Die Situation der argentinischen Immobilienmärkte wird durch die Neuordnung der relativen Preise und das allmähliche Wiederaufleben von Hypothekenkrediten überkreuzt. Die Provinz Neuquén ist keine Ausnahme.
Preise in Dollar pro Quadratmeter für Immobilien in der Autonomen Stadt Buenos Aires (CABA) verzeichnete im April den größten monatlichen Anstieg seit sechs Jahrenberichtete Zonaprop.
Dieser Aufwärtstrend, der Mitte 2023 begann und sich heute zu festigen scheint, bestätigt sich auch in Córdoba, der zweitgrößten Stadt des Landes. Obwohl es einen schwindelerregenden Prozess der Veränderung der relativen Preise widerspiegelt, könnte es auch für eine größere Dynamik und bessere Erwartungen in der Branche verantwortlich sein..
Die Preiserhöhungen in CABA und Córdoba könnten für mehr Dynamik und bessere Erwartungen im Immobiliensektor sorgen.
In der Provinz Neuquén existieren Immobilienmärkte mit ihren eigenen Besonderheiten nebeneinander. Beispielsweise sind die Städte Añelo, Neuquén, Plottier und Centenario vom Wachstum des Sektors durchzogen Öl und Gaswährend in den Städten der Südwestprovinz die touristische Aktivität den Puls der Stadt bestimmt Immobilie.
Um diese Heterogenität einzufangen, Diario RÍO NEGRO befragte Immobilienagenturen in der gesamten Provinz. Untersucht wurden die Entwicklung der Dollarpreise, das Volumen der Kauf- und Verkaufsvorgänge sowie die Auswirkungen der beginnenden Rückzahlung von Hypothekendarlehen und regulatorischer Änderungen auf dem Mietmarkt.
Die Preise in Neuquén sind immer noch niedrig
In der an Immobilienunternehmen verschickten Umfrage fragten sie ob die Dollarpreise der von ihnen vermarkteten Immobilien stiegen, gleich blieben oder sanken Bisher dieses Jahr.
Zwei von drei Befragten gaben an, dass sich die Immobilienwerte im Jahr 2024 nicht verändert haben, während der Rest von einem Rückgang berichtet. Keine Immobilienagentur meldete einen Anstieg. Wie wir gesehen haben, stellt dies eine bemerkenswerte Diskrepanz zu den Ereignissen in CABA und Córdoba dar.
Der Vizepräsident des College of Auctioneers and Public Brokers der Provinz Neuquén, Guillermo Reybet geht davon aus, dass sich diese Situation aufgrund der steigenden Baukosten und der Stabilität paralleler Wechselkurse bald ändern wird.. „Im Oktober kostete der Bau eines Quadratmeters eines Standardhauses 631.000 US-Dollar, ein Dollar kostete 1.000 US-Dollar, und heute liegen die Baukosten für einen Quadratmeter bei 1.365.000 US-Dollar und der Dollar bleibt bei 1.000 US-Dollar“, erläuterte er.
Reybet weist darauf hin, dass es aus diesem Grund bereits zu einer Preiserhöhung bei den laufenden Arbeiten in der Provinz kommt. „Heute ist der Brunnen teurer als das, was gebaut wird“, rahmen. Dies steht im Einklang mit dem, was Zonaprop in seinem Preisbericht in CABA im April angab: Die größten Zuwächse wurden in den Bohrabteilungen verzeichnet.
„Es gibt einen sehr starken Inflationsprozess in Pesos, der auf einen Anstieg der Dollarwerte von Immobilien hindeutet.“
Guillermo Reybet, Vizepräsident des College of Auctioneers and Public Brokers der Provinz Neuquén.
Auf die Frage, ob diese Situation die Fertigstellung der Bauarbeiten gefährden könnte, wies Reybet darauf hin Dies hängt vom Grad der Eigenfinanzierung des Entwicklers ab.. „Normalerweise haben sie genug Unterstützung, um eine Einstellung der Arbeit zu vermeiden, da sie sonst ihre Glaubwürdigkeit verlieren würden“, erklärte er.
Eine leichte Verbesserung
Der an die Immobilienagenturen in Neuquén gesendete Fragebogen fragte nach Wenn im April die Zahl der Immobilienkauf- und -verkaufsvorgänge zunahm, blieb sie gleich oder ging zurück.
47 % der Befragten berichteten von einer größeren Anzahl an Operationen im vergangenen Monat32 % gaben an, dass es keine Veränderungen gab, und 21 % gaben an, dass es einen Rückgang gegeben habe. Der Saldo ist zu diesem Zeitpunkt leicht positiv, im Gegensatz zur Rezession, die in anderen Märkten herrscht.
Laut der Umfrage, Immobilienunternehmen stellten den Betrieb vor allem für Wohnungen, Häuser und Grundstücke ein. Im Hintergrund erscheinen die Verkäufe von Gewerbeflächen, Lagerhallen oder anderen Arten von Immobilien.
Reybet dachte darüber nach Diese größere Dynamik könnte auf die Erwartung von Preissteigerungen in der Branche reagieren. „Diejenigen, die das Geld in der Hand haben, werden es später viel mehr kosten, wenn sie nicht jetzt kaufen, wenn es günstig ist“, erklärte er.
Der Branchenführer in der Provinz Neuquén stellte jedoch klar, dass das Niveau des Immobiliengeschäfts weiterhin niedrig sei, aber das erwartet, dass sich die Rendite der Hypothekarkredite erhöht.
UVA-Hypothekendarlehen: Die Konsultationen haben begonnen
Mehrere Bankinstitute haben in den letzten Wochen angekündigt, dass sie Hypothekendarlehen zurückgegeben haben oder wieder anbieten werden. Darunter sind Banco Hipotecario, Supervielle, ICBC und sogar Banco de la Provincia de Neuquén (BPN).
Aus diesem Grund wurde den Immobilienunternehmen unter anderem die Frage gestellt, ob sie in letzter Zeit Anfragen zu Käufen mit Hypothekendarlehen erhalten hätten 47 % der Befragten gaben an, aus diesem Grund bereits konsultiert worden zu sein.
Reybet gab bekannt, dass viele der Interessenten derzeit Mieter seien. „Dabei handelt es sich um Personen, die den Wert der Miete gegen den Wert der Kreditrate eintauschen könnten“er erklärte.
Alle bisher eingeführten oder angekündigten Hypothekendarlehenslinien verfügen über ein anpassbares Kapital nach Kaufwerteinheiten (UVA).; das heißt, indexiert durch die Inflation. Reybet gab zu, dass aus diesem Grund „Angst“ unter den Menschen herrsche, sagte aber, dass er in sehr seltenen Fällen Zwangsvollstreckungen von Häusern wegen Nichtzahlung erlebt habe.
Der Mietmarkt
Durch den Erlass des Dekrets über die Notwendigkeit und Dringlichkeit 70/2023 hat die nationale Regierung den Mietmarkt in unserem Land dereguliert. Auf diese Art, Die Vertragsbedingungen und -klauseln sind der Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter überlassen..
Eine Folge dieser regulatorischen Änderung war die Zunahme des Angebots an Wohnraum zur Dauermiete sowohl in Argentinien als auch in Neuquén.. Zwei von drei Immobilienagenturen, die an der Umfrage von Diario RÍO NEGRO geantwortet haben, haben dies gemeldet, während keine auf einen Rückgang des Angebots hingewiesen hat.
Dieses neue Szenario wirkt sich in zweierlei Hinsicht auf den Immobilienmarkt aus. Kurzfristig reduziert es das Angebotdenn nun halten es die Eigentümer für bequemer, ihre Immobilien zu vermieten, als sie auf einem Markt, der sich noch wenig bewegt, leer stehen zu lassen. Mittelfristig könnte die Nachfrage seitens der Investoren steigender in Immobilien nun nicht nur eine Wertreserve, sondern auch die Chance auf ein höheres Einkommen als noch vor einigen Monaten sehen konnte.
Wenn wir einen Rückgang des Überangebots auf dem Immobilienmarkt zum Anstieg der Baukosten (gemessen in Dollar) hinzufügen, ein Anstieg der Immobilienwerte ist absehbar.
Dieses Szenario wird noch verstärkt, wenn man die Stärke der Provinz Neuquén bedenkt, die junge Einwanderer beherbergt, die vom Vaca Muerta-Boom angezogen werden.. „Es gibt Faktoren, die vermuten lassen, dass Neuquén ein Hub mit deutlichem Wachstum in der Zukunft ist“, erklärte Reybet.
