CoreLogic hat Australiens Migrations-Hotspots aufgedeckt und herausgefunden, dass Gebiete, die von Übersee-Migration dominiert werden, eher höhere Mieten als höhere Immobilienpreise aufweisen.
Das Australian Bureau of Statistics (ABS) stellte fest, dass die Bevölkerung Australiens in den 12 Monaten bis September 2023 um 2,5 Prozent (oder 660.000) gewachsen ist. Das ABS hat auch die Gebiete mit dem höchsten Migrationsniveau (einschließlich Binnen- und Überseemigration) im Geschäftsjahr offengelegt endete am 30. Juni 2023.
Carlton, ein Vorort im Norden Melbournes, verzeichnete einen Bevölkerungszuwachs von 18,4 Prozent (oder 3.317 Personen). Der Vorort verzeichnete einen Gesamtbevölkerungszuwachs von 3.722 Personen, wobei die interne Bevölkerung um 405 Personen zurückging. Anschließend stiegen die Mietpreise in der Region um 18 Prozent, während die Immobilienpreise um 10,9 Prozent sanken.
Die Analyse der Daten durch CoreLogic ergab, dass die größten kurzfristigen Auswirkungen auf Regionen, die eine schnelle Abwanderung ins Ausland erlebten, auf dem Mietmarkt liegen.
Volkszählungsdaten des ABS aus dem Jahr 2021 ergaben, dass 65 Prozent der temporären Migranten Mieter waren. Zum hohen Migrationsniveau sagte Eliza Owen, Forschungsleiterin bei CoreLogic: „Angesichts der Tatsache, dass es sich bei über 90 Prozent der Netto-Überseemigration nach Australien im Jahr bis September 2023 um vorübergehende Migranten handelte, könnte der Anteil der Neuzuwanderer sogar noch höher sein.“ Ankünfte tendieren stärker zu Vermietungen als üblich.“
CoreLogic stellte eine positive Korrelation zwischen der Netto-Überseemigration und einer 12-Monats-Änderung seines Mietwertindex fest; Es konnte jedoch kein erkennbarer Zusammenhang zwischen Migration und Wohnwert in den Top-10-Migrations-Hotspots festgestellt werden.
Es gab auch keinen Zusammenhang zwischen Migration und Miet- oder Immobilienwerten in Gebieten mit hoher Binnenmigration. Owen erklärte: „Das liegt wahrscheinlich daran, dass das neue Wohnungsangebot in diesen Gebieten das Bevölkerungswachstum bestimmt und nicht umgekehrt.
„Hauskäufe außerhalb des Plans bedeuten wahrscheinlich, dass die Käufernachfrage in den Vororten angekurbelt wurde, bevor die Menschen in diese Gebiete zogen.
„In einigen Gebieten, die mit der Zersiedelung in Verbindung gebracht werden, sind die Immobilienwerte bei gleichzeitig hohem Migrationsvolumen nicht stark gestiegen, was möglicherweise mit einem ausgeglicheneren Angebot oder dem Zeitpunkt von Käufen außerhalb des Plans zusammenhängt.“
„Der einzige Zusammenhang zwischen Zuwanderung und Wohnleistung, der sich in den Daten kurzfristig und noch dazu schwach zeigt, besteht weiterhin zwischen der Zuwanderung ins Ausland und den Mieten.“
„Die Schlussfolgerung ist, dass ein hohes Migrationsniveau vielfältige Auswirkungen auf die Immobilienmärkte haben kann, die von anderen Faktoren wie Angebot und Erschwinglichkeit abhängen können.“
Die Studie basiert auf Daten von PropTrack, die die günstigsten Regionen in Australien aufzeigten.
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