In Bogotá und Cundinamarca stiegen die Abhebungen um fast 140 %

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Das Ende des Jahres 2023 war für den Bausektor nicht das beste: Es wurden 106.554 Häuser weniger verkauft als im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,9 % entspricht, gekennzeichnet durch das Segment VIS (soziales Interesse), das einen Rückgang von 49,7 % verzeichnete.

Dies ist nach Berechnungen von Coordinada Urbana aus Camacol der Fall eine Reduzierung der Investitionen der privaten Haushalte um 20 Billionen US-Dollar. Doch es war nicht die einzige besorgniserregende Nachricht: Ende letzten Jahres gaben insgesamt 37.753 Haushalte ihren Traum vom Eigenheimkauf auf, ein Wachstum von 62,9 % im Vergleich zu 2022. 78,1 % der aufgegebenen Einheiten waren VIS, womit das Segment das Kündigungsvolumen um 91,5 % steigerte.

Für das erste Quartal dieses Jahres sind laut Camacol die Umsätze in diesem Zeitraum die niedrigsten seit 15 Jahren. Der Wohnungsmarkt ist im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2013–2019 um etwa 30 % geschrumpft. | Foto: Karen Salamanca

Zwischen Januar und November 2023 verzeichneten die lizenzierten Wohneinheiten einen Rückgang von 38,5 %, getrieben durch den VIS (-45,9 %). Der Umsatzrückgang wirkte sich auf den Baubeginn neuer Projekte aus. Bis Dezember 2023 wurden insgesamt 138.418 Wohnungen in Betrieb genommen, Ende 2022 waren es noch 193.387 (-28,4 %).

Auch im ersten Quartal dieses Jahres hat sich nichts geändert. Laut Camacol bestätigen die Daten, dass die Umsätze in diesem Zeitraum die niedrigsten der letzten 15 Jahre sind. Der Wohnungsmarkt ist im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2013–2019 um etwa 30 % und im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2021–2022 um 46 % geschrumpft. Im März 2024 wurden fast 10.500 Wohnungen verkauft, ein Wert, der unter dem der Pandemie liegt.

Die größte Sorge gilt der Beschäftigung, wenn man berücksichtigt, dass der Grad der Kommerzialisierung und Aktivität denen von 2011 ähnelt. Camacol stellte drei Maßnahmen zur Reaktivierung vor: Suche nach wirksamen Koordinierungsmechanismen für die Vergabe territorialer Subventionen; neue Linien der öffentlichen Finanzierung zum Zinssatz und Verbesserung der Haushaltsausführung von Fonvivienda.

Die hohe Inflation, die die Rohstoffkosten für den Bau in die Höhe trieb, die Zinssätze auf dem höchsten Niveau der jüngeren Geschichte, der Rückgang der Beschäftigung, die Verlangsamung der Wirtschaft und die Änderung der Regierungspolitik bei der Vergabe von Subventionen wurden zum perfekten Sturm für die aktuelle Situation der Branche.

Inmitten dieser Situation führte Corficolombiana eine Analyse der regionalen Auswirkungen der Immobilienkrise im Land und ihrer Prognosen für den Sektor durch. Die Aussichten sind nicht ermutigend: Nach Angaben des Unternehmens verzeichnet der Bausektor seit Ende 2022 kontinuierliche Verschlechterungen bei Verkäufen, Markteinführungen und Inbetriebnahmen neuer Häuser.

Insbesondere, Die Zahl der Verkäufe und Neueröffnungen liegt heute auf dem niedrigsten Stand seit mehr als 11 Jahren, während die Rücknahme von Hauskäufen, also die Zahl der Haushalte, die das Haus, das sie kaufen wollten, aufgegeben haben, auf historisch hohe Werte gestiegen ist.. Die Zahl der kolumbianischen Haushalte, die ihren VIS-Hauskauf aufgegeben haben, hat sich im Jahr 2023 im Vergleich zum Durchschnitt des letzten Jahrzehnts verdoppelt.

César Pabón, Direktor für Wirtschaftsstudien an der Corficolombiana. Das Unternehmen warnt in seiner Studie, dass seine BIP-Wachstumsprognose für das Baugewerbe für 2024 bei -2,7 % liegt, mit einer Spanne zwischen -5,8 % und 0,5 %, was den Rückgang von 0,1 % im Jahr 2023 noch verstärkt. | Foto: JUAN CARLOS SIERRA PARDO / WOCHE

„Unsere Prognose für das BIP-Wachstum im Baugewerbe für 2024 liegt bei -2,7 %, mit einer Spanne zwischen -5,8 % und 0,5 %, was den im Jahr 2023 verzeichneten Rückgang von 0,1 % noch verstärkt Beeinträchtigung des Gebiets im Jahr 2024. Die sofortige Verabschiedung von Reaktivierungsmaßnahmen im Bausektor ist unerlässlich, um die schwierige Situation umzukehren, in der er sich bis 2025 befindet. Dabei werden die Departements- und Kommunalverwaltungen, die gerade erst ihre Mandate übernommen haben, eine zentrale Rolle spielen“, warnt Corficolombiana in ihrem Bericht Studie.

Der Bericht fügt hinzu, dass das BIP des Hochbaus im Jahr 2023 zwar nur um 0,1 % zurückging, das BIP des Wohnungsbaus jedoch einen jährlichen Rückgang von 2,5 % verzeichnete. Der Nichtwohnbereich begrenzte einen weiteren Rückgang und wuchs im betreffenden Jahr jährlich um durchschnittlich 5,9 %. Daten aus den sechs wichtigsten Departements und Hauptstädten des Landes, die 80 % des BIP im Bausektor ausmachen, zeigen gemischte Werte.

In Bezug auf den Umsatz weist Corficolombiana darauf hin, dass Bogotá, Cundinamarca und Santander mit einem Rückgang von fast 30 % relativ bessere Ergebnisse als der Landesdurchschnitt erzielten, gefolgt von Antioquia, das einen Rückgang von 36,8 % verzeichnete.

Valle und Atlántico zeigten ihrerseits mit Rückgängen von fast 60 % die schlechteste Leistung. Mehr als 90 % dieses Rückgangs sind auf das Segment Social Interest Housing (VIS) zurückzuführen. Auf nationaler Ebene wurden 81 % der negativen Umsatzschwankungen durch das VIS-Segment erklärt. Im Gegensatz dazu war das Ergebnis in Santander gleichmäßig zwischen VIS und No VIS verteilt. Diese Daten werden in diesem Jahr sicherlich zu einer geringeren Bautätigkeit und damit zu einem geringeren BIP-Wachstum in diesem Sektor führen.

Die Energie, die benötigt wird, damit Baumaterialien das Gebäude erreichen – von der Rohstoffgewinnung bis zu deren Umwandlung und Transport – macht im Lebenszyklus eines Immobilienprojekts üblicherweise zwischen 10 und 25 Prozent des gesamten Energieverbrauchs aus.
Obwohl sich die Verschlechterung im Bauwesen auf das VIS konzentrierte, wurde dieses Ergebnis durch Arbeiten für Nichtwohnzwecke positiv ausgeglichen. Dieses Wachstum konzentrierte sich jedoch stark auf Medellín und Bucaramanga. | Foto: Getty Images

Bezüglich des Starts neuer Projekte, gemessen an Arbeitsinitiierungen, war auf nationaler Ebene im Jahr 2023 ein Rückgang von 26,2 % zu beobachten. Allerdings waren es Santander (-34,1 %), Bolívar (-32,1 %) und Bogotá (-31,5 %). Die am stärksten betroffenen Regionen ragten heraus, während Antioquia mit dem geringsten Rückgang auffiel (-8,1 %).

Darüber hinaus sind im Zuge der Kommerzialisierung Einweihungen in den VIS-Wohnungsbau am stärksten betroffen. Alle Departements verzeichnen erhebliche jährliche Rückgänge bei den VIS-Wohnungsbaubeginnen, wobei Santander, Bolívar und Atlántico die Regionen mit dem stärksten Rückgang sind. Obwohl die Verschlechterung bei den VIS-Einweihungen allgemein ist, ist der Fall Valle besonders besorgniserregend, da im Jahr 2023 ein stärkerer Rückgang des Non-VIS-Segments um 62,3 % zu verzeichnen ist, der zum Rückgang der VIS-Einweihungen um 46 % hinzukommt.

Beim Fortschritt der laufenden Arbeiten, dargestellt durch die tatsächlich in diesem Zeitraum gebauten Quadratmeter, trugen Cali und Barranquilla erheblich zu 45,3 % bzw. 36,7 % des nationalen Rückgangs von 3,3 % im Jahr 2023 bei. Im Gegensatz dazu verzeichnete Medellín im gleichen Zeitraum ein Wachstum von 8,6 %. Es ist jedoch wichtig hervorzuheben, dass sowohl Cali als auch Barranquilla in den Jahren 2021 und 2022 das größte Wachstum der bebauten Fläche verzeichneten.

Obwohl sich die Verschlechterung im Bauwesen auf das VIS konzentrierte, wurde dieses Ergebnis durch Arbeiten für Nichtwohnzwecke positiv ausgeglichen. Dieses Wachstum konzentrierte sich jedoch stark auf Medellín und Bucaramanga. Der Bau von Nichtwohnimmobilien nahm um 3,6 % zu, wobei Medellín und Bucaramanga die einzigen mit Zuwächsen von 18,5 % bzw. 25,9 % waren. In Medellín leisteten Gewerbe-, Bildungs-, Hotel- und Bürogebäude den größten Beitrag. Unterdessen war das Wachstum in Bucaramanga auf einen um 34 % größeren Bau von Lagerhäusern und 68 % auf andere Nutzungen zurückzuführen. Diese Daten bestätigen die positiven Ergebnisse, die nach der Reaktivierung einiger Sektoren und Regionen nach der Pandemie erzielt wurden.

Der Bau von Nichtwohnimmobilien nahm um 3,6 % zu, wobei Medellín und Bucaramanga die einzigen mit Zuwächsen von 18,5 % bzw. 25,9 % waren. | Foto: Diana Rey

Ein weiterer relevanter Indikator zum Verständnis der Situation auf dem Immobilienmarkt ist die Entwicklung der Abhebungen, also der Menschen, die den Prozess des Hauskaufs abgebrochen haben. Laut Corficolombiana, mit auf April aktualisierten Zahlen von Coordenada Urbana, Im Jahr 2023 erreichte diese Zahl bundesweit 40.500 Einheiten, was einen Rekord und eine Verdoppelung im Vergleich zum letzten Jahrzehnt darstellt. Dies spiegelte den Mangel an Vertrauen in den Sektor während dieser Zeit wider. Der Anstieg der Abhebungen beim Hauskauf war vor allem auf einen Anstieg im VIS-Segment im Jahr 2023 (170 %) zurückzuführen, während die Abhebungen im Non-VIS-Segment um 70,3 % zunahmen.

Der deutliche Anstieg der Rücknahmen von Eigenheimkäufen im Jahr 2023 war hauptsächlich auf die Ereignisse in Bogotá und Cundinamarca zurückzuführen. In dieser Region stiegen die Abhebungen im Vergleich zum Vorjahr um 139 % (von 6.100 Einheiten auf 14.500 im Jahr 2023). Sie stieg von 26 % der nationalen Gesamtzahl im Jahr 2022 auf 36 % im Jahr 2023.

Ebenso ist Bolívar, das bisher die günstigsten Marketingzahlen verzeichnete, das zweitgrößte Departement mit dem höchsten Beitrag zur Zahl der Abhebungen im Jahr 2023 (11,3 % des Gesamtanstiegs). Lediglich Valle und Antioquia verzeichneten einen Rückgang der Abhebungen (-1,1 % bzw. -4,5 %).

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