Die Immobilienverkäufe (Wohnungen und Häuser, Garagen und Grundstücke) verzeichneten im April in Córdoba im Vergleich zum Vorjahresmonat einen deutlichen Rückgang, wie aus einem Bericht von Economic Trends SA für Ceduc (Wirtschaftskammer der Stadtentwickler von Cordova) hervorgeht. . Die nicht finanzierten Verkäufe gingen im Jahresvergleich um 35,6 % zurück, die finanzierten Verkäufe gingen um 3,3 % zurück. Rechnet man beides zusammen, lag der Betrieb um 26,4 % unter April 2023, so die Kammer, die Entwickler vereint, Ceduc.
Bei einer saisonbereinigten Analyse der letzten drei Monate im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten sind gemischte Trends zu beobachten. Nicht finanzierte Verkäufe: Diese gingen um 10,5 % zurück, mit einem Anstieg bei Flohmärkten (+83,4 %) und Wohnungen und Häusern (+5,8 %), aber einem Rückgang bei Grundstücksverkäufen (-34,1 %). Die Finanzierungen stiegen um 18,2 %, was auf höhere Verkäufe von Garagen (+82,8 %) und Grundstücken (+39,8 %) zurückzuführen ist, obwohl die Verkäufe von Wohnungen und Häusern um 71 % zurückgingen.
Die Erhebung der Immobilienpreise ist ihrerseits das Ergebnis einer gemeinsamen Arbeit der Universität San Andrés und des Mercado Libre zur Überwachung des Immobilienmarktes in der Stadt Córdoba und zeigt, dass im letzten Monat der mittlere Verkaufspreis in Dollar pro Quadratmeter gestiegen ist in Córdoba weisen die Häuser, Wohnungen und Büros im Vergleich zum April 2024 Schwankungen von -1,2 %, -0,8 % bzw. -1,0 % auf.
Berücksichtigt man jedoch die zwischenjährlichen Schwankungen (Mai 2024 im Vergleich zu Mai 2023), betrugen die Schwankungen der mittleren Verkaufspreise in Dollar pro m 2 für Häuser, Wohnungen und Büros -1,5 %, 3,0 % bzw. 1,1 %. Wenn man die Analyse nach geografischen Ballungsräumen in Córdoba erweitert (d. h. zwischen Norden, Süden, Osten, Westen und Zentrum unterscheidet), stellt man fest, dass der stärkste zwischenjährliche Rückgang des durchschnittlichen Verkaufspreises in Dollar pro Quadratmeter Häuser in Córdoba Oeste zu verzeichnen ist. wobei dieser Wert -6,7 % beträgt.
Bei den Wohnungen verzeichnete Córdoba Este mit einem Anstieg von 10,1 % die höchste Preisschwankung gegenüber dem Vorjahr. Bei den Büros wiederum ist die größte Schwankung in Córdoba Este zu beobachten, mit einem Rückgang von -10,7 %.
Betrachtet man den Bestand an aktiven Mietpublikationen in der Stadt Córdoba, betrugen die Schwankungen des mittleren Mietpreises pro Quadratmeter bei den aktuellen Preisen für Häuser und Wohnungen in Córdoba im Mai 8,6 % bzw. 1,4 %.
Bei den Büros blieben die Preise stabil und verzeichneten keine Schwankungen gegenüber April 2024. Die Analyse wird nach geografischen Ballungsräumen in Córdoba erweitert (d. h. es wird zwischen Norden, Süden, Osten, Westen und Zentrum unterschieden) und nur die Ballungsräume berücksichtigt, für die wir Da wir über ausreichende Daten verfügen, wird hervorgehoben, dass in Córdoba Norte die monatliche Schwankung des Preises pro Quadratmeter in aktuellen Pesos für Hausmieten 7,1 % beträgt.
In Bezug auf die Wohnungen werden zwischenmonatliche Schwankungen dieses Preises von -2,2 % in Córdoba Norte, 0,7 % in Córdoba Centro, 0,8 % in Córdoba Este und 8,8 % in Córdoba Oeste beobachtet. Bei Büros wurden monatliche Schwankungen von -4,5 % in Córdoba Norte und 8,0 % in Córdoba Centro verzeichnet. Im Mai 2024 ist das Angebot an Mietobjekten in Córdoba deutlich gestiegen.
Im Vergleich zum November 2023, dem letzten Monat, in dem das Mietgesetz in Kraft war, sind Steigerungen des Angebots an Häusern und Wohnungen um 70,9 % bzw. 152,5 % zu beobachten. Diese Erhöhungen könnten mit Gesetzesänderungen und deren möglichen Auswirkungen auf die Bereitschaft der Eigentümer, ihre Immobilien zur Vermietung anzubieten, zusammenhängen.
So ist der Markt für zum Verkauf stehende Häuser in Córdoba seit März rückläufig, während der Wohnungsmarkt seit Dezember 2023 im Aufwind ist.
