Der Anteil der Haushalte mit Wohneigentum ist seit Ausbruch der Pandemie gesunken Immobilienblase und die Finanzkrise, die zu einem geführt hat Mietmarkt in dem immer mehr Familien zu finden sind. Der Umsturz ist relativ neu und hat zur Vergrößerung des Landes beigetragen Generationsunterschied in der Anhäufung von Haushaltsvermögen, das auch durch das geringere Wachstum von entsteht Löhne und aufgrund der zunehmenden Bedeutung anderer Einnahmequellen, wie etwa finanzieller Vermögenswerte.
All dies führt dazu Kapitaleinkommen dass Haushalte wahrnehmen, insbesondere diejenigen in der mietenhaben in den letzten zwei Jahrzehnten insgesamt an Gewicht zugenommen Haushaltseinkommen (1,4 Punkte): Sie machen bereits 10 % davon aus. Gleichzeitig ist die Löhne (genau die Lohnsumme) haben aufgrund der Auswirkungen des 5,5 Punkte verloren Krise 2008 in Bezug auf Beschäftigungsniveau und Gehälter.
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Die Daten stammen aus dem jährlichen Sammelbericht der Steuerbehörde und die Veränderung bestätigt den Trend: Das Einkommen, das Einzelpersonen für die Vermietung erhalten, ist um 210,1 % gestiegen zwischen 2003 und 2023also fast haben sich verdreifacht und haben insgesamt den größten Fortschritt bei den Kapitalerträgen erlebt. Mittlerweile ist die Lohnsumme nur um 86,9 % gestiegen, also weniger als die Hälfte, selbst bei einer Rekordzahl an Beschäftigten.
Der Anstieg des Kapitaleinkommens der privaten Haushalte hat drei Hauptkomponenten. Der verpachtete Objekte Sie erwirtschafteten den Vermietern im Jahr 2023 ein Einkommen von 29.872 Millionen, 8,8 % im Vergleich zum Vorjahr. Trotzdem ist die Kapitalgewinn Dank der Börse, aber auch der Rentabilität des Wohnungskauf- und -verkaufsmarktes sind sie stärker gewachsen und erwirtschaften nun 30.663 Millionen Euro, was zeigt, dass sich die Auswirkungen auf das Einkommen nicht nur auf die Mieten beschränken. Drittens, die Hauptstadtmöbel produzierte 24.053 Millionen aufgrund des Beitrags der Zinsen von Bankkonten in der Hitze der Zinseskalation und der anhaltenden Expansion von Dividenden.
Die Mieteinnahmen sind im Vergleich zu den Einnahmen aus Gehältern (475.319) bzw. sehr gering Renten (180.928), die Mehrheitsbestandteile des Haushaltseinkommens. Das heißt, das Problem liegt nicht so sehr in den Größenordnungen, sondern darin wer eintritt Einkommen im Zusammenhang mit Wohnen und Wer bezahlt sie?da nicht Es handelt sich um die gleichen Bevölkerungsgruppen. Im Allgemeinen konzentriert sich die Wahrnehmung des Kapitaleinkommens auf ältere Menschen und auf die höchsten Einkommensdezile, so dass die zunehmende Bedeutung des Kapitaleinkommens in den letzten zwei Jahrzehnten ein Zeichen für eine zunehmende Bedeutung ist Ungleichheit zwischen den Generationen.
Die Daten der Steuerbehörde berichten nicht über die Einkommensverteilung in der Bevölkerung, die von der Bank von Spanien veröffentlichte Haushaltsfinanzumfrage hingegen alle zwei Jahre. Die neueste Ausgabe bezieht sich auf das Jahr 2020 und zeigt im Vergleich zu 2011 einen Rückgang der Kapitaleinkommen in allen Altersgruppen mit Ausnahme der ab 65 Jahren. Vervollständigt wird das Bild durch die Analyse des Vermögens, also der Frage, wem das Kapital gehört, das diese Art von Einkommen erwirtschaftet.
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Das Vermögen der über 65-Jährigen in Immobilien außer dem Hauptwohnsitz hat sich um vergrößert 22 % zwischen 2008 und 2020 real (ohne Berücksichtigung der Inflation). Aufgrund dieses Faktors sind sie die Gruppe, die über das größte Vermögen verfügt, was 2008 nicht der Fall war und noch viel weniger im Jahr 2002. Das Gleiche geschah mit Finanzanlagen.
Darüber hinaus diejenigen, die Die Mieter dieser Immobilien sind junge Leute unter 44 Jahren, da sie immer weniger Wohnraum besitzen. Nach Angaben des INE ist die Beschäftigungsquote zwischen 16 und 29 Jahren von 54,9 % im Jahr 2008 auf 30,7 % im Jahr 2022 gesunken. Der Rückgang ist auch in der Altersgruppe der 30- bis 44-Jährigen zu verzeichnen (die am stärksten von der Finanzkrise betroffen sind), und zwar von 73,7 % im Jahr 2008 auf 56,7 % im Jahr 2022. In den übrigen Altersgruppen ist das Eigentumsniveau praktisch gleich geblieben Sie sind kaum Mietsuchende.
Das Ergebnis dieser Trends ist ein Fortschritt soziale Transformationwie die Bank von Spanien in ihrem Jahresbericht 2023 beschreibt: „In den letzten Jahrzehnten ist die Anhäufung von Nettovermögen (Finanz- und Immobilienvermögen) durch junge Häuser wäre geringer gewesen als das, was ihre Kollegen hatten frühere Generationen. Das heißt, die aktuellen jungen Leute sind es weniger reich in Bezug auf das Erbe als vor Jahrzehnten.
Auch der spanische Bankenaufseher warnt: Wenn junge Menschen im Laufe ihres Lebens weniger Vermögen anhäufen, mache das sie schlechter „anfälliger“ für Krisen. „Mit Blick auf die Zukunft wären die heutigen jungen Kohorten anfälliger für das Eintreten potenzieller negativer Schocks als frühere Generationen, die diesen Risiken ausgesetzt waren“, stellt er fest.
Der Bericht stellt dies klar fest „Höhere Immobilienpreise“, sowohl beim Kauf als auch bei der Miete, „beschränken die Sparkapazität der Haushalte und beeinflussen ihren Prozess der Vermögensbildung während des gesamten Lebenszyklus.“ Sie verursachen außerdem Schwierigkeiten bei der Zugänglichkeit, verzögern die Emanzipation und erhöhen das Risiko von Armut und sozialer Ausgrenzung bei jungen Menschen, weshalb Maßnahmen zur Lösung dieses Problems empfohlen werden.
