Die Wohnungsmiete ist in der Stadt Logroño bereits ein ernstes Problem. Das Rioja Housing Institute (IRVI) schätzt den durchschnittlichen Mietpreis auf 418 und 461 Euro pro Monat, abhängig von den Verträgen, die es für die von ihm bereitgestellten Hilfen kontrolliert. … Zuschüsse für Mieter über 36 Jahre und für junge Menschen, während das Wohnungsbauministerium sie aufgrund der Erklärungen des Finanzamtes für 2022 auf 472 erhöht, spricht die private Immobilienbranche jedoch bereits von 600 Euro für Neuverträge: „ Das Problem ist mehr als gravierend, es gibt keinen Sozialwohnungsbau und das konventionelle Angebot nimmt ab. „In unseren Immobilien gibt es Tage, an denen wir bis zu hundert Menschen auf der Suche nach einer Mietwohnung empfangen“, sagt María Martínez Aliende, kaufmännische Leiterin von Inmobiliaria Iregua.
Der Experte versichert, dass es vor ein paar Jahren „konnte, eine Wohnung in gutem Zustand für 400 bis 500 Euro zu mieten, heute ist es schwierig, eine für weniger als 600 oder sogar 650 Euro zu finden.“ Was ist los? María Martínez weist auf mehrere Faktoren hin: „Das liegt nicht an der größeren Nachfrage, sondern an einer Angebotsbeschränkung und an der Tatsache, dass viele Menschen dazu neigen, die Immobilie zu verkaufen, anstatt sie zu vermieten oder in eine Touristenwohnung umzuwandeln.“ In diesem Sinne deutet es darauf hin, dass es eine sehr wichtige Bewegung in der Altstadt und im Zentrum gegeben hat und nun auch eine Bewegung in den Erdgeschossen, die aufgrund einer Gesetzesänderung in Wohnungen umgewandelt werden können: „Da sie niedrig sind.“ -Aufstieg, sie können touristisch sein und wir sehen auch, dass „sie sich verändern, und nicht wenige, in den R1- und T1-Sektoren von Lardero, obwohl sie weit vom Zentrum entfernt sind.“
Carlos Alonso, Generaldirektor für Wohnungswesen der Regierung von La Rioja, erkennt, dass es allmählich Probleme mit der Miete gibt, und führt dies genau auf das neue und politisierte Wohnungsgesetz zurück, das es den autonomen Gemeinschaften und mit ihrer Erlaubnis den Stadträten erlaubt, Belastungsbereiche deklarieren – in denen mehr als 30 % des Nettolohns in die Miete investiert werden müssen oder in denen dieser in den letzten fünf Jahren kontinuierlich um 5 % gestiegen ist – um die Obergrenzen für Mietanpassungen zu begrenzen: „Wir werden keine Deklaration vornehmen.“ Bereiche, die aus dem einfachen Grund betont werden, weil es kontraproduktiv ist“, sagt Alonso. „90 % der Häuser werden von Kleinbesitzern und nicht von Großbesitzern gemietet, und das Wohnungsgesetz hält sie davon ab, da der institutionelle Schutz für den ‚Bewohner‘ und die Preiskontrolle genau das Gegenteil bewirken.“ Der Generaldirektor für Wohnungswesen weist darauf hin, dass „bislang nur Katalonien zu Krisengebieten erklärt hat und das konventionelle Mietangebot bereits um 12 % reduziert wurde, weil sich die Menschen für den Verkauf oder für die Touristenwohnung entscheiden, für die es keine Obergrenze gibt.“
«Das Problem ist mehr als gravierend, das Mietangebot wird immer knapper»
María Martínez Aliende
Iregua Immobilien
„Wir werden keine belasteten Bereiche deklarieren, weil die Wirkung noch schlimmer wäre.“
Carlos Alonso
Generaldirektor für Wohnungswesen
Alonso versichert, dass La Rioja derzeit über ein gutes System der Mietbeihilfen verfügt, mit Prämien für Personen über 26 Jahre, für Jugendliche und auch dem Jugendbonus von 250 Euro: „Klar ist, dass es keine Beihilfen für Mietverträge über mehr gibt.“ Wir können nicht dazu beitragen, dass die Preise weiter steigen, wie wir es in belasteten Gebieten tun würden.
Ein durchschnittliches Haus in Logroño kostet monatlich 472 Euro, wie aus den Daten des staatlichen Referenzsystems für Wohnungsmietpreise 2022 hervorgeht, die anhand von Gegenprüfungen der Informationen der Steuerbehörde erstellt wurden. 25 % der Mieter zahlen weniger als 390 Euro, weitere 25 % geben mehr als 558 aus.
Das State Reference System ist das offizielle Maß zur Angabe beanspruchter Bereiche. Ein Bericht des Beratungsunternehmens Atlas Real Estate Analytics, der durchschnittliche Einkommensdaten nach Postleitzahlen und die Entwicklung der Mietpreise in den letzten Jahren vergleicht, wies bereits letztes Jahr darauf hin, dass die Gebiete von Logroño zwischen Gran Vía und Duques de Nájera (Nord nach Süd) , Vara de Rey und Chile (von Ost nach West) sowie der südliche Bereich (Cascajos, Avenida de Madrid und sogar einige Abschnitte von Villamediana) wären anfällig für eine Belastung.
Die teuersten Gegenden
Darüber hinaus ermöglicht Ihnen die interaktive Karte des Referenzportals, die Mietpreise der Hauptstadt nach Zählbezirken zu ermitteln und durch die Eingabe des Gehalts jeder Person zu erfahren, welcher Aufwand mit der Vermietung in jedem Bereich verbunden ist. Die teuersten Abschnitte von Logroño befinden sich rund um Montesoria und den Chile-Kreisverkehr mit Duques de Nájera und Club Deportivo nach República Argentina, wo die durchschnittlichen angegebenen Preise bei etwa 650 Euro liegen. Im Zentrum der Hauptstadt, an der Gran Vía, der Avenida de Portugal, Miguel Villanueva, San Antón oder am Anfang der Avenida de la Solidaridad, liegen die Durchschnittsmieten ebenfalls bei etwa 600 Euro pro Monat, während sie wiederum im Süden in der Guindalera liegen In der Region zahlen Mieter durchschnittlich etwa 580 Euro pro Monat.
San Adrián und die Gegend um die Barrera-Straße (570 Euro) sind weitere Bezirke mit den höchsten Preisen, neben dem Ende von Vara de Rey und dem Anfang der Avenida de Madrid (575) oder der Gegend um Parque de las Gaunas und Club Sports ( 558 Euro).
Weit vom Zentrum entfernt, im Osten, gehören Los Lirios und Río Lomo laut dem staatlichen Referenzsystem ebenfalls zu den teuersten Gegenden mit durchschnittlichen deklarierten Mieten von rund 550 Euro pro Monat. Berücksichtigt man das durchschnittliche Gehalt in La Rioja, das bei 1.748 Euro pro Monat brutto (1.425 netto) liegt, wären alle genannten Bereiche und noch einige weitere bei Einkünften dieser Art deutlich hervorgehoben (beigefügte Karte), obwohl es schlicht so ist Indikative Daten, da eine solche Erklärung auf der Grundlage des Einkommens des Wohnungssektors selbst und nicht auf der Grundlage der durchschnittlichen Gehälter der autonomen Gemeinschaft erstellt wird und zum Mietpreis die Grundversorgung hinzugerechnet werden müsste.
