Nachdem sie über ein Jahrzehnt lang zu den teuersten Wohnorten gehörten, sind Wohnungen in Innenstädten im ganzen Land erschwinglicher als die in den übrigen Orten.
Anfang der 2010er-Jahre begannen landesweit Städte mit der Revitalisierung heruntergekommener Stadtzentren durch die Entwicklung von Wohnraum in Gebieten, die von Gewerbeimmobilien dominiert werden. Die Innenstädte wurden als Zentren für den Lebensstil rund um die Uhr beworben und boten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Büros und kulturelle Einrichtungen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar waren.
Bis 2014 stiegen die Immobilienpreise in der Innenstadt durch die Revitalisierung deutlich an – in 11 der 40 bevölkerungsreichsten US-Städte waren die Immobilienpreise mehr als doppelt so hoch wie in den übrigen Orten. In Philadelphia beispielsweise war der durchschnittliche Verkaufspreis in der Innenstadt fast fünfmal höher als im Rest der Stadt.
Nicht verpassen:
Doch nicht alle Innenstädte erlebten den Boom. Im Jahr 2014 hatten neun Innenstädte niedrigere Immobilienpreise als der Rest ihrer jeweiligen Städte, und viele benötigten mehr Budget, um ihre Stadtkerne wiederzubeleben.
Dann kam COVID-19 und veränderte die Landschaft dramatisch.
| Standort | Mittlerer Verkaufspreis in der Innenstadt 2023 | Mittlerer Verkaufspreis der Stadt 2023 | Mittlerer Verkaufspreis in der Innenstadt 2014 | Mittlerer Verkaufspreis der Stadt 2014 | 10-jähriger Wandel in der Innenstadt | 10-jähriger Stadtwechsel |
| Albuquerque | 308.000 US-Dollar | 319.000 US-Dollar | 180.000 US-Dollar | 167.000 US-Dollar | 71 % | 91 % |
| Chicago | 269.000 US-Dollar | 284.000 US-Dollar | 326.000 US-Dollar | 203.000 $ | -17 % | 40 % |
| Dallas | 295.000 US-Dollar | 307.000 US-Dollar | 180.000 US-Dollar | 127.000 US-Dollar | 64 % | 142 % |
| Denver | 482.000 US-Dollar | 551.000 US-Dollar | 356.000 US-Dollar | 287.000 $ | 35 % | 92 % |
| Kansas City | 188.000 US-Dollar | 229.000 $ | 135.000 US-Dollar | 103.000 US-Dollar | 39 % | 122 % |
| Die Engel | 627.000 $ | 980.000 US-Dollar | 570.000 US-Dollar | 532.000 US-Dollar | 10 % | 84 % |
| Portland | 345.000 US-Dollar | 485.000 US-Dollar | 285.000 US-Dollar | 270.000 US-Dollar | einundzwanzig% | 80 % |
| San Diego | 730.000 US-Dollar | 850.000 $ | 474.000 US-Dollar | 454.000 US-Dollar | 54 % | 88 % |
| Seattle | 745.000 US-Dollar | 845.000 $ | 570.000 US-Dollar | 452.000 US-Dollar | 31 % | 87 % |
Quelle: PropertyShark
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Häuser in 17 der bevölkerungsreichsten Städte des Landes sind in den Innenstädten günstiger als im Rest der Metropolregion. Aber das liegt nicht an den sinkenden Preisen in der Innenstadt. Stattdessen stiegen die Immobilienpreise in anderen Teilen der Städte trotz erheblicher Preissteigerungen in der Innenstadt schneller als im Stadtkern.
Kansas City, Missouri, verzeichnete die größte Diskrepanz beim Preiswachstum in den letzten zehn Jahren: Die Preise in der Innenstadt stiegen um 39 %, während sie im Rest der Stadt um 122 % in die Höhe schnellten. Vor einem Jahrzehnt war die Innenstadt von Los Angeles 38.000 Dollar teurer als der Rest der Stadt, aber jetzt ist sie 353.000 Dollar billiger.
Städte wie Minneapolis, Bakersfield (Kalifornien) und San Jose (Kalifornien) hatten 2014 günstigere Innenstädte. Während die Preise in den zehn Jahren seitdem gestiegen sind, haben die schnelleren Aufwertungsraten in den Städten insgesamt die Unterschiede vergrößert.
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Dieser Artikel „Umkehr des Glücks: Innenstadtresidenzen jetzt günstiger als stadtweite Preise“ erschien ursprünglich auf Benzinga.com
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