu, dass oft auch ein Notzugang erforderlich sei.

Lowes sagte, dass es in diesem Gebiet alte Bäume gibt, die wahrscheinlich gefährdet wären, und dass diese Option „einflussreicher“ wäre als der Zugang über den Panhandle.

In seiner Aussage stellte er fest, dass die gesamte Anlage einen Freiflächenanteil von 19 Prozent haben würde, was er als sehr beträchtlich bezeichnete. „Meiner Erfahrung nach ist es sehr ungewöhnlich, so viel Freiraum zu erreichen.“

Lowes ist der letzte von 15 Sachverständigen, die vor der Gerichtsverhandlung, die am 9. April begann, virtuell aussagen sollen.

Das Kreuzverhör gegen ihn wird voraussichtlich am Donnerstag fortgesetzt, bevor die ehemalige Denkmalplanerin Denise Horne, die erste Zeugin der Stadt Niagara-on-the-Lake, Beweise vorlegt.

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