Der landesweite durchschnittliche Immobilienwert lag letzten Monat bei 933.633 US-Dollar, sagt CoreLogic.
Foto: RNZ / Marika Khabazi
Den neuesten Zahlen von CoreLogic zufolge ist der landesweite Immobilienwert im April leicht gesunken, wobei die Angebote zugunsten der Käufer gestiegen sind.
Der Hauspreisindex von CoreLogic sank im April leicht um 0,1 Prozent, lag aber immer noch 11 Prozent unter den Spitzenwerten.
Der landesweite durchschnittliche Immobilienwert betrug letzten Monat 933.633 US-Dollar.
Kelvin Davidson, Chef-Immobilienökonom bei CoreLogic NZ, sagte, die Fortsetzung der schwachen Hauspreistrends im April bestätige, dass es sich um einen Käufermarkt handele, der den Verkäufern eine geringere Verhandlungsmacht beschere.
„Es ist keine Überraschung, dass das Preiswachstum abgeflacht ist“, sagte Davidson und fügte hinzu, dass dies mit einem Anstieg der Gesamtzahl der Angebote auf dem Markt zusammenfiel.
„Um fair zu sein, muss man sagen, dass es den Käufern nicht ganz so geht. Zunächst einmal müssen sie ihre Finanzierung sicherstellen, und das ist nicht einfach, da die Hypothekenzinsen immer noch bei etwa 7 Prozent liegen.“
„Außerdem gibt es derzeit noch nicht viele ‚Zwangsverkäufer‘, da immer noch neue Stellen besetzt werden und die Arbeitslosenquote relativ niedrig ist.“
Er sagte, die Aussichten für den Markt seien ein „enttäuschender“ Aufschwung.
„Wir gehen davon aus, dass die Verkaufsmengen in diesem Jahr um etwa 10 Prozent steigen könnten, was prozentual betrachtet ein ordentliches Wachstum ist, aber von einem niedrigen Niveau ausgeht.“
„Tatsächlich würde die Aktivität immer noch etwa 15 bis 20 Prozent unter dem Normalwert liegen.“
Trotz des stagnierenden landesweiten Ergebnisses im April zeigten die Hauptzentren weiterhin eine gewisse Schwankung, die voraussichtlich anhalten wird.
Die Werte in Dunedin stiegen im April um 0,7 Prozent, während Wellington und Hamilton ein Wachstum von 0,4 Prozent verzeichneten.
Aber Christchurch und Tauranga fielen jeweils um 0,1 Prozent, während die Werte in Auckland um 0,6 Prozent sanken.
„In diesem Umfeld gehe ich davon aus, dass die Entwicklung der Immobilienpreise von Monat zu Monat und auch zwischen den Regionen etwas schwanken wird“, sagte Davidson.
Er sagte, dass auch Obergrenzen für die Verschuldung im Verhältnis zum Einkommen im Ausblick berücksichtigt würden, aber in der Zwischenzeit begünstigen die Bedingungen weiterhin Erstkäufer von Eigenheimen (FHBs).
„Natürlich ist es nie einfach, die erste Immobilie zu bekommen. Aber da andere Gruppen, wie z. B. Hypothekeninvestoren, immer noch zuschauen und bis zu einem gewissen Grad abwarten, könnte die jüngste Stärke des Marktanteils von FHBs in einem Umfeld, in dem die Preise abgeflacht sind, bestehen bleiben.“ Feature für einen Großteil des Jahres.
