Während der Verkauf und Kauf von Eigenheimen aufgrund des Zinsanstiegs zurückgegangen ist, gibt es Sektoren, die traditionell eng mit Immobilien verbunden sind, wie z DekorDas Design von Innenräume, Renovierungen oder Umzüge laufen auf Hochtouren. Dafür gibt es mehrere Gründe: Unter ihnen sind die Aufstieg neuer Modelle wie z Coworking oder flexible Räume und Veränderungen im Allgemeinen im Bereich Bürosaber auch im Wohngebiet, da die Mode von zusammenleben Es entstehen neue Bedürfnisse und der Anstieg der Wohnungspreise führt dazu, dass viele Familien ihr Zuhause renovieren, anstatt ein neues zu kaufen.
All diese Trends haben dazu geführt, dass einige spezialisierte Unternehmen eine um 50 % höhere Aktivität als im Vorjahr verzeichnen, obwohl dies erwartet wird ein noch größeres Wachstum, gerade aufgrund der Veränderungen, in die Architektur und Immobilien eintauchen. Quellen aus der Ziegelbranche weisen darauf hin, dass Innenarchitekturfirmen in den kommenden Jahren noch mehr Arbeit haben werden, da vor allem im Bürobereich viele Veränderungen vorgenommen werden müssen.
Herkömmliche Büros weisen in der Regel eine geringere Dichte auf, mit weniger Mitarbeitern pro Quadratmeter und einem freundlicheren Arbeitsumfeld. Parallel dazu passen sich Unternehmenszentralen einem Szenario an Hybrid mit ihm zu leben Telearbeit, was zu einer geringeren Flächennachfrage führt. Oftmals werden diese Gebäude leer Coworking oder flexiblere Räume, die schon seit längerer Zeit auf dem Markt sind und bei deren Freigabe noch weitere Anpassungen zu erwarten sind Verwandle sie in Wohnungendenn auf dem Wohnungsmarkt passiert das Gegenteil: Es gibt viel mehr Nachfrage als Angebot.
Miguel Ángel Gómez, Präsident des Verbands der Verbände der Immobilienunternehmen, führt einen Teil der gestiegenen Nachfrage nach Innenarchitektur- und Renovierungsleistungen auf den „starken Umsatzrückgang“ zurück, der eingetreten sei, „während die Preise steigen und die Finanzierung durch den Anstieg teurer wird“. in Tarifen. Dies macht es für junge Leute unmöglich, eine Wohnung zu erwerben, aber auch für viele Familien, die sich mit ein paar kleinen Umbauten an ihrem jetzigen Zuhause begnügen müssen.
Jesus Martinez Caja, Generalsekretär des Madrider Arbeitgeberverbandes Amadei, bestätigt, dass „der Markt zurückgefahren ist und die Menschen sich reformieren.“ Darüber hinaus „wird in der Autonomen Gemeinschaft Madrid eine Nutzungsänderung erwartet, die die Reformen weiter vorantreiben wird.“ Es handelt sich um „mehr als 100.000 Quadratmeter mit Nutzungsänderung, um 20.000 Wohnungen zu schaffen“, eine Initiative, bei der die Hauptstadt Vorreiter ist, die aber auf andere Teile Spaniens mit dem gleichen Wohnungsmangel ausgeweitet werden könnte. All dies werde einen neuen Aufschwung für „Unternehmen rund um die Immobilie, wie zum Beispiel Raumausstatter oder Umzugsunternehmen“ bedeuten, prognostiziert der Wirtschaftsvertreter.
Die Entwicklung von Gebäuden
„In den Büros ist die Dichte der Mitarbeiter pro Quadratmeter stark zurückgegangen“, betont Fernando Lacambra, Generaldirektor von Aqui Tu Reforma, der von der „Umstellung“ des Büros auf nachhaltige Materialien oder die Integration von Grün und Natur bei der Gestaltung spricht „Räume, in denen sich jemand sehr wohlfühlen kann.“ Einige Unternehmen greifen auf die Beauftragung von Küchendienstleistern mit einem Koch in ihrem Hauptsitz zurück, andere suchen nach großen Terrassen.
Ein weiterer Faktor, der eine Veränderung des Innenraums eines Gebäudes erzwingt, besteht darin, dass „es an die von der Europäischen Union geforderten Umweltstandards angepasst werden muss“. „Sie werden ein Minimum an Energieeffizienz benötigen, zum Beispiel mit aerothermischer Energie“, erklärt Lacambra, der „eine riesige Welle leer stehender Büros und Unternehmen, die sich für Telearbeit entscheiden werden“ vorhersagt Coworking», was neue Bedürfnisse erzeugen wird, wenn es darum geht Räume anpassen.
Flexible und personalisierte Büros
„Wenn man das heutige Büro mit dem von vor 20 Jahren vergleicht, hat es sich völlig verändert“, sagt David Vega, CEO von Lexington, der die „Bedeutung, die Dekoration, Materialien oder Design beigemessen wird“, hervorhebt. Er fügt hinzu, dass „die Menschen früher in Kabinen arbeiteten und natürliches Licht, Materialien, Farbe oder Form keine Rolle spielten, aber sie haben einen Einfluss auf die Effizienz des Arbeiters und werden heute berücksichtigt.“ Und es besteht darin, dass „die große Herausforderung für Unternehmen darin besteht, Talente anzuziehen und zu halten“, sodass das Büro zu einem Ort wird, an dem die Bindung an die Mitarbeiter aufgebaut werden kann.
Im Fall von Lexington, das flexible Büros an Firmenkunden vermietet, verfügt es aufgrund des dadurch geweckten Interesses an Unternehmen sogar über ein internes Architekturteam Individualisierung Ihres Hauptsitzes. Im Gegensatz zum traditionellen Büro, das unabhängig von der Organisation, in der es untergebracht ist, homogen ist, ermöglicht diese neue Modalität die Anpassung der Anzahl der Räume, der Gemeinschaftsbereiche, der Installation einer Küche oder Kantine, von Telefonzellen und der Unternehmensfarben des Unternehmens.
