Ein Zeichen dieser Zeit ist die Hilflosigkeit gegenüber der Deregulierung eines Staates, der sich von der Bühne zurückzieht und „den Markt“ ohne Kontrolle und die Bürger ohne Schutz vor Missbrauch zurücklässt. In der Welt des Wohnens wird dies so deutlich wie nie zuvor: Laut einem Bericht von Tenants Grouped zahlen Verträge, die im Jahr 2024 unter DNU 70/2023 begonnen wurden, zwischen 40 % und 50 % mehr als Verträge, die unter dem Mietgesetz stehen. Sie betonen dies jedoch Nur 38 % der laufenden Verträge sind innerhalb der Norm abgefasst.
In neueren Verträgen Der 3-Jahres-Zeitraum tritt nur in 9,7 % der Fälle ein. Dagegen stieg der Anteil der Kurzmietverträge stark an. Leiharbeiter mit einer Beschäftigungsdauer von höchstens einem Jahr machen 27,2 % der Fälle aus. Mittlerweile sind Verträge mit einer Laufzeit zwischen einem und zwei Jahren am häufigsten, und zwar in 57,7 % der im Juni befragten Fälle.
Unter der Gültigkeit von DNU 70/2023 die jährliche Aktualisierung wird fast nicht mehr als Möglichkeit dargestellt: zl 95,5 % der Mieter haben Aktualisierungen ihres Mietpreises für einen Zeitraum von höchstens 6 Monaten. Im Durchschnitt leiden 7 von 10 Personen, die ihre Verträge nach der Verordnung unterzeichnet haben, monatlich oder höchstens alle 3-4 Monate unter Erhöhungen. Und in vielen Fällen Dollarisiert.
Verschuldet und vertrieben
Fast 9 von 10 Befragten (88,4%) Er geht davon aus, dass er in den kommenden Monaten Schwierigkeiten haben wird, die Miete zu bezahlen.
Derzeit haben 62 % der befragten Mieterhaushalte Schulden in irgendeiner Form: Die Hälfte hat eine Kreditkarte, 37,6 % verschulden sich, um Lebensmittel zu kaufen, und drei von zehn tun dies, um andere Schulden zu begleichen.
Mehr als 80 % antworteten darauf die Wohnsituation und die Entwicklung ihrer Gehälter sind heute die Hauptgründe zur Sorge.
Jorgelina ist Mieterin in La Plata. „Ich habe im Februar gemietet und Im ersten vierteljährlichen Update von ICL stiegen wir um 71 %„beklagt er im Dialog mit Zeit. Spielt darauf an Index für Mietverträge (ICL), der zu gleichen Teilen die monatlichen Schwankungen des Verbraucherpreisindex (VPI) und des durchschnittlichen steuerpflichtigen Entgelts stabiler Arbeitnehmer (RIPTE) berücksichtigt.
Marcelo C., ein Mieter in Balvanera an der Grenze zu San Cristóbal, nur wenige Meter von der Avenida Independencia entfernt, in der Rincón-Straße, erhielt in diesem Quartal eine Mieterhöhung um 80 %, obwohl die offizielle Inflation ein Drittel betrug. Er sagt, dass andere Kollegen an seinem Arbeitsplatz (er arbeitet bei einem privaten E-Mail-Dienst) weiter wegziehen mussten, um bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Eine Zahl, die wächst, und das ist das grausamste Gesicht des Mietdramas: 15 % antworteten, dass sie vertrieben wurden, weil sie sich die Mieterhöhungen nicht leisten konnten.
„Unter den befragten Antworten ist die überwiegende Mehrheit (97,8 %) dieser Meinung die einzigen Nutznießer „Mit DNU 70/2023 und der damit verbundenen Abschaffung des Mietgesetzes sind die Mieter und der Immobilienmarkt betroffen“, sagen sie von Inquilinos Agrupados.
Und die Krise hat bereits eine Generation überschritten: 41 % der Mieter gaben an, dass ihre Eltern keine Eigentümer seien.
Kehre zum Altenhaus zurück
Mit den Mieten, die durch die Decke gingen (im ersten Quartal 2024 wurden Steigerungen von 300 % verzeichnet), begann sich ein gesellschaftliches Phänomen auszubreiten: diejenigen, die zurückkehren, um im Haus ihrer Eltern zu leben.
Das soziale Phänomen wiederholt sich bei vielen anderen Erwerbstätigen mit mittlerem oder geringem Einkommen, die nach der Währungsabwertung im Dezember und den USA Zuflucht im Elternhaus vor den unkontrollierten Steigerungen suchen mussten DNU 70 der nationalen Regierung, die das Mietgesetz aufhob und anschließend den Markt „befreite“: Jetzt ist alles eine Vereinbarung zwischen privaten Parteien. Eigentümer-Mieter. Eine Beziehung, von der bereits bekannt ist, dass sie asymmetrisch ist.
Facundo S. mietete im Viertel Villa Pueyrredón in Buenos Aires, in der Nähe von Agronomía. Zu Beginn des Jahres stieg der Wert von 50.000 US-Dollar auf fast 200.000 US-Dollar. Die von ihm bezahlten Ausgaben beliefen sich bereits auf 35.000 US-Dollar, Tendenz steigend. Alles steigt, außer Ihrem Einkommen. Obwohl Facundo fast den ganzen Tag als Einkaufsleiter für ein Restaurantunternehmen arbeitet, musste er im Januar eine unangenehme Entscheidung treffen: Er kehrte zu seinen Eltern zurück und lebte dort..
„Es war verrückt, 250.000 Pesos pro Monat plus Steuern, Im Grunde sollte mein gesamtes Gehalt dorthin fließen, deshalb beschloss ich, zu meiner Familie zurückzukehren. „Außerdem haben sie mich um eine Bürgschaftsversicherung gebeten, jetzt wollen sie keine Eigentumsgarantie mehr“, sagte Facundo Zeit.
Seit Januar hat Facundo seine Sachen in ein Zimmer im Haus seiner Eltern in Colegiales verlegt. Er trägt zu den allgemeinen Ausgaben, zum Essen und zum Unterhalt seines Haustieres, einer kleinen Katze, bei. Nur dann bleibt genug übrig, um ab und zu ein Bier trinken zu gehen oder gemeinsam etwas zu essen..
„Ich muss keine Miete zahlen, das gibt mir mehr Möglichkeiten, Spaß zu haben, mit jemandem ein Bier trinken zu gehen, kein Luxus, in gewisser Weise habe ich das Gefühl, dass ich das Privileg habe, ein Dach über dem Kopf zu haben.“ , etwas, das viele Leute nicht haben. Andererseits verspürt er das Gefühl eines Rückschritts in seiner Unabhängigkeit: „Ein Mensch strebt zumindest danach, allein zu leben, seinen Lebensunterhalt zu bestreiten, ein würdevolles Leben zu führen, das ist ein schwerer Rückschlag.“
Mieter in Schwierigkeiten
Der unkontrollierte Anstieg der Mieten hat noch andere Aspekte: Rentner, die mit einem Kind wohnen, Familien, die in entlegenere Viertel oder Städte ziehen.
«Mieter können die Miete nicht bezahlen, und angesichts der geforderten Renovierungsarbeiten und überhöhten Preise besteht für diejenigen, die dazu in der Lage sind, die Möglichkeit, zu ihren Eltern zurückzukehren.», bemerkte vor einiger Zeit Tamara Lescano, Mitglied von Inquilinos Agrupados.
Er sagt, dass sich die Beratungen zu dieser Situation vervielfachten: „Es ist sehr belastend, sogar Kollegen aus der Gruppe mussten zurückkehren, um bei ihren Familien zu leben.“ in einem Zimmer mit Kindern und ihren Partnern, weil sie sich die neuen Mietpreise nicht leisten konnten».
Es werden Fälle aufgedeckt, in denen Mietern eine Vertragsverlängerung für einen bestimmten Betrag versprochen wird und in letzter Minute die Eigentümer oder Immobilienmakler viel mehr Geld verlangen oder ihr Versprechen brechen. Mit dem Dekret 70/23 verschärften sich die Schwierigkeiten. „Deregulieren Sie die Anpassungen innerhalb des Vertrags, die Bedingungen können dann sein, was auch immer der Mieter vorschlägt.“ Es entstehen Unsicherheit und die Angst, den Betrag später nicht zahlen zu können..
