Durch die Erhöhung von Häusern können Nachbarn überschwemmt werden. Wird dieser Schritt von Miami-Dade das Problem beheben?

-

In Südflorida kommt es immer häufiger vor: ein brandneues Haus, das den neuesten Baustandards entspricht und sich von seinen älteren Nachbarn abhebt, Häuser, die möglicherweise gebaut wurden, bevor es überhaupt Hochwasserkarten gab.

Die daraus resultierende Klage kommt auch immer häufiger vor, dass das neue Haus, das zum besseren Schutz vor Überschwemmungen höher gebaut wurde, die Überschwemmung der umliegenden Häuser verschlimmert und das Abflusswasser auf die tiefer gelegenen Grundstücke ableitet.

Eine neue Code-Optimierung in Miami-Dade und weitere, die noch folgen werden, sollen diesem wachsenden Problem Rechnung tragen.

Die beiden Ursachen zunehmender Überschwemmungen aufgrund des Anstiegs des Meeresspiegels und ein unerbittlicher Immobilienmarkt haben die Auswirkungen des Wohnungsbaus in Miami-Dade zu einem besonders akuten Problem gemacht. Neue Häuser können bis zu 10 Fuß über dem Meeresspiegel errichtet werden – und ein neuer Vorstoß des Landkreises erfordert, dass neue Straßen, Kanalufer und unbebaute Grundstücke mindestens 1,80 m über dem Meeresspiegel liegen.

MEHR LESEN: Florida-Vorschriften halten neue Häuser „hoch und trocken“. Verschärfen sie Überschwemmungen für die Nachbarn?

Zumindest auf dem Papier schreiben die Bauvorschriften bereits vor, dass Häuser den Regen (auch Regenwasser genannt) zurückhalten müssen, der auf ihr Grundstück fällt. Eine neue Änderung der Vorschriften wird jedoch eine neue Überprüfungsebene durch Bezirksbeamte hinzufügen, um dies sicherzustellen das passiert.

Dies könnte beispielsweise zu Designänderungen führen, etwa zum Hinzufügen niedriger Mauern zwischen neuen Hochhäusern und Nachbarn, um Regenwasser zurückzuhalten oder zu leiten, sagte Marina Blanco-Pape, Direktorin der Wassermanagementabteilung des Landkreises.

„Die Tatsache, dass Abflüsse nicht auf angrenzende Grundstücke gelangen dürfen, steht bereits im Gesetz“, sagte sie. „Was manchmal nicht der Fall war, ist ein expliziter Weg, wie man dorthin gelangt. „Gibt es einen expliziten Weg, der bereitgestellt werden kann, damit wir klarer erkennen, wie wir zu diesem Ergebnis gelangen?“

Die neue Richtlinie, die am Dienstag von der Miami-Dade-Kommission genehmigt wurde, ist ein erster regulatorischer Versuch, die unklaren Regeln darüber anzugehen, was als Überschwemmung Ihrer Nachbarn gilt.

Ein neueres Haus im Stadtteil River Oaks in Fort Lauderdale ist im Vergleich zu seinen älteren Nachbarn sichtbar erhöht. Häuser wie dieses scheinen die Flut viel besser überstanden zu haben. Alex Harris/[email protected]

In den letzten Jahrzehnten hat Florida von neu gebauten Häusern verlangt, den gesamten Regen, der auf ihr Grundstück fällt, selbst zu bewältigen. Dies stellt eine Abkehr von den alten Richtlinien dar, die es den Grundstücken erlaubten, überschüssigen Regen – oder Regenwasser – auf die Straße abzuleiten. Neue Entwicklungen dürfen keine „nachteiligen Auswirkungen“ wie Überschwemmungen auf ihre Nachbarn haben.

Experten für Überschwemmungsgebietsmanagement sagen jedoch, dass dies in einem Staat, in dem heftige Regenfälle, Flutüberschwemmungen und verstopfte Entwässerungssysteme immer häufiger vorkommen, schwer zu vermeiden sein kann. Und wenn man sich die zunehmenden Beschwerden über Neubauten in älteren Vierteln ansieht, haben die Bauherren nicht immer Grundstückspläne entworfen, die den alten Vorschriften entsprechen.

Das Problem ist die grundlegende Hydrologie. Wasser fließt bergab. Wenn man die Hälfte der Häuser einer Straße erhöht, konzentriert sich das Wasser, das sich früher gleichmäßig zwischen ihnen absetzte, jetzt auf die tiefer gelegenen Grundstücke. Für diese Bewohner handelt es sich dabei um Überschwemmungen, die durch Neubauten verursacht werden. Diese spezifischen Auswirkungen werden jedoch in den Bauvorschriften nicht berücksichtigt.

Bisher gilt diese Richtlinienänderung nur für Miami-Dade ohne eigene Rechtspersönlichkeit, aber Blanco-Pape sagte, sein Team habe an einer Überarbeitung der Bauvorschriften im Zusammenhang mit Überschwemmungen gearbeitet, die sie hoffentlich bald veröffentlichen werden. Mögliche Änderungen umfassen die Menge an Beton im Vergleich zu Grünflächen auf Grundstücken und wie schmutzig das Wasser sein darf, das in Kanäle und Wasserstraßen fließt. Und wie die Bemühungen des Landkreises, neue Straßen und Grundstücke zu errichten, würde dies für einen größeren Teil von Miami-Dade gelten.

„Diese Ergebnisänderung heute ist ein Schritt, und was wir hoffentlich in ein paar Monaten wieder in den Vorstand bringen, ist der nächste“, sagte sie.

-

PREV Familie des Mordopfers Ladson erleichtert, nachdem dem verurteilten Mörder die Bewährung verweigert wurde
NEXT Mann wegen versuchten Mordes nach Estevan-Schießerei angeklagt, Pattsituation