Da weiterhin hohe Hypothekenzinsen den Immobilienmarkt beeinflussen, markiert die Zunahme der Hausverkäufer, die ihre Angebotspreise senken, die höchste Preissenkung seit 18 Monaten.
Inmitten von Marktanpassungen erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis diese Woche laut einem Redfin-Bericht immer noch ein Rekordhoch, wodurch mehr potenzielle Käufer vom Markt verdrängt wurden. Da landesweit bei 6,4 % der Angebote Preissenkungen zu verzeichnen waren – die meisten seit November 2022 – und der durchschnittliche Angebotspreis letzte Woche um rund 3.000 US-Dollar gesunken ist, prognostizieren Experten eine mögliche Abschwächung des Anstiegs der Verkaufspreise.
Die Verschiebung erfolgt, da weiterhin hohe Kreditkosten anfallen, was den Kaufprozess erschwert und möglicherweise zu einer längerfristigen Marktabkühlung führt.
Während der mittlere Angebotspreis leicht zurückging, stieg der mittlere Hausverkaufspreis weiter an, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und 390.613 US-Dollar erreichte – ein Allzeithoch. Der Anstieg erfolgt auch dann, wenn sich das durchschnittliche Alter des Inventars im Vergleich zu den Vormonaten auf 46 Tage erhöht hat, was darauf hindeutet, dass Häuser länger auf dem Markt bleiben, bevor sie verkauft werden.
Nicht verpassen:
Der allmähliche Anstieg des Bestandsalters und der jüngste Rückgang der Angebotspreise deuten auf eine mögliche Verlagerung hin zu einem Käufermarkt hin. Dennoch dominieren immer noch hohe historische Preise die Landschaft, was die Erschwinglichkeit für viele zu einer Herausforderung macht.
„Der Markt ist langsamer als üblich, aber gut gepflegte Immobilien, die für unter einer Million Dollar gelistet sind, erhalten immer noch mehrere Angebote“, sagte Christine Chang, eine Redfin-Agentin in der kalifornischen Bay Area, in dem Bericht.
Die Wohngeldzahlungen gingen zurück, was den Hauskäufern eine gewisse Erleichterung verschaffte. Die typische monatliche Wohnungszahlung sank auf 2.812 US-Dollar und markierte damit den niedrigsten Stand seit sechs Wochen.
Der Rückgang ist auf einen leichten Rückgang der Hypothekenzinsen zurückzuführen, wobei der wöchentliche durchschnittliche Hypothekenzins zum ersten Mal seit Anfang April unter 7 % auf 6,94 % fiel. Dem Bericht zufolge könnte die Erleichterung jedoch nur von kurzer Dauer sein, da die Hypothekenzinsen nach den enttäuschenden Ergebnissen der jüngsten Schatzauktionen wieder zu steigen begannen.
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Auf der Nachfrageseite verzeichneten die anstehenden Hausverkäufe einen Rückgang von 3,4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, was mit der Abschwächung im letzten Monat übereinstimmt. Der Rückgang der ausstehenden Verkäufe geht einher mit einem fast sechsmonatigen Tief bei den Hypothekenkaufanträgen, die im Jahresvergleich um 10 % zurückgingen.
Trotz eines Anstiegs der Neuangebote um 7,8 % im Vergleich zum Vorjahr hat das Tempo des Angebotswachstums in den letzten Monaten nachgelassen, was die Herausforderung für Käufer, die zu dieser Jahreszeit weniger Optionen als üblich haben, noch verschärft.
„Menschen, die gerade kaufen, tun dies normalerweise, weil sie ein Baby bekommen oder ein familienfreundlicheres Zuhause suchen“, bemerkte Chang. „Mein Rat an diese Käufer ist, aufgeschlossen zu sein: Betrachten Sie Einfamilienhäuser, die etwas veraltet sind, aber keiner größeren Renovierung bedürfen, und/oder Häuser in weniger bekannten, nicht trendigen Vierteln. Diese Art von Häusern tendiert.“ länger auf dem Markt zu bleiben, und Käufer können möglicherweise der Konkurrenz aus dem Weg gehen und ein Haus zum geforderten Preis bekommen, anstatt sich auf einen Bieterkrieg einzulassen.“
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Dieser Artikel: Hauspreissenkungen steigen auf 18-Monats-Hoch in zinssensiblem Markt, erschien ursprünglich auf Benzinga.com
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