Die Nachfrage von Erstkäufern nach kleineren Häusern trug in den ersten Monaten dieses Jahres zum Anstieg der Immobilienpreise in Großbritannien bei, wie eine aktuelle Studie von Halifax zeigt.
Auf nationaler Ebene erreichte das jährliche Immobilienpreiswachstum im Februar dieses Jahres +1,9 %, nachdem es im Oktober 2023 auf -4,1 % gesunken war. Und in bar sind die Preise im letzten Jahr um 5.318 £ gestiegen und liegen nur 7.801 £ darunter der im August 2022 verzeichnete Höhepunkt.
WIRTSCHAFLICHES UMFELD
Und trotz des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds bleiben die Immobilienpreise +19,9 % (47.573 £) über dem Niveau vor der Pandemie. Im Vergleich dazu stiegen sie in den vier Jahren vor März 2020 lediglich um +13,4 % (28.027 £).
Die Analyse des Halifax House Price Index zeigt jedoch, dass die durchschnittliche Preiswachstumsrate für verschiedene Immobilientypen stark variiert, insbesondere auf regionaler Ebene.
Kleinere Häuser verzeichneten die stärksten Zuwächse, da Erstkäufer mit höheren Hypothekenkosten und Lebenshaltungskosten zu kämpfen haben. Sie machten im Jahr 2023 53 % aller mit Hypothek gekauften Häuser aus – der höchste Anteil seit 1995. Wohnungen und Reihenhäuser machten aus 57 % aller Häuser wurden letztes Jahr von Erstkäufern gekauft, wobei es je nach Region Unterschiede gab.
In London, das den höchsten durchschnittlichen Immobilienpreis im Vereinigten Königreich aufweist, machten Wohnungen und Reihenhäuser 90 % aller Erstkäuferkäufe aus.
HERAUSFORDERUNGEN
Amanda Bryden, Leiterin von Halifax Mortgages, sagt: „Es ist wichtig, die Herausforderungen, vor denen der britische Immobilienmarkt steht, nicht zu beschönigen.
„Aber wenn man unter der Oberfläche kratzt, zeigt sich eine differenziertere Geschichte, die zeigt, dass die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen in verschiedenen Teilen des Landes enorm variieren kann.
„Da sich die Zinssätze stabilisiert haben und Käufer sich an die neue wirtschaftliche Realität des Eigenheimbesitzes gewöhnen, besteht eine Möglichkeit, die höheren Kreditkosten auszugleichen, darin, auf kleinere Immobilien zu setzen. Dies gilt insbesondere für Erstkäufer, die sich in den letzten Jahren als widerstandsfähig erwiesen haben und nun seit fast 30 Jahren den größten Anteil der mit Hypothek gekauften Häuser ausmachen.“
Knappere Budgets
Tom Bill, Leiter der britischen Wohnungsforschung bei Knight Frank, sagt: „Höhere Hypothekenzinsen bedeuten nicht nur knappere Budgets, sondern auch die Nachfrage nach Wohnraum verlagert sich auf bedarfsorientierte Käufer.“
„Infolgedessen haben Erstkäufer, wachsende Familien und Menschen, die aus beruflichen Gründen umziehen, im letzten Jahr die Nachfrage in niedrigeren Preisklassen angekurbelt. Diejenigen, die größere Immobilien besitzen oder über mehr Eigenkapital verfügen, neigen dazu, diskreter zu sein, und einige werden auf das Erscheinen weiterer Hypotheken warten, beginnend mit einer Drei.“
Nathan Emerson, Geschäftsführer von Propertymark, fügt hinzu: „Während es für diejenigen, die ihre Häuser verkaufen möchten, ein positives Zeichen ist, dass die Immobilienpreise steigen, ist der Markt immer noch überwältigend teuer, insbesondere für Erstkäufer, die ihre Immobilienauswahl entsprechend anpassen.“ “aktuelle Preise.”
ASPIRATIONS LIMITED
Und Alice Haine, Personal Finance Analyst bei Bestinvest, sagt: „Wenn Menschen zwei oder drei Tage pro Woche im Büro sein müssen, ist es wahrscheinlicher, dass sich ihre Ambitionen auf kleinere Immobilien beschränken.“
„In London waren 90 % der Erstkäufer von Häusern entweder Wohnungen oder Reihenhäuser, was auf eine Verlagerung hin zum Wohnen in der Nähe des Arbeitsplatzes hindeutet.
„Natürlich wird der Kauf eines Hauses in der Hauptstadt die Erschwinglichkeit noch stärker einschränken, weshalb eine kleinere Immobilie sinnvoller ist als eine geräumigere.“
