Sobald die Ankündigung der Regierung von Buenos Aires über die Aussetzung der durch den Umstellungsplan geförderten Steueranreize Mikrozentrum Für die in diesem Teil der Stadt durchzuführenden Projekte waren verschiedene Wirtschaftskammern und Industrieentwickler zuständig, die Vorhaben durchgeführt hatten Immobilie Dort verbreiten sie ihre Meinung zu diesem Thema. Und obwohl noch nicht bekannt ist, was mit diesen Entwicklungen passieren wird, versichern viele, dass die negativen Auswirkungen dieser Maßnahme wirklich groß sein werden.
Mit 22 vorgelegten Vorschlägen wurde die Aussetzung der Verordnungen beschlossen Stoppen Sie alle Projekte die kurz vor der Einführung standen, „ohne Zweifel etwas Kontraproduktives, wenn man den heiklen Moment in Bezug auf die Aktivität des Sektors bedenkt“, betont Carlos Spina, Präsident der Association of Housing Entrepreneurs (AEV), der den Vorstand vertritt.
Die bereits begonnenen Entwicklungen, zu denen sich die Stadtverwaltung verpflichtet hat, „verändern ohne die Subvention das wirtschaftliche und finanzielle Gleichgewicht völlig.“„sagt Damián Tabakman, Präsident der argentinischen Wirtschaftskammer für Stadtentwickler (CEDU). Die Frage wird sein, „in welchem Format diese ausgesetzte Steuererleichterung neu verhandelt werden soll.“ Wir werden sehen, was die Stadt anbietet.“ Daher „wird jeder Entwickler für sich selbst verhandeln und seine eigenen Schlussfolgerungen ziehen.“
Andere Marktteilnehmer hingegen glauben das Die Auswirkungen würden nur eine kleine Gruppe von Unternehmen treffen, die mehr daran interessiert sind, Steuervorteile zu nutzen, als an der Umsetzung von Immobilienprojekten.. Die Wahrheit ist, dass „in einem Gebiet mit geringer Nachfrage ein subventioniertes Angebot nicht viel zu einer Transformation beiträgt“, behauptet Santiago Levrio, institutioneller Direktor von Alianza Urbana. Und auf jeden Fall „haben die begonnenen Projekte den Nutzen bereits absorbiert“, betont er.
Mikrozentrum ohne Umstellung: die kurzfristigen Folgen
Obwohl das Fehlen ausländischer Investitionen auf dem lokalen Immobilienmarkt eine lange Geschichte hat, „ist die Nichteinhaltung oder die Notwendigkeit, unterzeichnete Verträge neu zu formulieren, eine schlechte Nachricht, wenn es darum geht, zu zeigen, was mit Verträgen im Land im Allgemeinen und mit der Innenstadt passiert.“ Insbesondere weil wir in dieser Hinsicht keinen großen Ruf haben“, beklagt Tabakman.
Anscheinend gibt es in diesem Fall „Probleme höherer Gewalt im Zusammenhang mit der wirtschaftlichen Anstrengung, die diese Maßnahme mit sich bringen würde, und auf dieser Grundlage sind sie entschlossen, sie neu zu verhandeln, selbst wenn es sich um einen unterzeichneten Vertrag handelt.“ „des Urteilsvermögens in Frage gestellt werden“, fügt der Präsident der CEDU hinzu.
Es sind bereits 22 Umbauprojekte vorgestellt
In Ermangelung klarer Regeln ist die Unsicherheit schreckt ausländische Investoren ab. In diesem Fall, “Ein durch einen Ministerbeschluss geändertes Gesetz ist für den Investor genau das Gegenteil des gewünschten Szenarios“, stimmt Spina zu.
Levrio glaubt jedoch, dass dieses Gesetz „nicht dazu diente, die Rentabilität von Unternehmen zu verbessern, sondern vielmehr der Entwicklung des Mikrozentrums zu dienen, was nun offensichtlich noch warten muss.“ Darüber hinaus spekuliert kein seriöser Investor „auf vorübergehende Leistungen der öffentlichen Hand. Ausländische Investitionen basieren auf langfristigen Plänen“, differenziert er.
Da es sich andererseits um eine Regelung handelt, die damals durch das Gesetz der gesetzgebenden Körperschaft von Buenos Aires erlassen wurde, könnte die Folge für einige eine radikale Beeinträchtigung der Rechtssicherheit sein. „Obwohl es ausgesetzt ist, ist es eher eine subjektive Frage, vor allem, wenn es ausgesetzt wird, ist es nicht sehr langfristig. Und was sie uns in dieser Suspendierungsphase sagen, ist, dass sie einen Raum für Neuverhandlungen mit jedem von ihnen eröffnen.“ „Entwickler sind davon betroffen“, gesteht Tabakman.
Die andere Kampagne schlägt sich auf die Seite derjenigen, die behaupten, dass „dieses auf eine bestimmte Gruppe von Unternehmen ausgerichtete Leistungssystem aufgrund seiner Wirkung und seines Umfangs immer in Frage gestellt wurde“. Daher, Von Rechtssicherheit für exklusive Vorteile zu sprechen, die bestimmten Unternehmen zugute kommen, ist eine unzutreffende Verwendung des Begriffs„, so der institutionelle Direktor von Alianza Urbana. Darüber hinaus sei bekannt, dass diese Leistung immer „am 31. Januar 2024 ausläuft. Eine Verlängerung hätte die Rechtssicherheit beeinträchtigt.“
Was sagt die Erklärung der Regierung von Buenos Aires?
Der Plan, das Zentrum der Stadt Buenos Aires „durch eine am 9. Dezember 2021 genehmigte Norm“ in ein Wohngebiet umzuwandeln, wurde auf Eis gelegt, nachdem es vor Tagen im Amtsblatt angekündigt worden war.
Durch den Beschluss wurden „die Wirkungen der Verwaltungsakte der Vorabgenehmigung und der Genehmigung von Umstellungsprojekten im Rahmen der im Gesetz Nr. 6508 vorgesehenen Regelung sowie aller Verfahren im Zusammenhang mit der Gewährung oder Anerkennung von Rahmenleistungen ausgesetzt“, heißt es in der Mitteilung angegeben kenne die Aussage.
Aus der Branche versichern sie, dass die Maßnahme starke Auswirkungen haben wird
Ebenso wurde berichtet, dass „eine umfassende Neubewertung der Projekte auf der Grundlage von Kriterien durchgeführt wird, die mit einer stärkeren geografischen Ausrichtung und den Bedürfnissen des Gebiets zu tun haben und größere private Investitionen generieren. Und die Projekte werden von Fall zu Fall anhand der Kriterien bewertet.“ Sie setzen”.
Spezifisch, Dieser Plan sah Steuervorteile vor, die „steuerliche Kosten in Höhe von etwa 215.000 Millionen US-Dollar (…)“ verursachten und von der derzeitigen Regierung als übertrieben angesehen werdendie darauf abzielt, der privaten Mehrheitsbeteiligung Vorrang einzuräumen.
