Die Immobilienpreise in wichtigen Metropolen von Texas, darunter Austin, San Antonio und Fort Worth, sinken, was einen Wandel in einem Bundesstaat markiert, der in den letzten Jahren einen Boom auf dem Immobilienmarkt erlebt hatte.
Laut den diese Woche von Redfin veröffentlichten Daten verzeichnete Austin den stärksten Rückgang, wobei die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 3 % sanken. Der Trend findet vor dem Hintergrund steigender Hypothekenzinsen und einer allgemeinen Abkühlung der Marktnachfrage statt, was zu Preisrückgängen in San Antonio und Fort Worth führt, die jeweils um 1,2 % zurückgingen.
Dieser Abschwung in diesen texanischen Märkten steht im Einklang mit breiteren nationalen Trends, bei denen der Anstieg der Hypothekenzinsen begonnen hat, die zuvor überhitzte Immobiliennachfrage zu dämpfen.
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Dem Bericht zufolge verzeichneten die USA im Jahresvergleich einen durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise um 4,4 % und erreichten Rekordhöhen, doch das Tempo zeigt Anzeichen einer Verlangsamung. Da die Hypothekenzinsen über 7 % liegen und die monatlichen Zahlungen für Wohneigentum in die Nähe von Rekordhöhen steigen, zeigen potenzielle Käufer eine zunehmende Zurückhaltung, was sich in einer Quote von 6,4 % der Verkäufer zeigt, die ihre Angebotspreise senken – der höchste Anteil seit November 2022.
Dadurch bleiben Immobilien länger am Markt. Der durchschnittliche Eintrag ist jetzt 46 Tage lang aktiv, was einem Anstieg von 2,3 % gegenüber dem letzten Jahr entspricht.
„Es lässt sich nicht leugnen, dass es derzeit teuer ist, ein Haus zu kaufen, aber einige Leute haben Glück bei den Verhandlungen mit Verkäufern“, sagte Bonnie Phillips, eine Maklerin von Redfin, in dem Bericht. „Ich habe gesehen, dass Käufer ein Haus unter dem geforderten Preis bekamen, wenn es schon ein paar Wochen auf dem Markt war.“
Diese Anpassungen sind im breiteren Kontext des texanischen Immobilienmarktes ausgeprägter.
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Während in Austin, San Antonio und Fort Worth Preisrückgänge zu verzeichnen sind, zeigt eine landesweite Betrachtung gemischte Ergebnisse. Texas Realtors meldete im April einen bescheidenen Anstieg des durchschnittlichen Immobilienpreises im ganzen Bundesstaat um 1,6 % auf etwa 331.000 US-Dollar, auch wenn das Verkaufsvolumen stabil bleibt.
Die unterschiedlichen Trends zwischen den örtlichen Metropolen und dem Staat insgesamt deuten auf eine Neuausrichtung des Wohnungsmarktes hin, die stark von den Zinssätzen beeinflusst wird, die auf einem Niveau verharren, das seit über zwei Jahrzehnten nicht mehr erreicht wurde.
Diese hohen Zinssätze haben die Finanzierung schwieriger gemacht und die Präferenzen einiger Käufer hin zu günstigeren oder alternativen Wohnmöglichkeiten verlagert. „Käufer finden kreative Möglichkeiten, sich ein Haus zu leisten, indem sie beispielsweise eine Maisonette kaufen, in einer Wohneinheit wohnen und die andere vermieten“, sagte Phillips in dem Bericht.
Jef Conn, Vorsitzender von Texas Realtors, sagte: „Während die Zinssätze hartnäckig geblieben sind, gibt es gute Chancen für Käufer. Für Verkäufer haben sich die Preise im Vergleich zum Vorjahr gehalten, was gute Verkaufschancen signalisiert.“
Trotz einiger positiver Anzeichen geben die Gesamtbestände im Bundesstaat weiterhin Anlass zur Sorge. In Texas liegen die Lagerbestände immer noch weit unter dem, was als gesund gilt, was darauf hindeutet, dass das Angebot an verfügbaren Häusern die Käufernachfrage nicht vollständig decken kann.
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Dieser Artikel: Abkühlende Nachfrage löst in mehreren Städten in Texas sinkende Immobilienpreise aus. Er erschien ursprünglich auf Benzinga.com
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