Es sieht nicht so aus, als würde der US-Immobilienmarkt in absehbarer Zeit für potenzielle Hauskäufer attraktiver werden – zumindest nicht in den großen Ballungsräumen des Landes.
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In allen 50 bevölkerungsreichsten Metropolregionen der USA stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise entweder im Vergleich zum Vorjahr oder blieben in den vier Wochen bis zum 28. April unverändert ein neuer Bericht vom Immobiliendienstleistungsunternehmen Redfin.
Laut Redfin stieg der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses landesweit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8 % auf nahezu rekordverdächtige 383.188 US-Dollar. Dies ist auf das Zusammenwirken mehrerer Faktoren zurückzuführen, darunter die Zahl der Neuzulassungen, die unter dem typischen Niveau für April liegt, und anhaltend hohe Hypothekenzinsen.
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Und es sind nicht nur die Immobilienpreise, die potenziellen Hauskäufern Kopfzerbrechen bereiten. Die Kombination dieser hohen Preise mit erhöhten Hypothekenzinsen hat laut Redfin die durchschnittliche monatliche Wohnkostenzahlung im Jahresvergleich um 15 % auf den Rekordwert von 2.890 US-Dollar erhöht.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek leicht gesunken auf 7,41 % am Mittwoch, nachdem die Federal Reserve laut den täglichen Daten von Mortgage News Daily angekündigt hatte, die Zinsen stabil zu halten – aber sie bleiben hoch, schwebt darüber höchstes Tagesniveau seit letztem November.
Sean Salter, außerordentlicher Professor für Finanzen an der Middle Tennessee State University, sagte gegenüber Bankrate, dass er nach der Ankündigung der Fed mit einem Rückgang der Zinsen rechnet, aber das ist nicht der Fall Sie werden wahrscheinlich zu früheren Niveaus zurückkehren und nach der vorübergehenden Gnadenfrist sogar aufstehen.
Die Gewinne von Zillow zeichnen ein düsteres Bild
Die Immobilienseite Zillow meldete am Mittwoch solide Gewinne für das erste Quartal, warnte jedoch vor einer Verlangsamung im zweiten Quartal, die ihre Leistung in den Schatten stellen würde.
In einem Aktionärsbrief sagte Zillow es erwartet Einnahmen aus seinem Wohnimmobiliengeschäft im zweiten Quartal zwischen 372 und 382 Millionen US-Dollar sinken – weniger als die 393 Millionen US-Dollar, die in den ersten drei Monaten des Jahres eingenommen wurden.
Das Unternehmen wies auf zwei große Gegenwinde hin, die seinen vorsichtigen Ausblick bestimmen: die schwache Aktivität bei Erstkäufern von Eigenheimen und der Anstieg der Hypothekenzinsen auf den mittleren 7-Prozent-Bereich.
Zillow sagte, Vermietungen stellten andererseits eine „erhebliche Wachstumschance für die Zukunft“ dar. Das Geschäft macht ein Fünftel des Gesamtumsatzes des Unternehmens aus und wuchs im ersten Quartal im Jahresvergleich um 31 %. Zillow rechnet damit, dass die Mieteinnahmen im nächsten Quartal um etwa 20 % steigen werden.
