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Experten zufolge sind dies die Gründe für die niedrige 10-Jahres-Prognose in Kolumbien

Experten zufolge sind dies die Gründe für die niedrige 10-Jahres-Prognose in Kolumbien
Experten zufolge sind dies die Gründe für die niedrige 10-Jahres-Prognose in Kolumbien
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Der Hochbausektor hat in den letzten 20 Monaten große Schwierigkeiten durchgemacht und die Indikatoren haben noch keinen Boden gefunden. Diese Situation schadet nicht nur dem aktuellen Immobilienmarkt, auf dem die Neuanbahnungen und Verkäufe weiterhin zurückgehen, sondern auch Es stellt das urbane Wachstum der Städte und Gemeinden sowie die Versorgungslage für die Folgejahre in Frage.

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Für Guillermo Herrera, Präsident der kolumbianischen Baukammer (Camacol), werden alle Faktoren, die diese Dynamik beeinflusst haben, dazu führen, dass die Stadt nicht einmal über „30 % der Versorgung“ verfügt, die für das nächste Jahrzehnt erforderlich ist, wenn man bedenkt, dass dies der Fall ist dass sie jedes Jahr etwa entstehen 380.000 Wohnungen pro Jahr und durchschnittlich werden 6.268 Häuser pro Monat in Betrieb genommen (nach den neuesten Daten von Coordenada Urbana, dem Informationssystem von Camacol für den Monat April).

„Bei unserem jetzigen Tempo werden wir nicht einmal ein Drittel des Bedarfs bis 2035 decken, also mehr als vier Millionen Haushalte. Was wird die Konsequenz daraus sein? „Dass Haushalte nach Mietwohnungen suchen werden“, Herrera wies darauf hin.

Darüber hinaus muss berücksichtigt werden, dass viele der zur Miete angebotenen Immobilien vom formellen Markt stammen, der bereits von der rückläufigen Zahl der auf den Markt gebrachten Projekte betroffen ist.

„Wir bitten die nationale Regierung, uns mit positiven Botschaften zu helfen, die Investitionen fördern und zur Senkung der Zinssätze motivieren. Es sind mehr neue Wohnungen erforderlich, da 25 % dieser Einheiten zur Vermietung bestimmt sind. „Wenn wir bei steigender Nachfrage nicht über genügend Lagerbestände verfügen, werden die Mietpreise steigen, und das wirkt sich auf weniger wohlhabende Familien aus.“ Mario Andrés Ramírez, Präsident von Fedelonjas, wies darauf hin.

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Lebensort

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Wenn diese Situation eintritt, würde, wie Ramírez erklärt, dieses Segment aufgrund eines begrenzten Angebots stärker unter Druck geraten, was dazu führen würde, dass Die Preise steigen rasant und der Verlierer ist der Mieter.

„Wenn das Angebot gering ist und die Mieten steigen, was passiert dann, wenn es in ganz Kolumbien passiert und die Menschen es sich nicht leisten können, ein Haus zu kaufen oder Miete zu zahlen? Die Menschen werden ihr Wohnungsproblem auf irgendeine Weise lösen, und sicherlich werden sie dies informell tun. „Dies hat Auswirkungen auf das Wachstum von Städten, in denen die Grundstückskosten hoch sind und es an formeller Wohnungsproduktion mangelt.“ erkennt den Anführer von Camacol.

Darüber hinaus muss berücksichtigt werden, dass Anleger, die zur Miete kaufen, in Zukunft beim Kauf einer Immobilie zu diesem Zweck auf Schwierigkeiten stoßen könnten „Wir müssen uns daran erinnern, dass die Wohnungsbauministerin Catalina Velasco sagte, dass Social Interest Housing (VIS) nicht an Investoren verkauft werden könne, was die Bilanz noch stärker belastet.“ sagt Herrera, der in dieser Hinsicht nicht mit dem Minister übereinstimmt.

„Tatsächlich glauben wir, dass es Richtlinien geben sollte, die institutionelle Investoren zu speziellen Leasingprogrammen ermutigen, wie Chile, Mexiko und der Rest der Welt dies bereits getan haben, Kolumbien jedoch nicht.“ er addiert.

Für den Gewerkschaftsführer hätte dies nicht nur Auswirkungen auf die Wirtschaft und das städtische Wachstum, sondern auch Auswirkungen auf die Umwelt, da die Peripherien, wo diese normalerweise durchgeführt werden, Es gibt informelle Siedlungen, es mangelt an öffentlichen Dienstleistungen, an Gesundheitsversorgung, an Bildung und damit an einem menschenwürdigen Leben.

„Wir haben in diesen Tagen bereits gesehen, wie Präsident Petro über den Klimawandel sprach und darüber, dass die Organisation von Städten rund um das Wasser eine Priorität sein sollte, aber wenn es keinen formellen Wohnraum gibt und Haushalte beginnen, informell in Siedlungen informellen Ursprungs zu wohnen, frage ich mich, welche Auswirkungen dies haben wird wird sich um die Zukunft unserer Städte drehen. Daher glaube ich, dass es in der Wohnungspolitik eine kurze Vision hinsichtlich der Nachhaltigkeit des Stadtwachstums und der künftigen Nachfrage gibt.“ er behauptete.

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Wohnsteuern

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Aus diesem Grund bestand er weiterhin auf der Notwendigkeit, weiterzumachen Förderung des Kaufs von formellem Wohnraum zu erschwinglichen Preisen und die meisten Haushalte können nur über staatliche Programme kaufen Mein Haus jetzt, Dies ermöglicht den Zugang zu Sozialwohnungen (VIS).

„Die Frage ist, wie werden sie die benötigten Häuser finanzieren? Wie viel werden wir diesen neuen Bedarf jedes Jahr decken? Niemand spricht darüber, was in zehn Jahren passieren wird, und die Wahrheit ist, dass die Bevölkerung weiter wachsen wird, und die Städte werden weiter wachsen, und die Städte, in denen es mehr Arbeitsplätze und mehr Arbeitsformalitäten gibt, werden verschwinden werden weiterhin Anziehungspunkte für die Bevölkerung sein und jedes Jahr um 370.000 städtische Wohnungen wachsen“, erklärt Herrera.

Es ist erwähnenswert, dass für den Monat April nach Angaben von Coordenada Urbana landesweite Veröffentlichungen gingen um 30,3 % zurück mit 6.286 auf den Markt gebrachten Einheiten, während der Indikator vor einem Jahr 9.020 Einheiten erreichte. Im VIS-Segment wurden 4.819 Einheiten auf den Markt gebracht und im gleichen Monat 2023 rund 5.057 Einheiten, also ein Rückgang von 4,7 %.

Was die Einweihungen betrifft, zeigte das Informationssystem, dass sie sich auf nationaler Ebene zu stabilisieren beginnen, da sie im April nur um 0,9 % pro Jahr zurückgingen, von 11.007 im Jahr 2023 in Betrieb genommenen Einheiten auf 10.910.

„Ich denke, dass die Vision für die Zukunft unzureichend ist, denn über die Diskussion der Situation hinaus ist dies ein wichtiger Punkt. Heute stehen wir hier in der Situation der Reaktivierung und wie viele Fördermittel es für dieses Jahr 2024 gibt und benötigen wird.“ und es war auch 2023. Sicherlich werden wir diese Diskussion fortsetzen, bis die Regierung von Präsident Petro endet.“Herrera wies darauf hin.

PAULA GALEANO BALAGUERA
Portfolio-Journalist

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