Laut Halifax stagnieren die Hauspreise im April, aber Käufer suchen aufgrund der steigenden Hypothekenzinsen nach günstigeren Häusern

Laut Halifax stagnieren die Hauspreise im April, aber Käufer suchen aufgrund der steigenden Hypothekenzinsen nach günstigeren Häusern
Laut Halifax stagnieren die Hauspreise im April, aber Käufer suchen aufgrund der steigenden Hypothekenzinsen nach günstigeren Häusern
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  • Die Immobilienpreise stiegen im April um 0,1 %, nachdem sie im März um 0,9 % gefallen waren
  • Das typische Eigenheim ist im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um 1,1 % gestiegen
  • Steigende Hypothekenzinsen führen jedoch dazu, dass Käufer auf kleinere Häuser abzielen

Den neuesten Zahlen von Halifax zufolge blieben die Immobilienpreise im April stabil, nachdem sie im März um 0,9 Prozent gefallen waren.

Der durchschnittliche Immobilienwert stieg zwischen März und April lediglich um 0,1 Prozent, was in bar ausgedrückt weniger als 200 £ entspricht.

Laut Halifax kostet ein typisches Haus in Großbritannien jetzt 288.949 £, verglichen mit 287.244 £ zu Beginn des Jahres.

Die Immobilienpreise bleiben im April stabil: Der Wert eines durchschnittlichen Eigenheims stieg monatlich nur um 0,1 %, was in bar weniger als 200 £ entspricht – aber mehr als der im März verzeichnete Rückgang

Die Zahlen von Halifax deuten darauf hin, dass die Preise stabil bleiben, obwohl die Hypothekenzinsen seit Anfang Februar gestiegen sind.

Letzte Woche berichtete der Konkurrenzindex von Nationwide, dass die Immobilienpreise im April den zweiten Monat in Folge gesunken seien, und sagte, dass steigende Hypothekenzinsen viele potenzielle Käufer abschrecken.

Allerdings haben die jüngsten Untersuchungen von Halifax ergeben, dass Käufer ihre Erwartungen anpassen, wobei insbesondere Erstkäufer die höheren Kreditkosten dadurch ausgleichen, dass sie auf kleinere Immobilien abzielen.

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Die Indizes kommen zu unterschiedlichen Zahlen, da sie auf den von den einzelnen Kreditgebern vergebenen Hypotheken basieren.

Die niedrigsten Fünf-Jahres-Fixes sind seit Februar von unter 3,9 Prozent auf über 4,35 Prozent gestiegen, aber es scheint, dass immer mehr Kreditnehmer beginnen, diese „neue Normalität“ zu akzeptieren und nicht mehr auf sinkende Zinsen zu warten.

Amanda Bryden, Leiterin der Hypothekenabteilung bei Halifax, ist der Ansicht, dass die jüngsten Zahlen einen Immobilienmarkt widerspiegeln, der in einer Zeit höherer Zinssätze wieder „auf die Beine kommt“.

Die durchschnittliche Immobilie kostet jetzt 288.949 £, verglichen mit 287.244 £ zu Beginn des Jahres

Sie sagte: „Während die Kreditkosten weiterhin teurer sind als noch vor einigen Jahren, gewinnen Hauskäufer in einer Zeit relativer Stabilität an Vertrauen.“

„Aktivität und Nachfrage nehmen zu, was in diesem Jahr bisher an einer größeren Zahl von Hypothekenanträgen zu erkennen ist, während die Hypothekengenehmigungen auf Branchenebene den höchsten Stand seit 18 Monaten erreicht haben.“

„Wir sehen, dass sich dies in den Immobilienpreisen in den ersten Monaten dieses Jahres widerspiegelt, wobei der Wert von Wohnungen am stärksten steigt und die „Wachstumslücke“ zu größeren Immobilien schließt, die in den letzten vier Jahren größtenteils bestand.“

Doch steigende Hypothekenzinsen sind derzeit nur ein Faktor, der die Immobilienpreise unter Druck setzt. Es gab auch eine Flut an Häusern, die auf den Markt kamen.

Jonathan Hopper, Geschäftsführer von Garrington Property Finders, sagte: „Der Immobilienmarkt wird immer geschickter darin, mit den Schlägen zurechtzukommen – und die Halifax-Daten vom April deuten darauf hin, dass die Preise begonnen haben, ein neues Gleichgewicht zu finden.“

„Die große Veränderung in diesem Frühjahr war der Anstieg des Angebots. In manchen Gegenden ist die Zahl der zum Verkauf angebotenen Häuser von einem Minimum an zur Überschwemmung gestiegen.

„Viele Immobilienmakler berichten, dass die Zahl der auf den Markt kommenden Häuser viermal höher ist als die Zahl der Kaufinteressenten.

„Dieses Überangebot bewirkt zweierlei: Es verschiebt das Gleichgewicht der Verhandlungsmacht deutlich zu Gunsten der Käufer und übt einen Abwärtsdruck auf die Preise aus.“

Die Realität ist, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise Anfang 2024 weitgehend stabil geblieben sind

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Nach den neuesten Zahlen der Bank of England stiegen die Hypothekengenehmigungen für Hauskäufe im März zum sechsten Mal in Folge auf 61.300, ein Wert, der 20 Prozent höher ist als vor einem Jahr.

Während viele Käufer aufgrund der höheren Preise auf kleinere Häuser abzielen, streben andere nach günstigeren Gegenden.

„Unter Umzugsunternehmen wächst die Erkenntnis, dass höhere Kreditkosten heute eher ein mittelfristiges als ein kurzfristiges Merkmal der Umzugslandschaft sind“, fügte Hopper hinzu.

Jonathan Hopper, Geschäftsführer der Einkaufsagentur Garrington Property Finders, geht davon aus, dass wir in den nächsten Monaten wahrscheinlich einen Preisanstieg erleben werden

„Infolgedessen steigen die Käuferzahlen, aber da die durchschnittlichen Kreditkosten über das Niveau vom Jahreswechsel steigen, sehen sich vor allem Erstkäufer mit der Erschwinglichkeit ihrer Kredite konfrontiert und bleiben daher äußerst preissensibel.“

„Deshalb sehen wir, dass die Preise dort am stärksten steigen, wo die Erschwinglichkeit besser ist.“

„Im letzten Jahr stiegen die Durchschnittspreise in Schottland um 1,5 Prozent und im Nordwesten Englands um 3,3 Prozent, in Ostengland sanken sie jedoch um 1,1 Prozent.“

„Bei einer so großen Kluft – 4,5 Prozent – ​​zwischen den Bereichen mit der besten und der schlechtesten Leistung benötigen Käufer lokale Daten, auf denen sie ihre Pläne basieren können, da nationale Schlagzeilendaten irreführend sein können.“

„Regionale Unterschiede bieten einige gute Kaufgelegenheiten, aber im gesamten Vereinigten Königreich werden wir in den nächsten Monaten wahrscheinlich einen schwankenden Preisanstieg erleben, während wir darauf warten, dass die Hypothekenzinsen wieder sinken.“

Einige Immobilienmakler sind hinsichtlich der Aussichten für die Immobilienpreise etwas optimistischer.

Verona Frankish, Geschäftsführerin von Yopa, sagte: „Erst letzte Woche berichtete die Bank of England, dass die Hypothekengenehmigungen im sechsten Monat in Folge gestiegen sind, und obwohl der Markt vielleicht noch auf die Beine kommt, ist es nur eine Frage der Zeit.“ bevor dieser Anstieg der Käufernachfrage zu einem weitaus stärkeren Anstieg der Immobilienpreise führt.’

Guy Gittins, Vorstandsvorsitzender von Foxtons, fügte hinzu: „Seit der Zinssenkung im September letzten Jahres sind die Hypothekengenehmigungen gestiegen, die Besichtigungsaktivität hat zugenommen und es werden mehr Angebote gemacht. Es ist also klar, dass dies sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern der Fall ist.“ positiv auf ein höheres Maß an Marktstabilität reagieren.

„Diese Hochzeit ist für das kommende Jahr sehr gut und wir gehen davon aus, dass sich die Bedingungen noch weiter verbessern, wenn der Frühling zum Sommer übergeht und diese ersten Angebote abgeschlossen werden.“

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