Die Eigentümer der Stadt. Mit diesem Namen betitelte er die Zivilvereinigung für Gleichheit und Gerechtigkeit (ACIJ) der Bericht, in dem sie die Merkmale der Eigentümer in CABA analysieren. Besitzen sie viele Immobilien oder nur das Haus, in dem sie leben? In welchen Stadtteilen liegen Ihre Immobilien? Wie hoch ist die Häufigkeit unbebauter Grundstücke? Stehen wir vor einem Phänomen großer Immobilienkonzentration? Sie wundern sich. Zur Beantwortung dienen einige Zahlen: Die 10 % der Eigentümer mit den meisten Immobilien in CABA konzentrieren sich auf mehr als ein Drittel des gesamten Stadtgrundstücks.
Nach Angaben der staatlichen Finanzverwaltung (AGIP) gibt es 1.028.022 natürliche und juristische Personen, die mindestens 50 % einer Immobilie in der Stadt Buenos Aires besitzen. Alle seine Immobilien ergeben insgesamt 1.523.651 deklarierte Immobilien. Jeder Eigentümer verfügt im Durchschnitt über 1,5 Immobilien.
Die natürlichen Personen, die Eigentümer sind, verfügen im Durchschnitt jeweils über 1,4 Immobilien, während die juristischen Personen über 5,1 verfügen. Die 10 % der natürlichen und juristischen Personen mit dem höchsten Steuerwert machen 60 % des gesamten Steuerwerts der Stadt aus, und das 1 % der Personen mit dem höchsten Steuerwert macht 35 % aus. Die Autoren Fernando Bercovich, Camilo D’Aloisio und Catalina Marino verraten das und96,5 % der Eigentümer sind natürliche Personen und nur 3,5 % sind juristische Personen. Allerdings besitzen diese Unternehmen 11,9 % der Immobilien in Buenos Aires.. „Sind wir mit einem Phänomen großer Immobilienkonzentration in der Stadt Buenos Aires konfrontiert?“
72,3 % der natürlichen und juristischen Personen, die Eigentümer sind, besitzen nur eine Immobilie, 16,7 % haben sie
zwei und 11 % haben mindestens drei Immobilien. „Die 10 % der physischen und rechtlichen Eigentümer der CABA, die die meisten Immobilien in ihrem Besitz haben, konzentrieren 33 % der gesamten Immobilien in der Stadt, während.“ 1 % konzentriert 12 % der Gesamtmenge«, betonen sie.
Ödland
Die Gemeinde, in der sich die Immobilien mit der geringsten Eigentümerzahl konzentrieren, ist 1 (Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Monserrat und Constitución), wo jeder im Durchschnitt 1,8 Eigenschaften hat. Es folgen 14 (Palermo), 13 (Belgrano, Núñez und Colegiales) und 2 (Recoleta).
Aktuelle Studien deuten darauf hin, dass dies in der Stadt Buenos Aires der Fall ist Es gibt rund 13 % Leerwohnungen, was mehr als 200.000 Einheiten entspricht. „Ein Anstieg von 4 Prozentpunkten von 2018 bis heute“, betont er. Fernando Bercovich, Soziologe des ACIJ-Programms „Right to the City“.
Eine weitere Form des Nichtnutzens stellen unbebaute Grundstücke dar, auf denen in den meisten Fällen Dutzende Häuser gebaut werden könnten. Nach Angaben der AGIP gibt es solche in der Stadt Buenos Aires 6.472 freie Grundstücke erklärt. „Das entspricht etwa einem unbebauten Grundstück alle zwei Blocks“, bemerkt Bercovich.
Unbebaute Grundstücke weisen ganz andere Konzentrationseigenschaften auf als Immobilien im Allgemeinen. 68,2 % dieser Ländereien gehören juristischen Personen und weniger als ein Drittel natürlichen Personen. ein wesentlicher Unterschied zum Eigentum an der gesamten Immobilie die, wie bereits erwähnt, zu 88 % natürlichen Personen und zu 12 % juristischen Personen gehören
Der Gemeinde 12 (Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza und Villa Pueyrredón) ist die Stadt mit der größten Anzahl unbebauter Grundstücke, obwohl die Häufigkeit pro tausend Grundstücke in den Gemeinden höher ist 8 (Villa Soldati, Villa Lugano und Villa Riachuelo), 9 (Avellaneda Park, Liniers und Mataderos) und 4 (Barracas, La Boca, Nueva Pompeya und Parque Patricios).
Vermieter und Mieter
In der Stadt Buenos Aires ist die 40,3 % der Haushalte bestehen aus Menschen, die in einem Eigenheim leben. Dieser Prozentsatz ist seit 2003, als er 65,5 % der Haushalte ausmachte, kontinuierlich rückläufig.. Im Gegensatz dazu liegt die Zahl derjenigen, die zur Miete wohnen, bei 38,9 % und damit auf dem höchsten Wert seit Jahrzehnten. Im Kontext deregulierter Mieten mit Steigerungen über der Inflationsrate ist das Szenario kritisch.
Im Gegensatz, 40,3 % der Haushalte in Buenos Aires leben in einem eigenen Haus und auf einem eigenen Grundstück, ein Prozentsatz, der seit 2003, als er 65,5 % der Haushalte ausmachte, stetig zurückgegangen ist. Andererseits beträgt der Prozentsatz der Bevölkerung, der prekäre Wohnverhältnisse hat, laut der jährlichen Haushaltsumfrage der Regierung der Stadt Buenos Aires 12,7 %.
Diese Dynamik findet auch in einer Zeit statt, in der die Bevölkerungszahl der Stadt relativ stabil blieb und der Wohnungsbau kontinuierlich zunahm.
Bercovich weist darauf hin, dass die Konzentration ist ein Phänomen, das in vielen Großstädten, insbesondere in Europa, auftritt.wo große Hausbesitzer ein wichtiger Akteur auf dem Mietmarkt sind: „Zum Beispiel in Spanien und Portugal, die sehr von ausländischen Investitionen angezogen werden, mit bestimmten staatlichen Einrichtungen, die sich später als problematisch erweisen, weil es Besitzer vieler Häuser gibt, die sehr hohe Ansprüche stellen.“ Mietpreis.
„Das ist ein Problem, das selbst in Buenos Aires nicht sehr präsent ist“, stellt er klar, „aber es gibt eine ‚natürliche‘ Tendenz zur Konzentration in vielen Großstädten, weil qualitativ hochwertiges städtisches Land immer knapper, teurer und teurer wird.“ sehr wenige, die es kaufen können. Wer keine eigene Wohnung hat, ist immer weiter davon entfernt, eine zu haben, und wer bereits eine hat, hat leichteren Zugang zu einer größeren Immobilie.«.
Wie vermeide ich eine erhöhte Konzentration? Bercovich antwortet: „Um eine geringere Konzentration zu erreichen, muss es so sein, dass diejenigen, die keine Eigenschaften haben, einige haben und diejenigen, die 20 haben, weniger. Dabei ist die Rolle des Staates wichtig.Erstellung von Policen, damit Personen, die in der Lage sind, ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, dies tun können, und auch die Erstellung der erforderlichen Steuern, damit Personen mit vielen hochwertigen Immobilien die entsprechenden Steuern zahlen und mit dem gesammelten Geld die Zugangsrichtlinien zum Haus finanziert werden “.
Eines ist klar: Die Stadt hat seit Jahrzehnten die gleiche Einwohnerzahl (drei Millionen), aber es wird immer mehr gebaut. Die Autoren kommen zu dem Schluss: „In Debatten über die Situation von Mietern, Im Allgemeinen ist die anderer Teil des Vertragsverhältnisses: die Eigentümer der Häuser. Obwohl die weit verbreitete Auffassung besteht, dass der Mietmarkt in Buenos Aires – und in Argentinien im Allgemeinen – nicht nach Unternehmen oder Großbesitzern strukturiert ist, gibt es keine schlüssigen Daten, die diese Annahme stützen oder widerlegen.
