Es ist eine schwierige Zeit, auf dem Markt für ein neues Haus zu sein. Doch mit Beginn der Hauptsaison für den Eigenheimkauf beginnen Eigenheimkäufer zumindest eine gewisse Verhandlungsmacht zu haben – insbesondere auf Märkten, die in den letzten Jahren ein starkes Preiswachstum verzeichneten.
Die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek stieg Anfang November 2022 auf über 7 %, den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt, da die Federal Reserve ihre Leitzinsen anhob, um die Inflation zu bekämpfen. Heute bleiben die Zinssätze auf historischen Höchstständen; Selbst eine Änderung um einen halben Prozentpunkt kann die monatlichen Zahlungen für eine Hypothek erheblich beeinflussen.
Da die Hypothekenzinsen im letzten Jahrzehnt größtenteils unter 4 % lagen, haben sich viele Eigenheimkäufer weitaus günstigere Zinssätze gesichert, als sie heute verfügbar sind. Und die Verkäufer senken ihre Preise nicht gerade: Bundesweit steigen die Immobilienpreise immer noch – nur langsamer als auf dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie.
Landesweit lag der durchschnittliche Hausverkaufspreis im März bei 420.321 US-Dollar, 4,8 % höher als im Jahr zuvor. In Oregon lag der mittlere Verkaufspreis bei 499.000 US-Dollar, während die durchschnittliche Preisdifferenz 0,93 % unter dem Angebot lag.
Stacker hat mithilfe von Daten von Redfin eine Liste der Landkreise in Oregon zusammengestellt, in denen Häuser normalerweise unter dem Listenpreis verkauft werden.
Yanqiang Dai // Shutterstock
#6. Washington County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,02 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 579.974 $
– Mittlerer Verkaufspreis: 575.000 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 486
— Anteil der über der Liste verkauften Produkte: 35,6 %
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#5. Clackamas County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,41 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 654.975 $
– Mittlerer Verkaufspreis: 615.000 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 368
— Anteil der über der Liste verkauften Produkte: 31,5 %
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#4. Lane County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,49 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 479.000 $
– Mittlerer Verkaufspreis: 459.950 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 296
— Anteil der über der Liste verkauften Produkte: 28,7 %
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#3. Marion County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 0,66 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 436.450 $
– Mittlerer Verkaufspreis: 433.500 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 251
— Anteil der über der Liste verkauften Produkte: 27,5 %
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#2. Jackson County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 1,40 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 474.450 $
– Mittlerer Verkaufspreis: 438.950 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 207
— Anteil der über der Liste verkauften Produkte: 19,3 %
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#1. Deschutes County
– Durchschnittlicher Preisunterschied: 1,67 % unter der Liste
– Mittlerer Listenpreis: 729.000 $
– Mittlerer Verkaufspreis: 695.375 $
– Insgesamt verkaufte Häuser: 278
— Anteil der über der Liste verkauften Produkte: 23,0 %
Diese Geschichte befasst sich mit der Datenberichterstattung und dem Schreiben von Elena Cox und ist Teil einer Serie, die die Datenautomatisierung in 28 Bundesstaaten nutzt.
Stapler
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