„Der Aufschwung bei den vereinbarten Verkäufen hält im vierten Monat an, da die Hypothekenzinsen gesunken sind, das Verbrauchervertrauen gestiegen ist und Hauskäufer eine viel größere Auswahl an zum Verkauf stehenden Häusern haben.“
– Richard Donnell, Geschäftsführer bei Zoopla
Mehr Häuser zum Verkauf und neues Vertrauen unter Käufern haben dazu geführt, dass die Zahl der vereinbarten Verkäufe im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um 12 % gestiegen ist, wie die neuesten Daten von Zoopla zeigen.
Der neueste monatliche Immobilienpreisindex zeigt, dass das Immobilienpreiswachstum im Vereinigten Königreich im Allgemeinen flach bleibt (-0,2 %), was zu einem ausgewogeneren Markt beiträgt, was bedeutet, dass mehr Menschen die Chance haben, im Jahr 2024 umzuziehen. Zoopla erwartet in diesem Jahr 100.000 Verkäufe mehr als im Jahr 2023 ( 1,1 Mio. im Jahr 2024 gegenüber 1 Mio. im Jahr 2023), solange die Verkäufer bei der Preisgestaltung weiterhin realistisch bleiben.
Hypothekenrückzahlungen immer noch um 61 % höher
Dieser positive Umsatzanstieg spiegelt sich allmählich auch in anderen Daten wider, beispielsweise in den Hypothekengenehmigungen für Hauskäufe, die im Februar 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 32 % höher waren, was eine Rückkehr zum Niveau vor der Pandemie bedeutet.
Trotz des verbesserten Verbrauchervertrauens liegen die Hypothekenzinsen jedoch immer noch bei rund 4,5 %, verglichen mit unter 2 % im März 2021. Höhere Hypothekenzinsen erhöhen den Druck auf die Erschwinglichkeit für Käufer und wirken sich negativ auf die Inflation der Immobilienpreise aus.
Der durchschnittliche Hauskäufer, der eine Hypothek mit einem LTV von 70 % in Anspruch nimmt, sieht sich heute mit jährlichen Hypothekenrückzahlungen konfrontiert, die um 61 % höher sind als vor drei Jahren (März 2021), bevor die Hypothekenzinsen zu steigen begannen – in Geld ausgedrückt sind die jährlichen Hypothekenrückzahlungen von 7.100 £ auf 11.400 £ gestiegen.
Zwei Drittel dieses Anstiegs sind auf höhere Hypothekenzinsen zurückzuführen, ein Drittel ist jedoch auf die Tatsache zurückzuführen, dass die Immobilienpreise um 13 % höher sind als vor drei Jahren.
Auf regionaler und Länderebene kam es zwischen 2021 und 2024 zu einem Anstieg der Hypothekenrückzahlungen für einen typischen Käufer um 50 bis 70 %, wobei die größten monetären Auswirkungen in Südengland zu spüren waren, wo die Immobilienpreise höher sind.
Die jährlichen Kosten für die Hypothekenrückzahlung für ein Haus mit durchschnittlichem Preis sind im Jahr 2024 im Südwesten, Südosten und Osten Englands um mehr als 5.000 £ pro Jahr höher als im Jahr 2021.
In London liegt der Höchstwert bei zusätzlichen 7.500 £. In anderen Regionen und Ländern des Vereinigten Königreichs ist der Anstieg geringer und liegt zwischen 2.350 und 3.900 £ pro Jahr.
Laut Zoopla sind geringere Hypothekenerhöhungen ein Grund dafür, dass sich die Marktaktivität und die Preise in günstigeren Märkten mit niedrigeren Immobilienpreisen besser halten.
6 von 10 Häusern auf Märkten verzeichnen jährliche Preisrückgänge
Der Druck auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum durch höhere Hypothekenzinsen, geringeres Einkommenswachstum und steigende Lebenshaltungskosten hält die Immobilienpreise in ganz Südengland unter Kontrolle. Die Analyse der kommunalen Immobilienpreisindizes von Zoopla zeigt, dass sich 64 % aller Häuser auf Märkten befinden, die immer noch jährliche Preisrückgänge verzeichnen. Dies ist weniger als die 82 %, die im vergangenen Oktober verzeichnet wurden, wobei das Ausmaß dieser Preisrückgänge relativ gering ausfällt – in den meisten Fällen zwischen 0 % und -3 %.
Die Abdeckung von Häusern auf Märkten mit Preisrückgängen ist in ganz Südengland am größten, wo sich mittlerweile 95–100 % der Häuser auf lokalen Märkten mit jährlichen Preisrückgängen befinden. Auch in den East Midlands gibt es einen hohen Anteil an Märkten mit Preisrückgängen von 93 %.
Im übrigen Großbritannien gibt es Anzeichen einer Preisverbesserung, wobei der Anteil der Häuser auf den lokalen Märkten zurückgeht und in sechs Regionen jährliche Preisrückgänge zu verzeichnen sind. In Schottland gibt es Gebiete mit niedrigeren Preisen, aber auf nationaler Ebene sind die Preise nicht von Jahr zu Jahr gesunken. Als günstigste Region Großbritanniens mit einem Durchschnittspreis von 142.000 £ gibt es im Nordosten derzeit keine Gebiete mit jährlichen Preisrückgängen.
Richard Donnell, Geschäftsführer von Zoopla, kommentierte: „Der Aufschwung bei den vereinbarten Verkäufen hält im vierten Monat an, da die Hypothekenzinsen gesunken sind, das Verbrauchervertrauen gestiegen ist und Hauskäufer eine viel größere Auswahl an Häusern zum Verkauf haben.“ Die Verkaufspipeline wächst und wir gehen davon aus, dass im Jahr 2024 100.000 Menschen mehr umziehen als im Vorjahr.
Es gibt eindeutige Anzeichen dafür, dass die Immobilienpreise fester werden und sich das Tempo des Preisverfalls verlangsamt. Wir glauben nicht, dass die Preise steigen werden, da die Käufer mit deutlich höheren Hypothekenrückzahlungen rechnen müssen als in der jüngeren Vergangenheit. Der Markt stellt sich auf höhere Kreditkosten ein und was wir brauchen, ist eine anhaltende Preisstabilität, die das Umfeld für weiteres Wachstum bei Verkäufen und Wohnungsumzügen schafft. Es ist wichtig, dass Verkäufer realistisch bleiben, was sie für ihr Haus erreichen können.“
