Mieten in Bariloche wird zur Odyssee. In den letzten Jahren ist das Angebot an touristischen Vermietungen gewachsen und drastisch reduzierte Verfügbarkeit für Dauermieter, aber auch die Marktpreise gingen mit der Freigabe der Verträge durch die Decke. Das Thema taucht in den Forderungen der Gemeinde immer wieder auf, weshalb die Stadträte das Thema mit verschiedenen Alternativen, von denen einige ungewiss sind, auf die Tagesordnung setzen.
Die Diagnose des Mietdramas in Bariloche ist jedem bekannt. Eine aktuelle Studie zum Die Río Negro Tenants Union ermittelte, dass 28 % – fast ein Drittel der Bevölkerung von Bariloche – Mieter sind.
Im vergangenen Jahr versuchte die Opposition erfolglos, die Gemeinde zum Eingreifen in den Markt zu bewegen. Die damals regierende Partei „Together We Are Río Negro“ unterstützte es nicht. Und nun Sie verdoppeln ihre Wette und fordern, dass die Regierung von Walter Cortés Maßnahmen ergreift.
Der Bürgermeister nahm Wohnraumlösungen in seine Prioritätenliste seiner Kampagne auf und versprach, 2.000 Sozialgrundstücke zu schaffen. Derzeit können wir dieser Ankündigung nur nachkommen, obwohl bekannt ist, dass die Reaktion nicht sofort erfolgen wird.
Aber was die Miete angeht, hat sich die Regierung derzeit nicht mit einem konkreten Vorschlag geäußert. Ja, die Opposition hat es geschafft Drei Projekte aus verschiedenen Blöcken, um dieser Nachfrage gerecht zu werden: Man schafft ein Mietobservatorium, so wie San Martín de los Andes es bereits umgesetzt hat; ein anderer schlägt ein Programm zur Förderung dauerhafter Mietwohnungen mit Steuerbefreiungen und Zoneneinteilung vor; und der dritte schlägt ein soziales Mietzugangszentrum vor, dessen Kernanliegen darin besteht, dass die Gemeinde selbst Mietwohnungen für die Bewohner schafft, ähnlich wie eine „staatliche Immobilienagentur“.
Ermutigen Sie zur dauerhaften Vermietung
Die drei Initiativen Sie wurden in der Wirtschaftskommission analysiert und über den Austausch und Vorschläge zu ihrer Vereinheitlichung hinaus, Es wurde vereinbart, die Beratung der Exekutive zu übertragen, da diese letztlich diejenige sein wird, die diese Maßnahmen umsetzen mussinsbesondere wenn es auf Einkommen verzichten muss, indem es Eigentümern, die ihre Häuser dauerhaft vermieten, Steuerbefreiungen gewährt, wie es im Projekt von Stadträtin Julieta Wallace (einschließlich Bariloche) heißt.
Diese Initiative (Wohnraumförderungsprogramm) schlägt vor vollständige Befreiung von Gebühren für kostenpflichtige Dienstleistungen, Baurechte und Beitragsregelung für Verbesserungen an die Eigentümer der Häuser, die sie bis zur Vertragslaufzeit dauerhaft vermieten.
Es hat auch eine Zoneneinteilung in Bariloche mit drei Kategorien: eine ohne Einschränkungen; eine andere, bei der touristische Vermietung mit dauerhafter Vermietung in einem begrenzten Prozentsatz für vorübergehende Vermietung besteht, 15 % der gesamten Mietwohnungen oder -häuser; und ein völlige Sperrzone, in der touristische Vermietungen verboten sind.
„Dieser Punkt mag anstößig sein, aber es ist an der Zeit, dass unsere Stadt ihn auch für diejenigen, die in der Stadt leben wollen, zur Priorität macht.nicht nur diejenigen, die geboren und aufgewachsen sind, diejenigen, die bereits sesshaft sind, sondern auch die Berufstätigen, die kommen und sich niederlassen wollen“, sagte Wallace.
JSRN und Together for Change konzentrierten sich auf den völligen Ausschluss von Touristenvermietungen in einem noch zu bestimmenden Gebiet, weil sie das verstehenEs kollidiert mit dem Recht auf Privateigentum. Der Block Primero Río Negro wies darauf hin, dass es zu einer gewissen „Diskriminierung“ zwischen den Stadtteilen kommen könne.
„Die Ausübung keines Rechts ist absolut, ebenso wenig wie die Ausübung des Eigentums. Der Staat kann zum Beispiel regeln, wie er es auch bei der Landnutzung tut“, verteidigte Wallace die in europäischen Ländern bereits angewandte Zoneneinteilung.
Stadträtin Roxana Ferreyra (Nos Une) schlägt a Mietobservatoriums, ähnlich dem, das bereits in San Martín de los Andes umgesetzt wurde, zielt darauf ab, Informationen zu integrieren, öffentliche Richtlinien zu fördern, ein Nachfrageregister zu haben, Mieter und Eigentümer zu beraten, unter anderem unter Beteiligung von Unternehmen, öffentlichen Einrichtungen und Organisationen.
Wohnungskrise: Die Gemeinde mit Mietwohnungen?
Eine weitere Initiative ist die Social Rental Access Centerdie gefördert Facundo Villalba (Erster Río Negro), der als neues präsentiert wird autonome Einheit, „die dazu bestimmt ist, über das Mietproblem nachzudenken“ Das würde Statistiken und Arbeitsplanungen generieren.
Die Mittelachse ist das Die Gemeinde selbst schafft Wohnraum zur Dauermiete, ein Modell, das auch in einigen europäischen Ländern praktiziert wird. Es wäre mit eine Anfangsinvestition der Gemeinschaft Immobilien zu errichten oder zu erwerben, die zu einem angemessenen Preis auf den Markt gebracht werden können.
„Dauerhafte Vermietungen sind im Vergleich zu touristischen Vermietungen nicht sehr wettbewerbsfähig, weshalb der Staat eingreifen muss. und es muss der exekutive Wille des Bürgermeisters vorhanden sein, bei der Bereitstellung von Lösungen die Führung zu übernehmen“, sagte Villalba.
Die zentrale Frage ist: Mit welchem Budget kann die Gemeinde in Mietwohnungen investieren? Das sagte der Autor des Projekts Die Gemeinde verfügt über mehr als 400 über die ganze Stadt verteilte Steuergrundstücke, die sie verkaufen kann, um erste Ressourcen zu generieren und es kann auch mit Abteilungen versehen werden, indem man die anwendet Wertzuwachs „Gewährung von Einrichtungen in bestimmten Parametern im Austausch für Wohneinheiten der privaten Siedlung“, die gebaut wird.
Villalba legte die Zahlen des Baus von Fortpflanzungsgebäuden auf den Tisch, die der Nationalstaat vor Jahren mit einer Geschwindigkeit von durchgeführt hat 180.000 US-Dollar pro Abteilung (durchschnittlich), ein Wert, der als hoch angesehen wurde sondern eine Zahl, die man als Parameter haben kann.
„Sobald der Kommunalstaat die Anfangsinvestition getätigt hat, wird mit der Zahlung der Mieten ein spezifischer Fonds gespeist, der es dem Staat ermöglicht, mehr Häuser zu kaufen oder zu bauen, ohne Kapital zu verlieren.“, erklärte Villalba.
Ein weiterer Punkt, der in dieses Projekt einbezogen wurde, sind die kommunalen Mieten 70 % entfallen auf öffentliche Bedienstete ob aus nationaler, provinzieller oder kommunaler Sicht, denn Es würde dem System „Nachhaltigkeit verleihen“, da es die Möglichkeit gäbe, Lohnmieten einzuziehen oder einzubehalten. bei Zahlungsverzug. Der Rest würde anderen Personen mit Arbeitsplatzsicherheit im Privatsektor zugewiesen, wobei die Option offen blieb, die Prozentsätze zu ändern und ein Drittsystem für Staatsbedienstete, Angestellte im Privatsektor und Selbstständige einzurichten.
Die Bemerkungen der Stadträte konzentrierten sich auf Zweifel am ursprünglichen Budget und der Schaffung einer neuen autonomen Einheit sowie deren Beschränkung auf die Funktionen des Städtischen Land- und Wohnungsinstituts.
