Laut einer Studie von Zoopla erlebt der britische Immobilienmarkt einen Verkaufsboom mit einem Anstieg der vereinbarten Verkäufe um 12 % im Vergleich zum Vorjahr.
Nach Angaben der Immobilienplattform ist dieser Anstieg darauf zurückzuführen, dass mehr Häuser zum Verkauf stehen und das Vertrauen der Käufer gestärkt wird.
Während das Wachstum der Immobilienpreise unverändert bleibt (mit -0,2 % leicht rückläufig), prognostiziert Zoopla für dieses Jahr 100.000 zusätzliche Verkäufe im Vergleich zu 2023 – Verkäufer müssen ihre Immobilien jedoch realistisch bepreisen.
„Vereinbarte Erholung der Umsätze setzt sich im vierten Monat fort“
Richard Donnell, Geschäftsführer des Unternehmens, sagte: „Der Aufschwung bei den vereinbarten Verkäufen setzt sich bereits im vierten Monat fort, da die Hypothekenzinsen gesunken sind, das Verbrauchervertrauen gestiegen ist und Hauskäufer eine viel größere Auswahl an zum Verkauf stehenden Häusern haben.“
„Die Verkaufspipeline wächst und wir gehen davon aus, dass im Jahr 2024 100.000 Menschen mehr umziehen als im letzten Jahr.“
Er fügt hinzu: „Es gibt eindeutige Anzeichen dafür, dass die Immobilienpreise fester werden und sich das Tempo des Preisverfalls verlangsamt.
„Wir glauben nicht, dass die Preise steigen werden, da Käufer viel höhere Hypothekenrückzahlungen als in der jüngeren Vergangenheit zu erwarten haben.“
Er sagt, dass sich der Markt an höhere Kreditkosten anpasst und dass Preisstabilität dazu beitragen wird, das Umsatzwachstum anzukurbeln.
Die Erschwinglichkeit bleibt ein Problem
Trotz der positiven Verkaufszahlen bleibt die Erschwinglichkeit aufgrund der deutlich höheren Hypothekenrückzahlungen im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie ein Problem.
Die Hypothekenzinsen liegen bei etwa 4,5 %, verglichen mit unter 2 % im März 2021, was zu einem Anstieg der jährlichen Rückzahlungen um 61 % für den durchschnittlichen Hauskäufer führt, der eine Hypothek mit einem Beleihungswert von 70 % in Anspruch nimmt.
Südengland ist am stärksten vom Anstieg der Hypothekenrückzahlungen aufgrund höherer Immobilienpreise in der Region betroffen.
Die jährlichen Kosten für die Hypothekenrückzahlung für ein Haus mit durchschnittlichem Preis sind seit 2021 im Südwesten, Südosten und Osten Englands um über 5.000 £ pro Jahr gestiegen.
Geringeres Einkommenswachstum und steigende Lebenshaltungskosten
Dieser Mangel an Erschwinglichkeit, gepaart mit einem geringeren Einkommenswachstum und steigenden Lebenshaltungskosten, hält die Immobilienpreise in ganz Südengland unter Kontrolle.
Die Analyse von Zoopla zeigt, dass sich 64 % der Häuser in Märkten befinden, in denen die Preise jährlich sinken, vor allem im Süden Englands.
In anderen Regionen gibt es jedoch Anzeichen einer Preisverbesserung, wobei der Anteil der Häuser, bei denen die Preise gefallen sind, zurückgegangen ist.
Schottland und der Nordosten zeigen Widerstandsfähigkeit, da im Nordosten keine Gegend einen jährlichen Preisrückgang verzeichnet, da Schottland die günstigste Region Großbritanniens ist.
Der Anstieg der Marktaktivität verzögerte sich leicht
Matt Thompson, Vertriebsleiter bei Chestertons, sagte: „Der normalerweise mit dem Frühling verbundene Aufschwung der Marktaktivität verzögerte sich in diesem Jahr etwas, machte sich aber im Laufe des Aprils deutlicher bemerkbar.“
„Im Vergleich zum letzten Monat haben wir einen Anstieg der Zahl der Immobiliensuchenden in London festgestellt, was dazu geführt hat, dass Verkäufer zuversichtlicher geworden sind, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten.“
Er fügt hinzu: „Obwohl die Käufer- und Verkäuferzahlen gestiegen sind, übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot, was den Verkäufern in der Hauptstadt bei Preisverhandlungen weiterhin die Oberhand verschafft.“
