- Blanca Barragan vermietet Zimmer in ihrem Haus, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, und verdient seit 2019 55.780 US-Dollar.
- Im Jahr 2023 begann sie mit dem Bau einer Nebenwohnung in ihrem Garten und zog im April ein.
- Da sie ihr gesamtes Haupthaus vermietet, spart sie jeden Monat Hunderte und plant, weitere Häuser zu kaufen.
Dieser Aufsatz basiert auf einem Gespräch mit Blanca Barragan, einer 42-jährigen Elektrikerin, die den Bau einer Nebenwohneinheit abgeschlossen hat, die sie in ihrem Vorgarten gebaut hat und in die sie im April eingezogen ist. Der Aufsatz wurde aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.
Ich habe mein Haus in Sacramento vor sieben Jahren für 150.000 Dollar gekauft; Es ist klein, 583 Quadratmeter. Schon damals gab es in der Stadt nicht viele zu so günstigen Preisen.
Damals waren fast alle Häuser in meinem Block verlassen und es gab viele leere Grundstücke. Als ich mein Haus kaufte, sah es so aus, als würde es auseinanderfallen; Alle sagten mir, ich solle es nicht kaufen und stattdessen warten, bis ich etwas in einer besseren Gegend kaufen könne.
Seitdem hat sich viel verändert. Sie haben alle Häuser in meiner Nachbarschaft umgebaut und auf den leeren Grundstücken Häuser gebaut.
Mit Hilfe von Habitat for Humanity habe ich mein Zuhause renoviert und 2019 mit dem Hacken von Häusern begonnen.
Mein Zuhause sollte zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer haben. Aber ich habe mein Hauptschlafzimmer geopfert und es in ein separates Mikrostudio umgewandelt, das ich jetzt vermiete.
Ich wurde auch sehr kreativ und verwandelte die Speisekammer in einen Raum und einen anderen Raum in meinem Haus, der als Büro dienen sollte, in ein Schlafzimmer. Außerdem habe ich einen 120 Quadratmeter großen Schuppen in ein Mikrostudio umfunktioniert.
In den letzten vier Jahren habe ich mit der Vermietung der Mikrostudios in meinem Haus 55.780 US-Dollar verdient. Das Geld, das ich verdient habe, hat mir geholfen, meinem ältesten Sohn ein Haus im Wert von 360.000 US-Dollar zu kaufen, dessen Miteigentümer ich auch bin, und mich für ein Darlehen zu qualifizieren, um meiner Immobilie eine ADU hinzuzufügen.
Im April bin ich mit meinem jüngsten Sohn in die ADU eingezogen. Wenn ich dort lebe und gleichzeitig das Haupthaus vermiete, spare ich jeden Monat etwa 2.200 US-Dollar. Ich habe vor, dieses Geld für den Kauf weiterer Immobilien zu verwenden.
Das Genehmigungsverfahren für Zuschüsse war ziemlich einfach
Ich wollte schon immer ein anderes Haus kaufen, wusste aber, dass ich es mir nicht leisten konnte. Stattdessen beschloss ich, mein bestehendes Grundstück zu erweitern, da ich einen riesigen Vorgarten hatte und mein Zuhause ziemlich klein war.
Ich erzählte allen meinen Freunden von meinem Traum, auf meinem Grundstück ein zusätzliches Haus zu bauen. Einer von ihnen schickte mir eine Anzeige für das ADU-Zuschussprogramm der CalHFA, das berechtigten Kaliforniern 40.000 US-Dollar zur Deckung von Bauplänen, Genehmigungen und Abschlusskosten für den Bau eines ADU auf ihrem Grundstück verschafft.
Im Jahr 2022 begann ich mit der Genehmigung des ADU-Stipendiums der CalHFA, was ziemlich einfach war.
Die Anzeige, die mir zugesandt wurde, erläuterte alle Schritte, die ich unternehmen musste, und enthielt auch eine Liste von Kreditgebern, die mit mir zusammenarbeiten könnten. Denn um sich für den Zuschuss zu qualifizieren, müssen Sie sich gleichzeitig für ein traditionelles Darlehen für die ADU qualifizieren.
Da ich niemanden finden konnte, der die ADU separat finanzieren würde – diese Kredite waren viel zu teuer für mich –, entschied ich mich für die Refinanzierung meiner bestehenden Hypothek bei Envoy Mortgage.
Mein Kreditgeber wandte sich an Anchored Tiny Homes, um eine Kostenaufstellung für das Projekt zu erhalten, die sich auf etwa 30.000 US-Dollar belief, einschließlich der Preise für Genehmigungen und eines Bauplans. Anschließend übermittelten sie diese Zahlen sowie ihre Abschlusskostenschätzungen an CalHFA, um den Zuschuss zu erhalten. Ich erhielt die Genehmigung und der Zuschuss in Höhe von 40.000 US-Dollar wurde direkt an meinen Kreditgeber überwiesen, der meine neue Hypothek genehmigte.
Da der Immobilienwert seit dem Kauf meines Hauses im Jahr 2017 jedes Jahr weiter gestiegen ist, habe ich meine 30-jährige Festhypothek einige Male refinanziert, bevor ich mit meinem ADU-Projekt begonnen habe. Ich habe jetzt also noch 28 Jahre Zeit für ein Darlehen in Höhe von 460.000 USD zu einem Hypothekenzins von 4,8 %, das mein bestehendes Haus und die ADU umfasst.
Ich bin in die ADU gezogen – dadurch spare ich jeden Monat Hunderte
Der Bau meiner ADU begann im April 2023, dauerte ein Jahr und acht Monate und wurde vor knapp drei Wochen abgeschlossen. Es verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Insgesamt kostete der Bau 220.000 US-Dollar, was höher war als ich erwartet hatte. Ich hatte erwartet, dass die Abschlusskosten etwa 5.000 bis 6.000 US-Dollar betragen würden, am Ende beliefen sie sich jedoch auf fast 30.000 US-Dollar. Ich glaube, sie waren höher, weil der Kreditgeber die Arbeit des Auftragnehmers überwachen und den Kredit während des gesamten Bauprozesses verwalten musste.
Obwohl ich den Zuschuss in Höhe von 40.000 US-Dollar erhielt, musste ich mir den Rest des Geldes von meinem Kreditgeber leihen. Infolgedessen stieg meine Hypothek, einschließlich meines Haupthauses und der ADU, um 1.500 US-Dollar pro Monat – von 1.200 US-Dollar auf 2.700 US-Dollar.
Im Hauptgebäude wohnen zwei Mieter und mein Sohn und ich sind in die ADU eingezogen. (Der kleine Schuppen, den ich zuvor gemietet hatte, musste beim Bau der ADU abgerissen werden.)
Das Hauptschlafzimmer des Haupthauses – das ich in ein Mikrostudio umgewandelt habe – wird für 875 US-Dollar gemietet. Ich berechne dem anderen Mieter für den Rest des Hauses 1.305 $. Ich lebe mit meinem Sohn in der ADU und zahle nur 520 $ der Hypothek von 2.700 $. Den Rest tragen die Mieter.
Ich liebe es, in meiner ADU zu leben, und meinem Sohn gefällt es auch sehr gut. Alles ist sauber, weiß und brandneu, einschließlich unserer Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner.
Die ADU hat mich dazu inspiriert, mehr Immobilien zu kaufen
Da Wohnraum in Kalifornien derzeit so teuer ist, ist Obdachlosigkeit weit verbreitet. Auf vielen Straßen stehen Zelte; Es ist sehr traurig.
Jeder ist auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum, auch meine Familie. Deshalb kam mir die Idee, das Wohnen in einem größeren Raum zu opfern und in einen kleinen zu ziehen.
Ich möchte wissen, dass ich Menschen helfe, und wenn jemand in meiner Familie im Notfall irgendwohin umziehen muss, habe ich eine Unterkunft für ihn.
Als ich dieses Projekt startete, hatte ich keine zusätzlichen Dollars übrig, ich habe es einfach skizziert und zu Papier gebracht. Der Bau dieser ADU ist für mich schön, weil ich jetzt das Gefühl habe, dass alles, wovon ich träume, passieren kann.
Das Ganze hat Auswirkungen auf das Leben meiner Kinder, Freunde und Nachbarn, weil sie alle sahen, wie es aus dem Nichts geschah.
Aus diesem Grund habe ich viele große Träume entwickelt: Ich habe eine 20-seitige Broschüre geschrieben, um anderen beizubringen, wie man eine ADU baut, und ich denke bereits über die nächste Immobilie nach, die ich kaufen möchte.
