Die Ankündigung neuer Hypothekendarlehen löste große Erwartungen auf dem Immobilienmarkt aus. Angebote wie die der Banco Ciudad werden ab dem kommenden Montag verfügbar sein, während die Banco Hipotecario ihre Linien ab dem 15. Mai auf den Markt bringen wird und Optionen für Kauf, Bau und Renovierung für diejenigen bietet, die über Ersparnisse und die Möglichkeit zur Rückzahlung von Raten von bis zu 20 verfügen oder maximal 30 Jahre.
Banco Supervielle sowie andere private Einrichtungen werden diese Initiative in den kommenden Tagen bekannt geben.
Der Sektor ist optimistisch, was diese Chance angeht, die einen wachsenden Markt anzukurbeln verspricht und der nach Angaben des Notarkollegiums der Stadt Buenos Aires im März einen Anstieg der Immobilientransaktionen um 18,3 % verzeichnete, was den besten Start darstellt des Jahres in den letzten sechs Jahren.
Alejandro Bennazarehemaliger Leiter der argentinischen Immobilienkammer und Präsident des Instituts für Immobilienwirtschaft, Innovation und Technologie (Rebiti), wies darauf hin Infobae dass „dies die Injektion ist, die der Markt brauchte, um zu expandieren.“ Bei Immobilienagenturen und Bauträgern wurden Hunderte Anfragen von Personen registriert, die sich für den Umfang der neuen Kreditoptionen interessierten. Der Markt zeigt Anzeichen von Stabilität und einen leichten Anstieg der Verkaufspreise. Diejenigen, die jetzt in Immobilien investieren, könnten profitieren, da die Immobilienwerte mittelfristig wahrscheinlich steigen werden.“
In den letzten Monaten wurde der Sektor vor allem von Personen angezogen, die über Ersparnisse in US-Dollar verfügen und in weniger riskante Vermögenswerte wie Immobilien investieren möchten.
Derzeit sind Wohnungen zur Wohnnutzung durch den Endverbraucher die Hauptattraktion des Segments.
Hugo Koifman, von Branson Real Estate, betonte, dass Immobilien, insbesondere fertige, einen Anstieg der Verkäufe verzeichnen. „Das liegt daran, dass viele Käufer ihre Pläne aufgrund des Rückgangs der Inflation und neuer Kredite angesichts einer besseren wirtschaftlichen Lage wieder aufgenommen haben“, betonte er.
Für das Mögliche Käufer und Kreditnehmer von Kreditenist es wichtig, so schnell wie möglich mit der Erhebung aller Einkommensnachweise zu beginnen, sowohl für Arbeitnehmer in einem Abhängigkeitsverhältnis als auch für Monotributisten.
Antragsteller müssen zusätzlich zum Kredit über zusätzliche Mittel für Immobilienkosten (3 % oder 4 %) und Finanzierungskosten (3 % bis 5 %) des Immobilienwerts verfügen.
Es wird empfohlen, einen Buchhaltungsexperten zu konsultieren, um eine ordnungsgemäße Planung durchzuführen und über alle erforderlichen Unterlagen zu verfügen, da die Anforderungen je nach Bank unterschiedlich sein können.
Käufer müssen angesichts der Einführung eines neuen Kreditinstruments sorgfältig prüfen, ob sie in der Lage sind, Kredite langfristig zu verwalten. Es empfiehlt sich, Simulationen auf der Grundlage früherer Erfahrungen mit UVA-Gutschriften durchzuführen und sowohl positive als auch negative Erfahrungsberichte zu berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Es ist von entscheidender Bedeutung, die Nachhaltigkeit von Krediten und die potenzielle Entwicklung des Marktes zu analysieren. Käufer sollten auch auf den Eintritt weiterer Bankinstitute in den Kreditmarkt achten, was zu Wettbewerb und möglicherweise besseren Finanzierungsbedingungen führen könnte. Im Rahmen des Bewertungs- und Kaufprozesses ist unbedingt darauf zu achten, dass die ausgewählte Immobilie alle Anforderungen als „kreditwürdig“ erfüllt.
Wer ein Hypothekendarlehen aufnehmen möchte, muss bereit sein, umfassende Unterlagen vorzulegen, die sowohl persönliche Daten (DNI und CUIT/CUIL) als auch detaillierte Beschäftigungsinformationen enthalten. Sebastian Dbsievon SD Propiedades, wies darauf hin, dass „Letzteres für den Nachweis der Zahlungsfähigkeit unerlässlich ist, einschließlich der Begründung des Einkommens, der Dauer der Beschäftigung und, je nach Fall, Bescheinigungen, die den Beschäftigungsstatus belegen, sei es in einem Abhängigkeitsverhältnis oder als Selbstständiger.“ , Monotributisten oder Rentner.“
Antragsteller müssen zwischen 18 und 65 Jahre alt sein und sicherstellen, dass sie den Kredit vor Erreichen des 75. Lebensjahres abbezahlen. Die Gebühr sollte 25 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten, das anhand einer Bonitätsprüfung ermittelt wird. Die ordnungsgemäße und rechtzeitige Vorlage jedes Dokuments erleichtert und beschleunigt den Bewerbungsprozess.
Es ist von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass diese für die Kreditwürdigkeit geeignet sind, und Faktoren wie Zinssätze, Konditionen, Zahlungsfähigkeit und zusätzliche Kosten zu bewerten, um in der Zukunft eine fundierte und praktikable Entscheidung treffen zu können.
Ihrerseits die Verkäufer Sie müssen realistische Erwartungen an den Verkaufspreis haben und den anhaltenden Preisverfall der letzten fünf Jahre sowie die jüngste Stabilisierung berücksichtigen.
„Es ist wichtig, mithilfe eines Immobilienmaklers zu prüfen, ob Ihre Immobilie als kreditwürdig eingestuft wird. Diese Vorabprüfung kann Ihre Immobilie mit einem erheblichen Vorteil auf dem Markt positionieren, sobald die Kreditlinien offiziell in Kraft treten und die kommenden. „Es ist nicht ratsam, die Suche und Vorbereitung der notwendigen Unterlagen zu verzögern, da jeder Rückschlag zu einem Wettbewerbsnachteil führen kann“, erklärte er. Javo Gonzalezvon der Immobilienagentur Rizoma.
Angesichts der großen Auswahl an Immobilien auf dem Markt ist eine korrekte Bewertung unerlässlich, um kreditfähige Erstkäufer anzuziehen.
Aus Sicht des Verkäufers stellt die aktuelle Verfügbarkeit von Hypothekendarlehen eine Chance dar, erfordert aber auch die Erfüllung bestimmter Dokumentationsanforderungen.
Es ist wichtig, dass der Verkäufer über eine vollständig aktualisierte Immobiliendokumentation verfügt, einschließlich des Eigentumstitels ohne Embargos, genehmigter Pläne und bei Immobilien, die der Stockwerkeigentumsregelung unterliegen, der entsprechenden Vorschriften.
„Diese Anforderungen dienen nicht nur der Vorbereitung der Bankbewertung, sondern sind auch entscheidend für die Feststellung, ob die Immobilie als Hypothekensicherheit in Frage kommt“, schloss González.
