Vor einigen Monaten tauchten wieder UVA-Hypothekenkredite auf, die innerhalb makro- und mikroökonomischer Grenzen eine finanzielle Option für den Zugang zu Wohnraum über ein Darlehen öffentlicher und privater Banken bieten. Infolge des Zinsrückgangs und der Lockerung der Geldpolitik durch die Zentralbank stellten Finanzinstitute erneut Mittel für Kredite zur Verfügung, die zuvor zurückgegangen waren. So wurden in den letzten Wochen Hunderte von Anfragen zu diesen Finanzprodukten in den Bankfilialen von La Plata und der Region registriert.
Von einer Tochtergesellschaft einer örtlichen öffentlichen Bank übermittelten sie dieser Zeitung Einzelheiten über die Bewegung, die bis letzten Freitag stattfand. „Vor dem Wochenende gab es fast 200 Anträge auf Zugang zu einem UVA-Hypothekendarlehen. Darüber hinaus gab es weitere 30 Anfragen, die die Filter nicht passierten. Von den 200, die wir in der Filiale erhalten haben, sind 100 bereits auf der Suche nach einer vollständigen Dokumentation, was bedeutet, dass wir sie bereits vorgeladen haben und der Vertrag geschlossen wurde“, erklärten sie.
UVA-Hypothekendarlehen sind eine Darlehensform, die für den Erwerb eines Eigenheims oder dessen Bau oder Renovierung bestimmt ist. Diese Politik hatte bereits ihre Probleme und bis heute gibt es Familien, die jeden Monat Millionen Pesos zahlen, um die vor 2019 aufgenommenen Gelder zurückzuzahlen. Da die UVAs (Einkaufswerteinheiten) sich an die Inflation anpassen, sind diejenigen, die den Kredit aufgenommen haben, in diesen Jahre zahlen heute überhöhte Beträge, sodass sie das aufgenommene Kapital um das bis zu Zehnfache vervielfachen. Dies lässt sich durch die Entwicklung der Inflation in den letzten 5 Jahren erklären.
Einige Klauseln
Angesichts der Verlangsamung des allgemeinen Preisanstiegs aufgrund der wirtschaftlichen Rezession tauchen UVA-Hypothekendarlehen derzeit wieder als Alternative zur Finanzierung des Kaufs eines Eigenheims auf. Allerdings gibt es auf diesem Weg einige Hindernisse.
„Es gibt einen Bericht, den die Bank erstellt, bevor sie Kunden an jede Filiale weiterleitet, um sie in das System hochzuladen, das die ‚Bewertung‘ berechnet.“ Dabei handelt es sich um eine Bewertung, die das Finanzsystem entsprechend dem Verhalten der Nutzer mit Kreditkarten, Krediten und Bankprodukten vergibt. Es hat nichts mit dem Einkommen jedes Einzelnen zu tun. Selbst wenn 3 Millionen Pesos berechnet werden, Sie aber nie eine Karte hatten oder nie einen Kredit aufgenommen haben und das Bankverhalten unbekannt ist, wird die „Bewertung“ sehr niedrig sein und es besteht keine Möglichkeit, Zugang zu einem UVA-Hypothekendarlehen zu erhalten“, fügten sie hinzu als einer der Zugriffsfilter. Darüber hinaus präzisierten sie: „Wenn es sich um befristete Bewerber oder Praktikanten handelt, können wir deren Anfragen nicht berücksichtigen. Sie müssen Ihren letzten Job seit einem Jahr ausüben. Diejenigen, die Monotributisten sind, müssen zwei Jahre im Regime und ein Jahr in derselben Kategorie sein.“
Die Entitäten
Bis heute gibt es bereits 15 Banken, die diese Finanzprodukte anbieten. Zu den Banken, die in La Plata und der Region tätig sind, gehören Banco Nación, Credicoop, Macro, Hipotecario, Ciudad, Supervielle, Del Sol, Santander, ICBC, Galicia, BBVA, Patagonien. Andererseits bietet Brubank Zugang zu Online-Anwendungen, da ihre Plattform auf Online- oder Home-Banking basiert.
Innerhalb der erstgenannten Banken gibt es zwei Optionen, die sie unterscheiden. Im BNA gibt es eine „Anti-Inflations“-Obergrenze für Gebühren: „Es wird eine Obergrenze für die Gebühr mit einer Prämie von 1,5 Prozent pro Jahr möglich sein.“ Die Grenze ergibt sich aus der Anpassung des Darlehens über den Gehaltsvariationskoeffizienten. Die Differenz der Beträge wird bis zum Ende der von UVA aktualisierten Kreditlaufzeit überwiesen, und sobald der Zahlungsplan fertiggestellt ist, wird der resultierende Restbetrag neu festgelegt. „Dies kann mit einem Privatkredit oder mit einer Verlängerung der Hypothek beglichen werden“, berichteten sie.
Die andere Bank bietet eine Anpassungsalternative außerhalb der UVAs an: „In der traditionellen Modalität, in Pesos mit variablem Zinssatz und französischem Tilgungssystem, beträgt er derzeit 36 % (Badlar Private Banks-Satz -32 %- + 4 Punkte). Es ist bereits betriebsbereit.“
