Die Tage, an denen der Markt sinkt, die Durchschnittspreise steigen und die Auswahl an Häusern im April zunimmt.
Neue Einträge, oben; geschlossene Verkäufe, oben; und Tage auf dem Markt, weniger. Das sind positive Nachrichten für die Verkäufe von Wohnimmobilien in den von Phoenix REALTORS gemeldeten April-Daten im Jahresvergleich.
„Ein einmonatiger Anstieg ist kein Trend, aber die Umkehr der Rückgänge der Vormonate ist eine erfreuliche Nachricht“, sagte Sheryl Bowden, Präsidentin von Phoenix REALTORS. „Wir sehen trotz des Anstiegs des Immobilienbestands immer noch einen Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise.“
Die Neuzulassungen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 13,2 %, wobei fast 7.100 Wohnungen auf den Markt kamen. Das Ergebnis ist ein Anstieg des Angebots um 43,4 % und ein Rückgang der Tage auf dem Markt bis zum Verkauf um 12,5 %, verglichen mit April 2024 und April vor einem Jahr.
Die abgeschlossenen Verkäufe stiegen im Jahresvergleich um 4 % auf 5.550 Häuser, wobei der mittlere Verkaufspreis um 7,7 % auf 490.000 US-Dollar stieg. Der erhaltene Prozentsatz des Listenpreises beträgt immer noch fast 99 % des Angebotspreises.
„Der Frühling ist immer eine starke Zeit für den Verkauf“, sagte Bowden. „Zwischen dem NCAA-Basketballfinale der Männer und dem Frühlingstraining im März und April war auf dem Markt viel los. Ein Anstieg der Besucherzahlen weckt oft das Interesse am Leben im Tal.“
Ein genauerer Blick auf die beiden Landkreise im Großraum Phoenix zeigt, dass Pinal County einen Anstieg der Neuzulassungen von über 14 % verzeichnet, verglichen mit einem Anstieg von 13,4 % im Maricopa County. Im April standen Häuser im Pinal County etwas länger auf dem Markt als im Maricopa County, 65 Tage im Vergleich zu 61 im größeren County, aber für Pinal war das ein Rückgang von über 26 % im Vergleich zum Vorjahr.
Pinal County weist eine höhere Erschwinglichkeit als sein Nachbar auf, mit einem durchschnittlichen Hausverkaufspreis von 385.000 US-Dollar im Vergleich zu 520.000 US-Dollar in Maricopa County im Monatsverlauf.
„Zunehmende Beschäftigungsmöglichkeiten im Pinal County und das Wachstum im Southeast Valley wecken das Interesse an der Region“, sagte Bowden. „Angesichts der industriellen Expansion rund um Phoenix-Mesa Gateway und der im Bau befindlichen neuen Batterie- und Halbleiterunternehmen besteht großes Interesse daran, Wohnungen in der Nähe des Arbeitsplatzes zu finden.“
Insgesamt ist der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern im Großraum Phoenix mit 16.228 im April der höchste in den letzten 12 Monaten, liegt aber immer noch unter dem Höchststand von fast 20.000 Häusern im Bestand Mitte 2022.
Die Immobilienpreise unterscheiden sich im gesamten Tal erheblich. Der mittlere Verkaufspreis in Scottsdale betrug im April 1,2 Millionen US-Dollar, verglichen mit 800.000 US-Dollar in Gilbert, 500.000 US-Dollar in Phoenix, 488.000 US-Dollar in Goodyear, 434.500 US-Dollar in San Tan Valley und 430.000 US-Dollar in Surprise.
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Queen Creek
- Neue Einträge: 215 (+24,3 %)
- Ausstehende Verkäufe: 127 (-25,7 %)
- Abgeschlossene Verkäufe: 143 (-12,3 %)
- Tage auf dem Markt bis zum Verkauf: 84 (-8,7 %)
- Mittlerer Verkaufspreis: 679.500 $ (+17,2 %)
- Durchschnittlicher Verkaufspreis: 758.036 USD (+21,4 %)
- Prozentsatz des erhaltenen Listenpreises: 99,0 % (+0,9 %)
- Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern: 574 (+32,6 %)
- Monatsbestand an Lagerbeständen: 4,7 (+51,6 %)
