Montevideo ist die lateinamerikanische Stadt mit den höchsten Kosten für den Hauskauf. Der Wert des Quadratmeters (m2) beträgt 3.289 $ (1,7 Millionen ¢ zum aktuellen Wechselkurs), im Barrio Escalante kann der Wert des Quadratmeters jedoch 3.552 $ (1,9 Millionen ¢) erreichen.
Diese Daten ergeben sich aus einer vergleichenden Analyse des Center for Real Estate Financial Business Studies (Cenfi) in Bezug auf die Forschung des Finance Research Center (CIF) der Universität Torcuato di Tella in Argentinien.
Der Bericht zeigt, dass die drei Städte mit den teuersten Verkaufsangeboten Montevideo in Uruguay mit 3.289 US-Dollar pro m2 sind; Mexiko-Stadt 2.981 $ und Monterrey in Mexiko 2.836 $. Als Letzter auf der Liste steht Quito, Ecuador, mit einem Angebotspreis von 1.195 $ pro Quadratmeter.
Laut einer Studie von Cenfi liegen die durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter in San José im Allgemeinen bei 2.119 US-Dollar (1,1 Millionen US-Dollar). Unter den größten Städten nach Grundstückskosten würde es den 8. Platz belegen, vor Lima (Peru), aber hinter Rio de Janeiro (Brasilien).
Sogar Städte wie Panama, Rosario und Córdoba in Argentinien, Bogotá in Kolumbien und Quito in Ecuador haben einen niedrigeren Durchschnittspreis als San José.
Die teuersten Orte der Hauptstadt
Neben dem Barrio Escalante sind die Baupreise auch in anderen Teilen der Hauptstadt recht hoch.
In Rohrmoser gibt es Häuser mit einem Verkaufspreis von 220.000 $ (115 Millionen ¢) und 75 m2. Das bedeutet, dass der Quadratmeter einen Wert von 2.933 $ (1,5 Millionen ¢) hat.
Andere Orte mit hohen Werten sind Paseo Colón (2.578 $ pro m2), La Sabana (2.400 $), Escazú (2.636 $), la Uruca (2.066 $) und San Pedro de Montes de Oca (2.416 $).
Zu den günstigsten von Cenfi überwachten Orten wiederum gehört Cipreses in Curridabat mit Kosten pro Quadratmeter von 1.397 $ (730.103 ¢).
Sich für den Wohnungsbau zu verschulden, ist
FÜR DIE MITTELKLASSE FAST UNMÖGLICH
Die Finanzierung von Wohnraum in San José für die Mittelschicht, hauptsächlich Wohnungen, ist eine geradezu gigantische Aufgabe.
Für Cenfi hat eine 85 m² große Wohnung einen durchschnittlichen Preis von 164.125 US-Dollar und um ihn zu bezahlen, ist ein durchschnittliches Monatseinkommen von mindestens 1,5 Millionen ¢ pro Monat oder fast 2.950 US-Dollar erforderlich.
Derzeit beträgt das Grundgehalt einer Person mit einem Berufsabschluss (ca. 5 Jahre Universitätsstudium) laut Erlass des Arbeitsministeriums 765.985 ¢.
Das heißt, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, muss ein Berufstätiger verheiratet sein, um die Bankgebühr zu bezahlen.
DAS SIND DIE URSACHEN
Melizandro Quirós, Geschäftsführer von Cenfi, gab an, dass es vier Faktoren gibt, die die Situation erklären. Die erste davon ist „die Knappheit an verfügbarem Land in der Hauptstadt Costa Ricas, die zu einem Anstieg der Kosten geführt hat, wo allein die Preise für unbebautes Land bei etwa 1.000 bis 1.500 US-Dollar pro Quadratmeter liegen.“
Die Größe des Landes und die Platzbeschränkungen im Central Valley haben dazu geführt, dass die Zahl der möglichen Flächen für den Wohnungsbau zurückgegangen ist, so dass das geringere Flächenangebot zu einer Verteuerung des verfügbaren Angebots führt.
Es gibt auch „die regulatorischen Bestimmungen, die das costaricanische Bauwesen vorsieht, die die Baukosten der Arbeiten und der Zusatzstoffe (Schwimmbad, Fitnessstudio usw.) und die Qualität der Materialien erhöhen, über die mehrere Wohnungen verfügen“, sagte der Experte.
Immer mehr Menschen suchen nach Verbesserungen im Detail, was letztlich zu höheren Kosten führt.
Für Quirós „gibt es auch eine starke und wachsende Nachfrage nach dieser Art von Wohnungen, sowohl für Investitionszwecke als auch für die kurzfristige (touristische) oder normale Vermietung.“
