Der staatliche Gesetzgeber hat gerade die Arbeit für Bauträger erleichtert, die sich darüber beschweren, wie lange es dauert, Baugenehmigungen zu erhalten.
Obwohl Tallahassee einen Gesetzesentwurf verwarf, der die Zahl der Vermieter, die Miete erhöhen können, begrenzt hätte, und einen Gesetzentwurf vereitelte, der Fort Myers die Kontrolle über den Mangrovenschutz gegeben hätte, bot er Schutz für Menschen, die Häuser in Überschwemmungsgebieten kauften.
Das vielleicht größte Geschenk an die Bauträger war HB 267, das die Planungsmitarbeiter dazu zwingt, Baugenehmigungen in Rekordzeit zu genehmigen. Die Verkürzung dieser Fristen hilft Entwicklern, die bauen möchten, während die Immobilienpreise gut sind und der Wettbewerb eng ist.
Die Abgeordnete Tiffany Esposito (R-Distrikt 77), deren Distrikt den größten Teil von Lee County umfasst, stellte den Gesetzentwurf vor. Sie prahlt damit, dass sie im Laufe ihrer Karriere „dafür gekämpft hat, dass die harte Hand der Regierung den Arbeitsschaffenden nicht im Weg steht“. Gegner sagen jedoch, dass das schnellere Genehmigungsverfahren des Gesetzes die lokalen Planer belasten wird, die sich mit Stapeln von Bauanträgen für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und andere Projekte befassen müssen.
Das Gesetz schreibt vor, dass von einem Ingenieur eingereichte Anträge innerhalb von 10 Tagen genehmigt werden müssen oder dass die Abteilung dem Antragsteller ein Schreiben ausstellen muss, in dem die Probleme mit dem Antrag beschrieben werden. Wenn das Bauamt den Brief oder die Genehmigung nicht ausstellt, wird sie beispielsweise automatisch genehmigt.
„Unser allgemeiner Einwand dagegen [is that] „Die willkürliche Verkürzung der Fristen erlaubt es den örtlichen Planungsbehörden nicht, den Genehmigungen die Prüfung zu geben, die sie verdienen“, sagt Paul Owens, Geschäftsführer von 1000 Friends of Florida. „Sie schwenken die Fahne der wirtschaftlichen Entwicklung und der Schaffung von Arbeitsplätzen, aber was sie tun, ist, dass sie viel mehr Menschen und Eigentum in Gefahr bringen, was den Aufwärtsdruck auf die Sachversicherungsprämien noch verstärkt.“
Schutz von SWFL-Unternehmen nach Cyberangriffen
HB 473, eingereicht von Rep. Mike Giallombardo (R-Distrikt 79), bietet Landkreisen, Gemeinden und anderen Einrichtungen Immunität im Falle eines Cyberangriffs – vorausgesetzt, sie erfüllen die Cybersicherheitsstandards.
Das sind gute Nachrichten für Regierungsbehörden, Unternehmen und gemeinnützige Organisationen, die personenbezogene Daten auf ihren Servern schützen müssen. Um immun zu sein, muss das Unternehmen die Meldepflichten des Datenschutzgesetzes von Florida einhalten und ein Cybersicherheitsprogramm unterhalten, das bestimmte Branchenstandards und gesetzliche Anforderungen verfolgt. Es gibt noch etwas, was Unternehmen am Gesetz schätzen: Es erfordert keine Perfektion, sondern vielmehr eine „substanzielle“ Einhaltung oder Angleichung an Standards.
Die Kinderarbeitsgesetze wurden gelockert
HB 49 ist eine gute Nachricht für Kinder, die arbeiten möchten, und für Unternehmen, die sie einstellen möchten. Für 16- und 17-Jährige ist es jetzt legal, 30 Stunden pro Woche zu arbeiten, eine Steigerung gegenüber den 15 Stunden in den Vorjahren. Der Regelungsausschuss des Senats änderte den Gesetzentwurf dahingehend, dass berufstätige Minderjährige möglicherweise eine Härtefallausnahme erhalten, wenn sie an einem virtuellen Bildungsprogramm teilnehmen.
Es gibt jedoch Einschränkungen hinsichtlich der Wirkungsdauer. Sie können während der Schulzeit bis zu 30 Stunden pro Woche arbeiten und dürfen nicht vor 6:30 Uhr und nach 23:00 Uhr arbeiten, wenn am nächsten Schultag Unterricht ist. An allen Schultagen dürfen Minderjährige im Alter von 16 und 17 Jahren, die nicht an einem Berufsbildungsprogramm teilnehmen, während der Schulzeit nicht arbeiten; 15-Jährige dürfen nicht vor 7 Uhr morgens und nach 19 Uhr arbeiten, wenn sie am nächsten Tag Schule haben. Sie dürfen während einer Schulwoche nicht mehr als 15 Stunden arbeiten.
Der diesjährige Gesetzentwurf ist nicht so entgegenkommend wie ein im letzten Jahr vorgelegter Gesetzesvorschlag, der es Arbeitgebern ermöglicht hätte, Jugendliche unbegrenzt pro Tag oder Woche zu beschäftigen – einschließlich Nachtschichten an Schultagen.
Wenn sie nicht fragen, sagen Sie es trotzdem
Der Gesetzgeber hat außerdem Gesetze erlassen, um die Offenlegung durch Immobilienmakler und Immobilienverkäufer zu erzwingen. Gemäß HB 1049 müssen Immobilienverkäufer in Überschwemmungsgebieten nicht nur offenlegen, ob die Immobilie durch Überschwemmungen beschädigt wurde, sondern auch, wie oft die Immobilie überschwemmt wurde. Der Eigentümer muss seine Hochwasserversicherung offenlegen und angeben, ob er jemals einen Anspruch wegen Hochwasserschäden geltend gemacht hat. Der Verkäufer muss angeben, ob der Eigentümer Bundeshilfe für Überschwemmungsschäden erhalten hat.
Die Offenlegungspflicht könnte Entwickler davor warnen, in gefährlichen Gebieten zu bauen, sagte Owens.
„Wenn diese Informationen leicht verfügbar sind, können sie die weitere Entwicklung in Küstengebieten, Hochrisikogebieten und Überschwemmungsgebieten behindern“, sagt Owens. „Es ist die kontinuierliche Entwicklung in diesen Bereichen, die dazu beiträgt, die Versicherungskosten in Florida in die Höhe zu treiben. Dadurch werden Käufer und Bauherren bei der Entscheidung, wo in Florida gebaut – und umgebaut – werden, differenzierter.“
Regulierung skrupelloser Umzugsunternehmen
Verbraucher in Florida wurden in der Vergangenheit durch das Verschieben von Unternehmenswebsites betrogen, die den Kunden einen niedrigen Kostenvoranschlag und einen niedrigen Anzahlungspreis boten und dann nach der Geiselnahme ihrer Habseligkeiten zusätzliche exorbitante Gebühren verlangten. (Siehe „Lasst den Umzugsunternehmen aufpassen“ in der Septemberausgabe 2023 von Gulfshore-Geschäft).
Der Gesetzgeber reagierte auf die Aufforderungen des Generalstaatsanwalts von Florida, Ashley Moody, Umzugsmakler zu regulieren, und verabschiedete SB 304. Das Gesetz verbietet es diesen Unternehmen und Netzwerken nun, sich als tatsächliche Umzugsunternehmen auszugeben, ohne sich zuvor beim Staat registrieren zu lassen. Der Gesetzentwurf sieht vor, dass Makler vor der Erbringung von Dienstleistungen bestimmte Offenlegungen vornehmen müssen.
Das Gesetz ermächtigt das Florida Department of Agriculture and Consumer Services, Umzugsmakler und Unternehmen zu bestrafen, bei denen festgestellt wird, dass sie skrupellos handeln.
Andererseits…
Der Gesetzgeber hat es jedoch versäumt, Gesetzesentwürfe zu verabschieden, die eine Begrenzung der Mieterhöhungen, eine Reduzierung der Parkmöglichkeiten für bezahlbare Wohneinheiten, eine Begrenzung der Amtszeit von Bezirkskommissaren und andere Gesetzesvorschläge vorsahen.
HB 1221 starb im Kalender der zweiten Lesung: Es hätte die Definition von „Zersiedelung“ in eine bedeutungslose Definition verwandelt, sagten Gegner. Es hätte den Bau von Stadtvierteln weit entfernt von Bevölkerungszentren ermöglicht, beispielsweise in landwirtschaftlichen Flächen und Gebieten mit natürlichen Ressourcen.
HB 31 im Unterausschuss für Ziviljustiz gestorben: Der Gesetzentwurf sieht eine Begrenzung der Mieterhöhungen auf 30 % und einmal pro Jahr vor. Der Gesetzentwurf würde Vermieter auch dann ermächtigen, Mietverträge zu kündigen oder Klage wegen Nichteinhaltung zu erheben, selbst wenn ein Mieter eine Teilzahlung der überfälligen Miete leistet.
SB 32 starb im Regelausschuss: Er hätte den Mangrovenschutz an Lee, Charlotte, Collier und andere lokale Regierungen delegiert. Der Gesetzentwurf verpflichtete Landkreise – und Küstenstädte wie Fort Myers – nachzuweisen, dass sie über ausreichende Ressourcen und Verfahren für die angemessene Verwaltung und Durchsetzung eines Mangrovenregulierungsprogramms verfügen.
Nach staatlichem Recht müssen Grundstückseigentümer immer noch eine Genehmigung einholen, bevor sie Mangroven fällen; Das Landesrecht verlangt außerdem, dass Grundstückseigentümer sie an anderer Stelle auf dem Grundstück anpflanzen.
SB 298 starb im Repräsentantenhaus: Es hätte das Ministerium für Umweltschutz ermächtigt, Lee, Collier und anderen Küstenbezirken Zuschüsse zur Finanzierung von Gefährdungsbewertungen durch Salzwassereinbrüche zu gewähren. Meerwasser aus dem Golf gelangt in Brunnen, die den Süßwassergrundwasserleiter erschließen. Landwirte können beispielsweise ihre Pflanzen nicht mit salzhaltigem Grundwasser bewässern.
SB 500 starb im Banken- und Versicherungsausschuss: Er sah Überschussanforderungen für Wohnimmobilienversicherer vor. Es hätte die Mindestüberschussanforderung für bestimmte neue Versicherer, die Wohnimmobilienversicherungen verkaufen, erhöht.
SB 386 starb im Ausschuss für Gemeinschaftsangelegenheiten: Es verlangte von den Kommunalverwaltungen, die Parkanforderungen zu reduzieren, die für die Baugenehmigung für „Live Local“-Entwicklungen erforderlich sind, bei denen mindestens 75 % der Wohneinheiten für mindestens 30 Jahre erschwinglich sein werden und die Entwicklung innerhalb einer halben Meile liegt eines wichtigen Verkehrsknotenpunkts.
HB 57 starb in zweiter Lesung: Es hätte die Amtszeit der Bezirksbeauftragten auf acht Jahre im gewählten Amt beschränkt, „ungeachtet der Bestimmungen einer gegenteiligen Bezirkssatzung“.
SB 102 starb im Banken- und Versicherungswesen: Es hätte eine Sachversicherungskommission geschaffen. Als Teil der laufenden Bemühungen des Gesetzgebers, das in Schwierigkeiten geratene Amt für Versicherungsregulierung zu reformieren, sah der Gesetzentwurf auch die Wahl statt der Ernennung des Versicherungskommissars vor; Verbot für Sachversicherungsträger, in Florida Insolvenz anzumelden, wenn sie in einem anderen Bundesstaat tätig sind; und andere Reformen.
SB 178 im Banken- und Versicherungswesen gestorben: Es hätte ein „nicht kontradiktorisches“ Verfahren für Sachversicherungsstreitigkeiten geschaffen. „Es besteht ein besonderer Bedarf an einem informellen, nicht bedrohlichen Forum, das den Parteien bei der Beilegung von Anspruchsstreitigkeiten hilft“ zwischen Immobilieneigentümern und Versicherungsunternehmen, sagten die Verfasser des Gesetzentwurfs.
