Laut dem neuesten Quartalsbericht der National Association of Realtors (NAR) verzeichneten 93 Prozent der Zähler in den ersten drei Monaten des Jahres einen Anstieg der Immobilienpreise.
Rund 205 der 221 vom NAR erfassten Meter verzeichneten im ersten Quartal Preisanstiege. 64 Zähler (ungefähr 29 %) verzeichneten zweistellige Zuwächse, gegenüber 15 % im Vorquartal.
„Erstaunlicherweise verzeichneten mehr als 90 % der Ballungsräume des Landes einen Anstieg der Immobilienpreise, obwohl sie mit den höchsten Hypothekenzinsen seit zwei Jahrzehnten konfrontiert waren“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom des NAR. „Auf dem aktuellen Markt sind steigende Preise die direkte Folge eines unzureichenden Wohnungsangebots, das nicht die gesamte Nachfrage decken kann.“
Der aktuelle Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser stieg landesweit im ersten Quartal auf 389.400 US-Dollar, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahr gegenüber 3,4 % im Vorquartal entspricht. Die monatliche Zahlung für ein typisches Bestandshaus belief sich bei einer angenommenen Anzahlung von 2 % auf 2.037 US-Dollar, was einem Rückgang um 5,7 % (entspricht etwa 124 US-Dollar) gegenüber dem Vorquartal, aber einem Anstieg um 9,3 % (etwa 173 US-Dollar) gegenüber dem Vorjahr entspricht. Etwa 24,2 % des typischen Haushaltseinkommens flossen im ersten Quartal in Hypothekenzahlungen, ein Rückgang gegenüber 26,1 % im vierten Quartal 2023, ein Anstieg gegenüber 23,3 % im ersten Quartal 2023.
Der durchschnittliche Immobilienpreis wird weiterhin durch die Preise in teuren Küstengebieten in die Höhe getrieben – insbesondere in Kalifornien, wo sich acht der zehn teuersten Märkte des Landes befanden. An der Spitze dieser Märkte standen San Jose (wo der Durchschnittspreis im ersten Quartal 1,84 Millionen US-Dollar betrug), Anaheim (1,37 Millionen US-Dollar), San Francisco (1,30 Millionen US-Dollar), San Diego (981.000 US-Dollar), San Luis Obispo (909.300 US-Dollar) und Oxnard-Thousand Oaks (908.700 $), Salinas (899.200 $) und Los Angeles (823.000 $). Nur Honolulu (1,09 Millionen US-Dollar) und Naples, Florida (850.000 US-Dollar) lagen außerhalb des Golden State.
„Die teuren Märkte im Westen, wo die Immobilienpreise letztes Jahr gesunken sind, erholen sich wieder“, sagte Yun. „Preisrückgänge in dieser Region wurden von vielen Käufern als zweite Chance angesehen.“
Nur 7 % der verfolgten Zähler verzeichneten im ersten Quartal einen jährlichen Preisrückgang, verglichen mit 14 % im vierten Quartal 2023. Dazu gehören zwei große Ballungsräume: Austin, wo die Preise im Jahresvergleich um 0,3 % zurückgingen, und San Antonio, wo die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 0,3 % zurückgingen verzeichnete einen Preisrückgang von 4,6 %.
