Laut einer Studie des Immobiliendienstes Bezrealitky.cz beginnen die Immobilienpreise in Tschechien nach einer Phase der Stagnation wieder zu steigen.
Im ersten Quartal 2024 stiegen die durchschnittlichen Preise für Altbauwohnungen um 2 Prozent, während für Mehrfamilienhäuser ein ähnlicher Anstieg zu verzeichnen war.
Petr Hána|Foto: Archiv von Deloitte
Diese Information wird von Petr Hána, Leiter der Finanzberatung für Immobilien und Bau bei Deloitte, bestätigt.
„Die Faktoren, die sich insbesondere im letzten Jahr negativ auf den Wohnungsmarkt ausgewirkt haben, sind entweder verschwunden oder haben sich etwas abgeschwächt; Zum Beispiel der Energiepreis, der traditionell die Einstellung der Menschen zum Immobilienkauf beeinflusst. Weitere Faktoren sind die Arbeitspreise im Baugewerbe und der Rückgang der Inflation.“
Nach einer Zeit der Vorsicht zeigen die Menschen in Tschechien wieder mehr Interesse an Investitionen, sagte der Experte dem Sender Plus des Tschechischen Rundfunks.
„Beim Immobilienkauf ist eine bessere Stimmung am Markt zu beobachten, da sich der Geldpreis etwas verbessert hat und die Zinsen somit wieder attraktiver geworden sind. Und wir beobachten einen ähnlichen Trend auf den größeren Märkten des Landes, wo die Preise wieder leicht steigen. Aber auf weniger aktiven Märkten, wie zum Beispiel in Ústí nad Labem, herrscht immer noch Stagnation.“
Bezrealitky.cz hat einen Preisanstieg bei seit langem bestehenden Immobilien beobachtet. Aber Herr Hána sagt, dass das Gleiche auch für Neubauten gelten sollte.
„Vor allem in größeren Märkten steigt das Interesse – gerade weil sich einige Faktoren verbessert haben. Und in diesem Fall investieren Tschechen gerne in Immobilien, und an diesem Trend ändert sich nie viel. Daher erwarte ich in diesem Bereich eine Belebung und ein leichtes Wachstum.“
Und für Tschechen, die eine Immobilie zur Miete kaufen möchten, sind kleine Wohnungen nach wie vor die beliebteste Wahl.
„Das ist ein langfristiger Trend. Tatsächlich beobachten wir es seit den Anfängen moderner Entwicklungsprojekte. Das hängt natürlich damit zusammen, dass kleinere Wohnungen tendenziell günstiger und für die Menschen erschwinglicher sind.“
Doch während diese Situation schon seit einiger Zeit besteht, habe es in einem anderen Bereich eine große Veränderung gegeben, sagt der Deloitte-Vertreter: In letzter Zeit sei eine Lücke zwischen Hypotheken- und Mietzahlungen entstanden.
„Früher waren die monatlichen Hypothekenrückzahlungen und Mieten ziemlich ähnlich: irgendwo zwischen 30 und 40 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens. Doch in den letzten beiden Jahren stiegen die Hypothekenzahlungen – in Kombination mit einem Anstieg der Immobilienpreise und einem deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen – stark an. Dadurch wurde der Zugang zum Eigentum deutlich schlechter. „Wir müssen wirklich zwischen dem Zugang zum Eigentum und dem Zugang zur Miete unterscheiden, wo sich in den letzten zwei Jahren nicht viel geändert hat.“
