Die Metropolregion Buenos Aires (AMBA), zu der die Stadt Buenos Aires und der Großraum Buenos Aires (GBA) gehören, zeigt Anzeichen einer Erholung auf dem Immobilienmarkt. Einem privaten Bericht zufolge hörten die Wohnungspreise auf zu sinken und verzeichneten in einigen Gebieten einen Anstieg von 5,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
Allerdings haben sich die Hauswerte (in einigen GBA-Parteien wie Ituzaingó und Tigre u. a. stiegen sie nur um 2 %) noch nicht vollständig erholt und weisen im Vergleich zu Wohnungen einen moderateren Trend auf.
In den Departements betrugen die Preisschwankungen 5,4 % in CABA, 0,8 % in GBA North, und es gab durchschnittliche Rückgänge von 3,4 % in GBA West und keine Schwankungen in GBA South.
Dieser Trend wird durch die Wiedereinführung von Hypothekendarlehen vorangetrieben, die für den Kauf, die Renovierung oder den Ausbau von Eigenheimen gedacht sind.
„Käufer sind hauptsächlich Endverbraucher, Menschen, die über Ersparnisse in Dollar verfügten und ihre Kaufentscheidung verschoben hatten. Derzeit investieren sie diese Mittel lieber in einen Vermögenswert. Im Jahr 2023 waren die Käufer diejenigen mit einem Überschuss an Pesos. Derzeit verzeichnen wir positive Entwicklungen für den Sektor, wie den Rückgang der Inflationsrate und das Angebot an neuen Krediten. Auch wenn es noch verfrüht ist, ihre Auswirkungen zu messen, sind sie Anzeichen für einen positiven Trend“, sagte er Infobae Hugo Koifmanvon Branson Real Estate.
Laut dem Bericht – erstellt von der Universität San Andrés oder Mercado Libre – liegt Puerto Madero mit einem Wert von 5.400 USD pro Quadratmeter an der Spitze der Kauf- und Verkaufspreise für Wohnungen in CABA, gefolgt von Palermo, wo sie durchschnittlich 3.125 USD betragen pro m2.
In GBA North beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für zum Verkauf stehende Wohnungen 2.184 US-Dollar. Dieser Wert bleibt im April unverändert und liegt weiterhin 31,35 % über dem GBA-West-Süd-Preis, der bei 1.592 USD pro m2 liegt.
Javier Igarzabalvon DIC Propiedades, betonte, dass Vicente López als das Viertel mit dem teuersten Angebot auf dem Markt positioniert sei, sowohl für den Kauf als auch für die Miete.
„Seine strategische Lage zwischen der Avenida Maipú, dem Fluss La Plata, der Avenida General Paz und der Malaver Street sowie die Nähe zur CABA garantieren eine sehr gute Anbindung und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie den Zug und die Metrobús. Darüber hinaus gibt es Gesundheitszentren, renommierte Schulen, Supermärkte, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Geschäfte aller Art. Diese Kombination aus Dienstleistungen und Lebensqualität, mit wichtigen Wohnsitzen, grünen Wäldern, Sicherheit und Ruhe, erhöht seine Attraktivität und seinen Preis auf dem Markt“, erklärte er.
Aus der Branche bestätigten sie, dass, obwohl die Preise zu höheren Werten veröffentlicht werden, immer noch Chancen bestehen und die Schlusskurse historisch niedrig sind.
Beispielsweise sind gebrauchte Zweizimmerwohnungen mit 45 m2 in Vicente López rund 110.000 USD und Dreizimmerwohnungen 155.000 USD wert, während neue Zweizimmerwohnungen mit 48 m2 150.000 USD und Dreizimmerwohnungen mit 75 m2 wert sind im Wert von 200.000 US-Dollar.
Zuletzt war im westlichen Teil der GBA ein Trend steigender Kauf- und Mietpreise zu beobachten, insbesondere bei Wohnungen und Immobilien in privaten Quartieren. Dieser Anstieg ist auf Faktoren wie den starken Rückgang der Verkaufswerte in den letzten Jahren zurückzuführen, der zwischen 25 und 35 % sank und historische Tiefstwerte erreichte.
Agustín Vaccaro, von der Vaccaro-Gruppe, erklärte: „Die starke Inflation im Rahmen eines aufrechterhaltenen Dollars erzeugt Druck auf die Dollarpreise und beginnt, das Verhalten der Dollarinhaber in Verhandlungen allmählich umzukehren.“ Zuvor hatten sie eine sehr aggressive Haltung eingenommen, aber jetzt, da sie im Laufe der Zeit einen Wertverlust des Dollars wahrnehmen, scheinen sie eher bereit zu sein, Transaktionen zu Werten abzuschließen, die näher an den veröffentlichten Werten liegen. Diese Situation, zusammen mit der kürzlichen Einführung von UVA-Kreditlinien, beginnt, Druck auf die Immobilienwerte auszuüben.“
In den westlichen Gebieten wie Ituzaingó, Moreno und General Rodríguez variieren die Preisspannen, liegen aber im Allgemeinen zwischen 60.000 und 150.000 US-Dollar für Wohnungen und zwischen 150.000 und 250.000 US-Dollar für Häuser.
„Der Wohnungsmarkt wird reaktiviert, der Wohnungstyp, der in den letzten Jahren am stärksten betroffen war. Immobilien in privaten Vierteln sind nach wie vor am gefragtesten, insbesondere in den Gebieten rund um den Westzugang zwischen Ituzaingó und Moreno, aber auch in abgelegeneren Gebieten wie General Rodríguez und Luján. Sicherheit, die natürliche Umgebung mit Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sowie die Hybrid- oder Home-Office-Arbeitsweise haben diesen Trend vorangetrieben und es Käufern oder Mietern ermöglicht, mehr Randgebiete in Betracht zu ziehen.“
Die Mieten in AMBA verlangsamen sich. Dem Bericht zufolge stiegen die Wohnungspreise im Vergleich vom Mai zum letzten April um 3,9 %. Die Steigerungen betrugen 3,1 % in CABA, 8,2 % in GBA North, 4,6 % in GBA West und 3,7 % in GBA South.
Bei Häusern stiegen die Preise im Mai durchschnittlich um 10,6 %. Die Steigerungen betrugen 0,8 % in CABA, 12,4 % in GBA North, 9,4 % in GBA West und 8,6 % in GBA South.
Bei den Mietwerten bestätigte die Arbeit, dass Vicente López mit einem durchschnittlichen Wert von 508.518 US-Dollar pro Monat für Zweizimmerwohnungen als der Standort mit dem teuersten Angebot auf dem GBA-Markt präsentiert wird.
„Vor der DNU hatten wir nur 12 Mietobjekte für Wohnungen im nördlichen Bereich und CABA, mit Wartelisten für Kunden. Jetzt, ohne das Mietgesetz, ist das Angebot auf über 60 Objekte gestiegen, was den Mietern mehr Optionen und die Möglichkeit bietet, gute Preise auszuhandeln, wobei die Verträge vierteljährlich in Landeswährung aktualisiert werden können. Auch die Möglichkeit, Hypothekendarlehen in Anspruch zu nehmen, könnte die Mietnachfrage verringern und die Preise dämpfen“, sagte Igarzábal.
Das Angebot in der westlichen Zone der GBA erhöhte sich nach der DNU, kann jedoch die hohe Nachfrage nicht ausgleichen, die auf den Verlust der Kaufkraft der Gehälter, den daraus resultierenden Verlust der Sparfähigkeit und die Unmöglichkeit des Zugangs zu Einkäufen zurückzuführen ist.
In Ituzaingó liegen die Mieten für Dreizimmerwohnungen mit Garage in Wohngebieten zwischen 350.000 und 500.000 US-Dollar pro Monat, je nach Lage, Alter und spezifischen Eigenschaften der Immobilie. In Moreno sind die Mietpreise etwa 20 % niedriger.
„Kurzfristig könnte sich diese Situation umkehren, wenn Hypothekendarlehen erfolgreich sind und über einen längeren Zeitraum aufrechterhalten werden können, was zu einem Rückgang der Mietnachfrage führen könnte, der dazu beitragen könnte, dass ihr Wert nicht weiter steigt“, schlussfolgerte Vaccaro.
