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Es ist unbestreitbar, dass Der Hosting-Markt der Welt hat sich mit der Entwicklung von Anwendungen verändert Damit etablierte sich ein neuer Akteur im weltweiten Angebot: die bekannten Kurzzeitunterkünfte oder Touristenunterkünfte. Die Hotelgewerkschaft versichert, dass sie die Gesetze des freien Marktes respektiert und erkennt an, dass dieser Konkurrent bestehen bleibt. Ihre einzige Beschwerde bezieht sich auf die Nachteile und Bedingungen des aktuellen Wettbewerbs.
Das Thema war im dritten Teil Gegenstand einer Debatte Übereinkommen des Beherbergungssektors in Kolumbien. José Duarte, Präsident von Cotelco, argumentierte, dass der Rückgang der Hotelauslastung in Kolumbien besorgniserregend sei.
Die Zahlen von Cotelco zeigen das Jedes kolumbianische Hotel hatte im Jahr 2023 durchschnittlich 2,6 Zimmer weniger pro Tag belegt. In den zwölf Monaten des vergangenen Jahres waren die Hotels im Durchschnitt zu 58,90 % ausgebucht. Das heißt, es gab eine leichter Rückgang um 2,48 Prozentpunkte im Vergleich zum Wert von 61,38 % im Jahr 2022.
Auch wenn es nicht wie ein signifikanter Rückgang aussieht. Die Gewerkschaft gab an, dass es sich um einen anhaltenden Rückgang handele. Denn im ersten Quartal 2024 war ein Rückgang um 3,3 Prozentpunkte im Vergleich zu den gleichen Monaten des Jahres 2023 zu verzeichnen.
Cotelco gibt das an Der Zusammenbruch hat mehrere Gründe. Einer davon ist, dass es in Kolumbien eine größere Anzahl von Touristenunterkünften gibt. „Wir haben ein Wachstum ohne Kontrolle und ohne Planung erlebt“, sagte José Andrés Duarte, Präsident von Cotelco.
Die Wahrheit ist, dass die Die Vermietung von Zimmern, Häusern und Landhäusern an ausländische Besucher ist zu einem Geschäft geworden das zunehmend mehr Angebote auf digitalen Plattformen wie Airbnb und Booking bietet.
Ein Beispiel hierfür ist auf der AlltheRooms-Plattform zu sehen. es ist ein Datenbank, die diese Art von Kurzaufenthaltsunterkünften weltweit überwacht: wertvolle Daten für Investoren, Unternehmer und Forscher in diesem Markt.
Diese Daten zeigen, dass sie sich ab April dieses Jahres registriert haben rund 82.961 Übernachtungsplätze auf den verschiedenen Plattformen, auf denen touristische Unterkünfte angeboten werden, Dies bedeutet, dass sich der Betrag um 18,6 % im Vergleich zu den 69.925 Mietobjekten im gleichen Monat des Jahres 2023 und um 42 % im Vergleich zu 2022 erhöht hat.
Das Verhalten der Daten für den Präsidenten von Cotelco lässt sich wie folgt zusammenfassen: Kolumbianische Nutzer bleiben häufiger an Orten, an denen ihnen die Mehrwertsteuer von 19 % nicht berechnet wird. die zum 1. Januar 2019 für die Branche reaktiviert wurde.
Das Angebot dieser Unterkünfte ist vielfältig. Es gibt alles, von der Person, die sich entscheidet, ein Zimmer zu mieten, bis hin zum Geschäftsmann, der ein ganzes Haus diesem Zweck widmet.
Die Unzufriedenheit mit den Zahlen ist offensichtlich. Die Gewerkschaft spricht seitdem von einem RückschlagDie Erholung der Gästezahlen zwischen 2012 und 2019 ging verloren, entspricht 2,8 Prozentpunkten. Allerdings verzeichnet Airbnb, dass die größte Zahl (57.171) Häuser oder Wohnungen sind, die ausschließlich diesem Geschäft gewidmet sind (siehe Grafik).
Ein weiteres Beispiel für die Macht dieses Unternehmens ist, dass es große Geldbeträge bewegt. Tatsächlich, so AlltheRooms, Die Städte, die am meisten zu diesem Geschäft beitragen, sind: Cartagena, Medellín und Bogotá. Die Vermietung dieser Immobilien bewegte in den letzten zwölf Monaten (Mai-April) rund 108,54 Millionen Dollar. In Kolumbien beläuft sich der Gesamtbetrag auf 436 Millionen Dollar (etwa 1.711 Millionen kolumbianische Pesos).
Sie sind damit konfrontiert
Der Kern des Problems besteht, wie am Anfang dieses Textes erwähnt, nicht darin, dass diese Einrichtungen existieren, sondern darin, dass sie welche haben deutliche Wettbewerbsvorteile gegenüber Hotels.
Juan Carlos Tirado ist Corporate Director der EE Hoteles-Kette in Medellín und Memorable Hotels in Kolumbien. Der Geschäftsmann erinnerte daran, dass die Das Tourismusgesetz 2068 umfasst diese Art der Unterbringung. Er erinnerte daran, dass sogar Cotelco Tochtergesellschaften hat, die als Touristenunterkünfte gelten. Der Unterschied besteht darin, dass Letztere alle Vorschriften einhalten und darüber hinaus Arbeitsplätze schaffen.
Paulo César Flores ist Manager des Hotels Los Corales in Tumaco (Nariño). Berücksichtigen Sie das Es gibt Häuser und Wohnungen, die viel Geld für die Miete verlangen, aber sie werden von verschiedenen Steuern verschont.
Die Unterkunft, die im letzten Jahr am meisten verdiente, war ein Luxushaus mit privater Bar und Pool in Cartagena. Dieser Ort erzielte ein Bruttoeinkommen von 484.623 US-Dollar.
Mehrere Hotels haben einige erwähnt Zu zahlende Steuern und Abgaben: 19 % Mehrwertsteuer, 8 % Steuer auf Restaurants und Bars, steuerähnliche Beiträge zum Nationalen Tourismusfonds (Fontur), Industrie- und Handelssteuern und Sayco Acinpro. Tatsächlich zeigen Berechnungen von Cotelco, dass die Steuern, die die Hotelbranche einhalten muss, zwischen 29 % und 49 % des Gewinns ausmachen können.
Diese Realität macht das Die Hotellerie hat große Schwierigkeiten, bei den Preisen zu konkurrieren. Die Gewerkschaft selbst stellte fest, dass eine Nacht in einem kolumbianischen Hotel durchschnittlich 86 Dollar kostet (337.636 Dollar in Kolumbianern beim heutigen Wechselkurs), während die Kosten in einem Touristenheim 78 Dollar (306.228 Dollar in Kolumbianern) betragen.
Paula Cristancho ist die Besitzerin des Hotel Belén Boutique in Manizales. Die Geschäftsfrau erkannte die Schwierigkeit, bei den Tarifen zu konkurrieren. Und das offenbarte Die Stärke liegt darin, zu zeigen und zu fördern, dass Gäste in einem Hotel im Vergleich zu anderen Häusern mehr Sicherheit genießen. „Wir haben Richtlinien. Wenn unserem Kunden etwas passiert, haben wir eine Möglichkeit zu reagieren“, erklärte er.
Mehrere von EL COLOMBIANO befragte Hotelmanager betonten, dass der größte Vorteil gerade die Sicherheit sei. Mehrere stimmten zu, sich an den Fall des ausländischen Touristen zu erinnern, den die Behörden Ende letzten Monats mit zwei Minderjährigen in einem Touristenheim in El Poblado (Medellín) gefunden hatten.
Juan Pablo Durán, Administrator des Hotel Namasté Beach Club in Cartagena, fügte hinzu Es wurde viel Kindesmissbrauch oder Menschenhandel mit Minderjährigen beobachtet an besagten Orten. Er betonte, dass Hotels über Protokolle und Kontrollen verfügen, um Handlungen wie die oben genannten zu verhindern.
Durán wies darauf hin, dass viele Menschen entscheiden sich für die Miete eines Hauses oder einer Wohnung, weil sie über eine Küche verfügen und dadurch Kosten sparen können; Die Strategie besteht jedoch darin, Ihnen zu zeigen, dass Sie Ihren Urlaub in einem Hotel mehr genießen können, weil dort Personal und Restaurants vorhanden sind, die Sie bedienen, und Sie mehr Freizeit für andere Aktivitäten haben.
Die Zukunft?
In der Gewerkschaft wird darüber debattiert, ob dieses Anwendungssystem die Hotellerie der Zukunft ist oder nur eine Marktergänzung darstellt. Maria Alejandra Silva, Verkaufsleiter von AlltheRooms ist davon überzeugt, dass die Zahlen für sich sprechen. In Kolumbien die Auf digitalen Plattformen angebotene Unterkünfte steigerten im vergangenen Jahr das Bruttoeinkommen um 19 %während traditionelle Hotels ihren Umsatz nur um 5 % steigerten.
Silva glaubt, dass touristischer Wohnungsbau Teil der Zukunft des Marktes ist; Bedenken Sie dies jedoch Es gibt Platz für beide Konkurrenten. „Ich fühle es wie in der Musik. Es wird immer Leute geben, die Vinyl mögen, aber die Leute bevorzugen Spotify wegen seiner Alltagsfreundlichkeit“, sagte er.
Tatsächlich scheint es für Touristenunterkünfte keine Obergrenze zu geben; die Diskussion in der Welt zielt heute nicht darauf ab, sie zu verbieten, sondern sie zu regulieren. Silva hat das angedeutet In New York ist diese Art der Unterbringung bereits geregelt. „Dort gibt es sehr ähnliche Kontrollen zwischen Hotels und Kurzaufenthaltsunterkünften, beispielsweise bei den Preisen, die sie pro Nacht berechnen“, fügte er hinzu.
In Kolumbien geht die Diskussion in die gleiche Richtung. Es wird ein großer Aufwand an Logistik und Investitionen erforderlich sein, Die Wahrheit ist jedoch, dass dies erhebliche Einnahmeneinnahmen für den kolumbianischen Staat und eine Entlastung für die traditionelle Hotelbranche bedeuten würde, die heute über diesen überproportional wachsenden Konkurrenten verärgert ist.
