San Jose senkt Steuern und Gebühren für mindestens 14 Hochhausentwicklungsprojekte oder mehr als 4.000 Häuser in der Innenstadt.
Der Stadtrat von San Jose hat am Dienstag einstimmig dafür gestimmt, das bestehende Downtown Residential High-Rise Program zu verlängern, um die Kosten für Entwickler zu senken und so mehr Anreize für den Wohnungsbau zu schaffen. Im Rahmen des neuen Programms erhalten Entwickler, die die ersten 2.000 Häuser bauen, eine 100-prozentige Senkung der Bausteuern und eine 50-prozentige Ermäßigung der Parkgebühren. Für die nächsten 2.000 entwickelten Häuser werden die Bausteuern um 50 % und die Parkgebühren um 30 % gesenkt.
Einige Befürworter der Gemeinde, darunter Mitglieder der Parks and Recreation Commission, sagen jedoch, dass die Verlängerung des Programms auf Kosten der Finanzierung der Stadtparks und der Steuereinnahmen geht.
Die vorgeschlagenen Hochhausrabatte für die 4.078 Häuser in der Innenstadt belaufen sich auf mehr als 20 Millionen US-Dollar und könnten nach Angaben der Parks and Recreation Commission für erhebliche Verbesserungen in mehreren nahegelegenen Regionalparks eingesetzt werden.
„Diese Projekte waren in San Jose eine echte Herausforderung. Tatsächlich ist es gerade der Mangel an Kränen, der uns dazu veranlasst, darüber nachzudenken, diesen Anreiz zu erweitern und zu vertiefen und andere Aktivitäten zu finden“, sagte Bürgermeister Matt Mahan am Dienstag. „Vor allem im Hinblick auf die Hebel, die uns zur Verfügung stehen.“
Seit 2017 zahlen Entwickler in der Innenstadt eine Parkgebühr von bis zu 14.600 US-Dollar pro gebautem Haus.
Entwickler der künftigen 6.000 Häuser, die im Rahmen des Programms gebaut werden, erhalten keine Ermäßigung der Parkgebühren, obwohl sie eine 50-prozentige Ermäßigung der Bausteuern erhalten.
Stadtbeamte sagten, im Rahmen des Programms seien drei Bauvorhaben in Angriff genommen worden, die weniger als 2.000 Wohnungen hervorgebracht hätten, was Stadtrat David Cohen beunruhigte.
„Wir sollten keine dauerhaften Entscheidungen auf der Grundlage aktueller Markttrends treffen“, sagte Cohen am Dienstag. „Ich bin nicht davon überzeugt, dass dies der richtige Ansatz ist. „Ich denke, es gibt einen Zeitplan, den wir hier einbeziehen könnten, um uns zu regelmäßigen Gesprächen darüber zu ermutigen, welche Anreize die richtigen sind, um die Entwicklung der Innenstadt zu (anregen).“
Die Ratsmitglieder Arjun Batra und Peter Ortiz sagten, sie unterstützen Anreize für die Wohnbebauung, jedoch nicht auf Kosten höherer Mieten in der Stadt.
Der stellvertretende Vorsitzende der Parks and Recreation Commission, Larry Ames, schickte Mahan und den Ratsmitgliedern kürzlich einen Brief, in dem er erklärte, dass fünf seiner Mitglieder die Senkung der Parkgebühren anprangern. Ohne hochwertige Parks könne die Stadt keine Wirtschaftsinvestitionen anziehen, sagte Ames.
„Ein paar tausend Dollar von der Parkgebühr zu geben, wird das Ungleichgewicht von einer halben Million Dollar pro Wohneinheit nicht ausgleichen, wenn es darum geht, Wohnungen jetzt rentabel zu machen, aber die Rabatte würden das Parksystem in der Zukunft stark beeinträchtigen“, heißt es in dem Brief vom Juni. 5 erklärt.
Das Ministerium für Parks, Erholung und Nachbarschaftsdienste verlässt sich auf zukünftige Einnahmenschätzungen, um die langfristigen Parkplanungs- und Baubemühungen mit dem Finanzierungsbedarf in Einklang zu bringen. Ames schrieb in dem Brief, dass zu den Parks, die Verbesserungen verdienen, der Guadalupe River Park, die Plaza de César Chávez und Arena Green gehören.
Michael Bertram, Vizepräsident der River Oaks Neighborhood Association, sagte, der Plan der Stadt, die Parkgebühren für Hochhausentwickler in der Innenstadt zu senken, könnte zu einer Senkung der Parkgebühren in der ganzen Stadt führen.
„Wir glauben, dass die Einführung von Hochhäusern in bestehende Stadtteile negative Auswirkungen auf deren Stadtteile hat. „Einer der kleinen Vorteile, die wir erhalten, ist die Entwicklung von Parks, und wir wollen nicht, dass das aufhört“, sagte er am Dienstag.
Kontaktieren Sie Vicente Vera unter [email protected] oder folgen Sie @VicenteJVera auf X, früher bekannt als Twitter.
