Was sind die Voraussetzungen, um ein UVA-Hypothekendarlehen zu beantragen?

Was sind die Voraussetzungen, um ein UVA-Hypothekendarlehen zu beantragen?
Was sind die Voraussetzungen, um ein UVA-Hypothekendarlehen zu beantragen?
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Paar kauft ein Haus dank UVA-Hypothekendarlehen (Illustrative Image Infobae)

Im aktuellen wirtschaftlichen Kontext Argentiniens stellt der Erwerb eines Eigenheims für viele Familien eine erhebliche Herausforderung dar. Angesichts dieser Realität Die UVA-Hypothekendarlehen sich zu einem wichtigen Finanzinstrument entwickeln, das darauf ausgelegt ist, Folgendes bereitzustellen praktikable und zugängliche Option für diejenigen, die den Traum von ihrem Zuhause verwirklichen möchten.

Diese Kredite passen sich aufgrund ihrer Inflationsbindung an wirtschaftliche Schwankungen an und bieten attraktive langfristige Finanzierungsbedingungen, was einen erheblichen Unterschied zu herkömmlichen Hypothekendarlehensalternativen darstellt.

Der UVA-Hypothekendarlehen Es handelt sich um Kredite, die das Finanzinstitut langfristig anbietet Zurückzukehren Die Laufzeit beträgt 20 Jahre, die Zinsen variieren je nach Inflation. Es zeichnet sich dadurch aus, dass es sich um Kredite handelt, die in Einheiten namens UVA umgerechnet werden.

Der Kaufwerteinheiten, oder das Akronym UVA, sind Währungseinheiten, die sich auf die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter des zu bauenden Hauses beziehen. Sein Betrag wird auf der Grundlage des Referenzstabilisierungskoeffizienten (CER) aktualisiert, der von der Zentralbank der Argentinischen Republik (BCRA) auf der Grundlage des vom Nationalen Institut für Statistik und Volkszählungen der Argentinischen Republik erstellten Verbraucherpreisindex (CPI) erstellt wird. INDEC).

Mit anderen Worten, TRAUBEN hängen vom Inflationswert abDaher variieren ihre Zinsen im Laufe der Zeit – im Gegensatz zu festen Zinssätzen, die während der gesamten Kreditlaufzeit stabil bleiben. Der Gesamtbetrag des Kredits und seine Raten werden in UVAS umgerechnet, deren Werte sich gleichzeitig entsprechend dem Anstieg der Inflation ändern. Darüber hinaus ist es wichtig, den von jedem Bankunternehmen angewandten Zinssatz zu berücksichtigen.

Bancon Ciudad begann, eine Kreditlinie zur Finanzierung von bis zu 250 Millionen Pesos mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren in UVA zuzüglich eines jährlichen Nominalzinssatzes von 5,5 % anzubieten (deutlich unter den 8,25 % des Hipotecario). Es wird eine Finanzierung ermöglichen bis zu 75 % des Wertes der zu erwerbenden Immobilie. Das Honorar-Einkommens-Verhältnis wiederum sollte 25 % des Einkommens des Antragstellers oder, wenn Sie es vorziehen, des Einkommens Ihrer Familiengruppe nicht überschreiten.

Diese Linie ist unabhängig davon verfügbar, ob es sich um eine dauerhafte Unterbringung handelt.

Auch für den Hauskauf wird eine Sonderlinie angeboten. familiäre, einzigartige und dauerhafte Beschäftigung im Buenos Aires Microcenter. In diesem Fall, Der Satz ist niedriger, 3,5 %, zuzüglich der UVA-Aktualisierung. Diese spezifische Linie begleitet den Plan der CABA-Regierung, durch Wohnanreize und Steuervorteile bei strategischen Aktivitäten das Gebiet zwischen den Straßen San Juan, Entre Ríos, Santa Fe, Leandro N. Alem und Paseo Colón zu entwickeln.

Um darauf zugreifen zu können, müssen Sie über 18 Jahre alt sein. Zusätzlich zu den erforderlichen persönlichen Unterlagen, die vorgelegt werden müssen, wird ein Nachweis über Einkünfte hinzugefügt, wobei der Antrag einer Bonitätsprüfung durch das Unternehmen unterliegt, das das Hypothekendarlehen bereitstellt. Zu den akzeptierten Eingabemethoden gehören: Arbeitnehmer in einem Abhängigkeitsverhältnis, Rentner und Rentner, Selbstständige und Menschen mit Monosteuer.

Das von der Autonomen Stadt Buenos Aires abhängige Finanzinstitut kündigte den Kredit für diejenigen an, die ihr Vermögen bei der Bank erhalten. Es sieht drei Arten von Fristen und die folgenden Modalitäten vor.

  • Für diejenigen, die ihr Haus darauf bauen Zentralgebiet der Autonomen Stadt Buenos, der jährliche Nominalzins beträgt 6,5 %. Für den Rest derjenigen, die ihr Gehalt beziehen, sind es hingegen 7,5 %.
  • Die Gebühr darf 20 % des Einkommens nicht überschreiten.
  • Die angebotene Laufzeit beträgt 10, 15 und 20 Jahre.

Banco Ciudad hat ein innovatives Kreditangebot vorgelegt, das den Erwerb von Eigenheimen in der Autonomen Stadt Buenos Aires und anderen wichtigen Provinzen Argentiniens fördern soll. Diese neue Initiative umfasst zwei Hypothekenlinien auf Basis von Purchasing Value Units (UVAs), die den Kauf von Erst- und Zweitwohnungen in ausgewählten Gebieten erleichtern und die Revitalisierung des Buenos Aires Microcenter durch den Zugang zu einem einzigartigen, hochwertigen Familienhaus fördern sollen . Festanstellung.

Die erste Kreditoption ist für diejenigen gedacht, die Immobilien sowohl in der Metropolregion Buenos Aires (AMBA) als auch in den Provinzen kaufen möchten Cordova, Mendoza, TucumanUnd Springenmit einem Zinssatz von 5,5 % zuzüglich UVAs.

Die zweite Zeile konzentriert sich auf das Buenos Aires Microcenter und schlägt einen ermäßigten Satz von 3,5 % zuzüglich UVAs vor. Letzteres steht im Einklang mit der Politik der Regierung der Autonomen Stadt Buenos Aires, die die Entwicklung und Investitionen in diesem Bereich durch Steuervorteile und andere Anreize für strategische Aktivitäten fördern möchte. Beide Vorschläge richten sich an Mitarbeiter, die die Akkreditierung ihres Gehalts an die Banco Ciudad erhalten oder übertragen.

Bezüglich des Werts der Anfangszahlung wird geschätzt, dass für jeweils 10 Millionen US-Dollar, die über einen Zeitraum von 20 Jahren für den Kauf eines Hauses im Microcenter von CABA angefordert werden, die anfängliche monatliche Zahlung 58.149 US-Dollar beträgt. Im Fall der Generallinie gilt für die gleiche Laufzeit ein Satz von 5,5 % Die Gebühr pro 10 Millionen US-Dollar beträgt 68.943,32 US-Dollar.

Also, wenn die Familie, die den Kredit einnimmt Wenn sie über ein Einkommen von 1.930.000 US-Dollar verfügen, können sie beispielsweise auf einen Kredit in Höhe von 70 Millionen US-Dollar mit einer Anfangszahlung von 482.000 US-Dollar zugreifen.

Ein Paar bestehend aus einem erwachsenen Mann und einer erwachsenen Frau, die ein Haus kaufen und einen Mietvertrag mit einem Immobilienmakler abschließen (Illustrative Image Infobae)

Das Unternehmen, das bei der Rückzahlung des UVA-Darlehens die Führung übernommen hat, die Banco Hipotecario, hat eine Linie auf den Markt gebracht gewährt über eine Laufzeit von 30 Jahren bis zu 250 Millionen US-Dollar und finanziert bis zu 80 % des Immobilienwertes.

Sie werden ab dem 15. Mai verfügbar sein und das erste wird für den Bau oder den Erwerb eines Erst- oder Zweitwohnsitzes gelten eine UVA-Rate von 8,25 %.

Für diejenigen, die ihr Gehalt von der Einrichtung erhalten, gilt im ersten Jahr der Darlehenslaufzeit ein Zinssatz von 4,25 %. Außerdem wurde eine weitere Erweiterungs- und Renovierungslinie mit einem Höchstbetrag von 125 Millionen US-Dollar vorgestellt.

Der Kredit steht jedem offen, der ihn beantragen möchte, unabhängig davon, ob er Kunde der Bank ist oder nicht.Wer aber Kunde ist und dort ein Gehaltskonto hat, hat im ersten Jahr einen Vorteil. Die Anforderungen, die die Hypothekenbank als Bedingung für die Beantragung dieses Darlehens stellt, sind folgende:

Ein Haus kaufen

  • Der Kredit beträgt bis zu 250 Millionen US-Dollar in einer einzigen Auszahlung.
  • Sie finanzieren bis zu 80 % des Eigenheims. Wer es beantragt, muss über die restlichen 20 % verfügen, die im Voraus bezahlt werden.
  • Der Kredit Es muss als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
  • Hat ein Steuersatz von 8,5 %. Die ersten 12 Raten für Kunden mit Bankkrediten betragen 4,25 %, was einer Förderung von 50 % im ersten Jahr entspricht
  • Die maximale Zahlungsfrist beträgt 30 Jahre

Für den Bau eines Hauses

  • Der Kredit beträgt bis zu 250 Millionen US-Dollar mit einer Vorauszahlung und zwei Auszahlungen gegen den Fortgang der Arbeiten.
  • Sie finanzieren bis zu 80 % des Baubudgets.
  • Der Kredit Es muss für den Bau eines Erst- oder Zweitwohnsitzes verwendet werden.
  • Der Satz liegt bei 8,5 %. Die ersten 12 Raten für Kunden mit Bankkrediten betragen 4,25 %, was einer Förderung von 50 % im ersten Jahr entspricht (mit den gesamten finanziellen Kosten: Satz von 8,65 % endgültig; 4,4 % endgültig im ersten Jahr für Gehaltskonten).
  • Die maximale Zahlungsfrist beträgt 360 Monate (30 Jahre).

Für diejenigen, die ihr Gehalt von der Einrichtung erhalten, gilt im ersten Jahr der Darlehenslaufzeit ein Zinssatz von 4,25 %. Außerdem wurde eine weitere Erweiterungs- und Renovierungslinie mit einem Höchstbetrag von 125 Millionen US-Dollar vorgestellt.

Die Linie Kredite ab 40.000 US-Dollar, die anfängliche monatliche Zahlung beträgt also 202.400 US-Dollar, sodass diejenigen, die ein Einkommen von 809.600 US-Dollar nachweisen, Zugang haben. Belaufen sich die Kosten der Immobilie beispielsweise auf 50.000 US-Dollar, müsste der Antragsteller zunächst 10.000 US-Dollar aus eigener Tasche aufbringen, zuzüglich etwa 4.500 US-Dollar für die Kosten, die durch die Operation entstehen.

Während, Bei einer Immobilie im Wert von 125.000 US-Dollar beträgt der zu verwaltende Kredit 100.000 US-Dollar und die monatliche Zahlung 505.000 US-Dollar, was ein Einkommen von 2.020.000 US-Dollar erfordert. Und wenn man davon ausgeht, dass sich die Kosten auf rund 11.250 US-Dollar belaufen würden, beläuft sich die vom Käufer zu tragende Gesamtsumme auf 36.250 US-Dollar.

Für einen Kredit von 250.000 US-Dollar, dem Höchstbetrag der Linie, beginnt die Gebühr bei 1.262.500 US-Dollar, wofür ein Verdienst von 5.050.000 US-Dollar erforderlich ist, und würde ein Vermögen von 312.500 US-Dollar oder mehr abdecken. Die Kosten belaufen sich auf etwa 28.125 US-Dollar und sind nicht in der Finanzierung enthalten, Sie müssen also zunächst über einen Nettobetrag von 90.625 US-Dollar verfügen.

Gesamtansicht der Fassade der Banco Nación de Argentina in Buenos Aires. Argentinien (Reuters)

Die andere Bank, die ihre Reihe UVA-bereinigter Hypothekendarlehen auf den Markt bringen wird, ist die Nationalbank. Obwohl noch keine Einzelheiten bekannt gegeben wurden, bestätigten Quellen der staatlichen Stelle dies Infobae dass kurzfristig Kredite angeboten werden. Die Idee der Nation, wie sie in der vorherigen starken Phase der UVA-Hypotheken zwischen 2016 und 2018 stattfand, ist ein sehr langfristiges Produkt auf den Markt bringen. Die technischen Bereiche des Unternehmens schließen das Kleingedruckte der Kreditlinien ab.

Banco Nación, die fast die Hälfte davon in ihrem Portfolio hat 95.000 UVA-Hypothekendarlehen Die auf dem Markt befindlichen Unternehmen informierten ihre Kunden über eine Reihe von Erleichterungen für die Zahlung von Raten aufgrund der Beschleunigung der Inflation, dem Parameter, der zu ihrer Aktualisierung verwendet wird.

Im Rahmen eines „Unterstützungssystems für Hypothekendarlehensnehmer“ können diejenigen, die ein UVA-Hypothekardarlehen haben, „Gebühren für Februar und März einfrieren von 2024 bis zum Wert des Monats Januar 2024″. Sie können auch Die Zahlung von bis zu 6 Raten aufschiebenZum einzigen Mal diejenigen, die nachweisen, dass sie ihr Einkommen verloren haben.

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