Lücke zwischen neuem Wohnungsangebot und neuen Häusern in Armenien –

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Autor: Daniel Alejandro Restrepo Tabares

Die Zahlen zeigen, dass in Armenien alle zwei Jahre 5.480 Wohnungen entstehen, eine Zahl, die nicht mit der Zahl der in der Stadt verfügbaren Wohneinheiten übereinstimmt.

Nach Schätzungen der Beobachtungsstelle wird das Defizit an neuem Wohnraum in diesem Jahr bei rund 3.700 Wohneinheiten liegen.

Das Armenian Real Estate Observatory hat einen Bericht veröffentlicht, der einen erheblichen Unterschied zwischen dem Angebot an neuem Wohnraum und der Schaffung von Wohnungen zeigt. Laut Juan Carlos Vásquez Sora, Koordinator der Beobachtungsstelle, erklärte er, dass das Angebot von neuem Wohnraum ein grundlegender Prozess sei, um sicherzustellen, dass die neuen Häuser, die in einer Stadt entstehen, einen Platz zum Leben haben.

Um sowohl das Wohnungsangebot als auch die Schaffung neuer Haushalte in Armenien zu überwachen, hat die Beobachtungsstelle vier Indikatoren gruppiert: Neueröffnungen im Wohnungsbau, die die Anzahl der Wohnungsbauprojekte darstellen, die Bauherren auf den Markt bringen. Sie können sich in verschiedenen Phasen befinden, beispielsweise im Projekt- oder Vorverkaufsstadium.

Neubaubeginne: Dies ist der tatsächliche Beginn des Wohnungsbaus und zeigt an, wie viele Wohneinheiten (in Anzahl oder Quadratmetern) in einem bestimmten Zeitraum mit dem Bau begonnen wurden.

Neue Hausverkäufe, die die Marktnachfrage widerspiegeln. Die andere Variable ist die Anzahl der Häuser, die in einem bestimmten Zeitraum erstellt werden. Es ist eine Funktion der Bevölkerungsdynamik der Stadt.

„Anhand der Informationen aus Camacols Bauaktivitätsbulletins für die Monate Februar der Jahre 2020, 2023 und 2024 wurde die Anzahl der Wohneinheiten in der Eröffnungs-, Eröffnungs- und Verkaufsphase zwischen den Monaten Januar und Dezember ermittelt. in zweijährlichen Zeiträumen. Aus der Wohnungs- und Haushaltsprojektion von Dane wurde die Zahl der neuen halbjährlichen Wohnungen zwischen Januar und Dezember ermittelt“, erklärte Vásquez Sora.

Den Ergebnissen zufolge blieb die Dynamik der Neueröffnungen zwischen 2019 und 2022 stabil zwischen 2.114 und 2.529 Wohneinheiten. Zwischen Januar 2022 und Dezember 2023 reduzierten sich die Neueröffnungen auf 1.301 Wohneinheiten.

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„Initiierungen folgen aus offensichtlichen Gründen einer ähnlichen Dynamik wie Markteinführungen, wenn auch mit einer leichten Verzögerung. Die geringe Dynamik der Markteinführungen zwischen Januar 2021 und Dezember 2022 bedeutet, dass die Neueinführungen mit ihnen übereinstimmen und für den Zeitraum Januar 2022 bis Dezember 2022 ähnliche Zahlen aufweisen“, sagte der Wirtschaftsanalyst.

Er sagte, dass die Verkäufe, die wichtige und nahe bei der Nettoneubauung von Eigenheimen liegende Zahlen zeigten, aufgrund von Faktoren wie hohen Hypothekenzinsen, die aufgrund der hohen geldpolitischen Zinssätze der Bank gestiegen seien, deutlich rückläufig seien. der Republik und der Abschluss von Förderprogrammen für den Erwerb neuer Wohnungen. Die Netto-Haushaltsneugründung zeigt hingegen ein stabiles Verhalten, bei durchschnittlich rund 5.480 Haushalten alle zwei Jahre.

„Die halbjährliche Schaffung von Haushalten, die stabile Zahlen aufweist, führt zu erheblichen Unterschieden im Vergleich zu dem Rückgang, den die Indikatoren für die Einführung, Initiierung und den Verkauf neuer Wohnungen in Armenien zeigten.“ Tatsächlich ist der Wendepunkt im Zeitraum Januar 2021 bis Dezember 2022 eine Reaktion auf das geringe Wachstum bei der Einführung und Inbetriebnahme neuer Wohnungen. „Die mit einer guten Dynamik einhergehenden Verkäufe zeigen einen kontinuierlichen Rückgang von 4.618 Einheiten von Januar 2019 bis Dezember 2020 auf 1.840 von Januar 2022 bis Dezember 2023“, sagte er.

In dieser Hinsicht, erklärt der Analyst, werde das Defizit an neuem Wohnraum bis 2024 etwa 3.700 Wohneinheiten betragen. Eine höhere Nachfrage bei gleichzeitig geringerem Angebot werde letztendlich zu einem Preisdruck führen, der den Wert der Metro voraussichtlich steigern werde. Quadratmeter neuer Wohnungen in diesem Jahr.

„Eine aggressive Politik zur Reaktivierung des Sektors ist seitens der nationalen Regierung dringend erforderlich, um den Kauf neuer Wohnungen zu fördern, die es ermöglicht, die Baudynamik aufrechtzuerhalten und somit den Markt auszugleichen und angemessene Preise pro Quadratmeter für Armenien aufrechtzuerhalten“, schloss der Fachexperte. wirtschaftlich.

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