Die Verkäufe von US-Häusern gingen letzten Monat zurück, da die Preise im März ein Rekordhoch erreichten

Die Verkäufe von US-Häusern gingen letzten Monat zurück, da die Preise im März ein Rekordhoch erreichten
Die Verkäufe von US-Häusern gingen letzten Monat zurück, da die Preise im März ein Rekordhoch erreichten
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Washington
cnn

Die Verkäufe von Eigenheimen in den Vereinigten Staaten gingen im März zurück, da die Immobilienpreise stiegen und die Hypothekenzinsen in diesem Monat stabil blieben. Dies spiegelte die anhaltenden Probleme mit den Erschwinglichkeitsproblemen in Amerika wider und untergrub die entscheidende Hauskaufsaison im Frühjahr.

Die Verkäufe bestehender Häuser, die den Großteil des Immobilienmarktes ausmachen, gingen im März um 4,3 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,19 Millionen zurück, der stärkste Rückgang seit mehr als einem Jahr, berichtete die National Association of Realtors am Donnerstag. Die Verkäufe gingen im ganzen Land zurück, mit Ausnahme der Nordostregion, die zum ersten Mal seit November 2023 einen Anstieg verzeichnete.

Unterdessen lag der Durchschnittspreis eines bestehenden Hauses im letzten Monat bei 393.500 US-Dollar, ein Anstieg von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr. Das war der höchste Märzpreis seit Beginn der Aufzeichnungen. Steigende Immobilienpreise gepaart mit weiterhin hohen Hypothekenzinsen bedeuten, dass die Amerikaner immer noch mit einem schwierigen Immobilienmarkt zu kämpfen haben.

Die Hausverkäufe sind seit den jahrzehntelangen Tiefstständen des letzten Herbstes gestiegen, und hatten dieses Jahr einen robusten Start, doch nun scheint dieser Schwung nachgelassen zu haben. Die Verkäufe könnten nicht nennenswert steigen, da die Federal Reserve signalisiert, dass sie die Zinssätze in absehbarer Zeit nicht senken wird.

„Obwohl sich die Hausverkäufe von zyklischen Tiefstständen erholen, stecken sie fest, weil sich die Zinssätze nicht wesentlich verändert haben“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Pressemitteilung. „Es gibt jetzt fast sechs Millionen mehr Arbeitsplätze im Vergleich zu den Höchstständen vor Corona, was darauf hindeutet, dass es mehr aufstrebende Hauskäufer auf dem Markt gibt.“

Hypothekenzinsen spielen eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung der Erschwinglichkeit von Wohnraum. Das könnte ein frustrierender Knackpunkt sein.

Im vergangenen Jahr waren die Hausverkäufe auf dem niedrigsten Stand seit fast drei Jahrzehnten, da die Hypothekenzinsen in die Höhe schnellten und im Oktober mit 7,79 % den höchsten Stand seit zwei Jahrzehnten erreichten.

Dann begannen die Hypothekenzinsen zu sinken, weil man hoffte, dass die Fed die Zinsen im Jahr 2024 aggressiv senken würde, aber diese Erwartungen wurden über Bord geworfen. Es gibt enttäuschende Inflationsberichte und Anzeichen dafür, dass die Wirtschaft weiterhin stark ist Die Fed bleibt abwartend und verschiebt den Zeitpunkt der ersten Zinssenkung. Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Wochen stabil geblieben, dürften aber steigen, da sie sich an den Anleiherenditen orientieren, die angesichts der anhaltend hohen Inflationswerte steigen.

Die landesweiten Immobilienpreise, die auch eine Rolle bei der Erschwinglichkeit spielen, sind nicht nennenswert gesunken.

Ein Lichtblick im neuesten NAR-Bericht über den Verkauf bestehender Eigenheime: Es gab einen Anstieg der Erstkäufer von Eigenheimen, die auf den Markt kamen. Sie machten im März 32 % aller Transaktionen aus, ein Anstieg gegenüber 26 % im Februar und 28 % mehr als vor einem Jahr, während der Anteil der Käufer, die Investoren waren, im März zurückging.

„Es ist schön zu sehen, dass diese Zahl auf über 30 % gestiegen ist“, sagte Yun. Das mag daran liegen, „dass die Leute von der Einigung im Rechtsstreit gehört haben, bei der die Käufer möglicherweise zusätzliche Mittel aufbringen müssen, um eine professionelle Vertretung zu bezahlen, aber sie wollen dies tun, bevor die neuen Regeln irgendwann im Juli in Kraft treten“, fügte Yun hinzu.

Eine historische NAR-Vereinbarung, die im März angekündigt wurde und voraussichtlich die Art und Weise ändern wird, wie Hauskäufer und -verkäufer ihre Immobilienmakler bezahlen, wurde noch nicht von den Gerichten genehmigt. Aber es löst bereits Schockwellen in der Immobilienbranche aus, da einige Käufer sagen, dass sie planen, mit der Suche nach einem Haus zu beginnen, bevor die neuen Regeln in Kraft treten.

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