Da die Mietpreise für Wohnungen in Seoul ein Jahr in Folge gestiegen sind, versuchen immer mehr Menschen, dies zu tun.

Da die Mietpreise für Wohnungen in Seoul ein Jahr in Folge gestiegen sind, versuchen immer mehr Menschen, Gap-Investitionen (Investitionsmethoden zum Besitz von Immobilien zur Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Jeonse-Preis) in wichtigen Gebieten zu tätigen, in denen hohe Preiswerte Häuser sind konzentriert, wie zum Beispiel Gangnam.

Der Grund für den Anstieg der Jeonse-Preise ist das mangelnde Angebot an Jeonse-Produkten.

Nach Angaben von ASIL, einem Immobilien-Big-Data-Unternehmen, gab es am 20. in Seoul 29.299 Mietwohnungsverkäufe, 17,1 % weniger als vor sechs Monaten (35.305).

Da die Jeonse-Verkäufe auf 20.000 Einheiten gesunken sind, dürfte der Jeonse-Preis aufgrund des mangelnden Angebots steigen. Laut KB Real Estate Statistics ist der Jeonse-Preissatz für Wohnungen in Seoul im Vergleich zum Vormonat um 0,4 Punkte auf 53,2 gestiegen, was seit der ersten Hälfte des letzten Jahres weiter gestiegen ist.

Da die Jeonse-Preise seit einem Jahr weiter steigen, nehmen die Lückeninvestitionen, mit denen Häuser in großen Teilen von Seoul, einschließlich Gangnam, gekauft werden können, mit relativ geringen Beträgen zu, da sich die Lücke zwischen dem Verkaufspreis und dem Verkaufspreis verringert hat. Im ersten Quartal dieses Jahres betrug die Zahl der Lückeninvestitionen in Seoul 47 in Songpa-gu, 38 in Seongdong-gu, 34 in Nowon-gu, 32 in Gangdong-gu und 30 in Mapo-gu.

Das 105㎡, das der Songpa Wirye Richeville First Class in Geoyeo-dong, Songpa-gu, gewidmet ist, wurde am 21. Februar für 1,4 Milliarden Won verkauft, und am selben Tag wurde ein Mietvertrag für 1,05 Milliarden Won unterzeichnet. Mit anderen Worten: Der Käufer hat das Haus für 350 Millionen Won verkauft. Die 83㎡, die dem Godeok Jugong Complex 9 in Myeongil-dong, Gangdong-gu, gewidmet sind, unterzeichneten am 3. April einen Mietvertrag über 1,025 Milliarden Won, drei Tage nachdem das Haus am 30. März für 1,095 Milliarden Won verkauft wurde. Ich habe ein Haus für 70 gekauft Millionen Won.

Das 84㎡, das Kumho Daewoo in Seongdong-gu gewidmet ist, wurde am 18. März für 1,14 Milliarden Won verkauft und hatte am 27. desselben Monats einen Mieter für 650 Millionen Won. Es hat sich eine Lücke von 490 Millionen Won gebildet. Das dem Sky Castle in Mangwon-dong, Mapo-gu, gewidmete 50㎡-Haus wurde mit einer Lücke von 120 Millionen Won gekauft, indem am 15. desselben Monats ein Mieter für 380 Millionen Won angemietet wurde, nachdem am 15. desselben Monats ein Haus für 500 Millionen Won gekauft worden war 4. März.

Im gleichen Zeitraum wurden in Gangnam und Seocho 14 bzw. 11 Lückeninvestitionen getätigt. Die 144㎡, die Veronis 6 in Banpo-dong, Seocho-gu, gewidmet sind, wurden am 22. März für 2,7 Milliarden Won verkauft und drei Tage später, am 26., wurde ein Mietvertrag über 2,2 Milliarden Won unterzeichnet. Er kaufte ein 47-Pyeong-Haus in Gangnam für 500 Millionen Won. 84㎡, das Segok Prugio in Segok-dong, Gangnam-gu, gewidmet ist, wurde am 23. Februar ebenfalls für 1,31 Milliarden Won verkauft. Am 9. März wurde ein Mietvertrag über 720 Millionen Won unterzeichnet und eine Lückeninvestition für 590 Millionen Won getätigt.

Auf dem Markt gibt es Bedenken, dass die Nachfrage von Jeonse zu Verkaufs- und Investitionslücken kombiniert werden könnte, um die Wohnungspreise in die Höhe zu treiben, während die Jeonse-Preise aufgrund eines Mangels an Angebot steigen. Es wird gesagt, dass sich das Phänomen der „Polarisierung“ in Seoul verstärken könnte, da Lückeninvestitionen hauptsächlich in Gebieten getätigt werden, die von Endverbrauchern bevorzugt werden, wie dem Gangnam-Gebiet, dem Seongdong-Gebiet und Mapo.

Park Won-gap, ein leitender Immobilienforscher bei der KB Kookmin Bank, sagte: „Der jüngste Anstieg der Verkaufspreise in Seoul und anderen wichtigen Regionen ist nicht unerheblich für den Anstieg der Jeonse-Preise“, und fügte hinzu: „Obwohl es keine große Nachfrage gibt.“ Doch mit den gestiegenen Jeonse-Preisen gibt es Verbraucher, die lieber ein Haus kaufen möchten. „Wenn die Jeonse-Preise weiterhin so steigen wie bisher, besteht die Möglichkeit, dass Lückeninvestitionen fließen und den Handelspreis stimulieren“, sagte er.

Es gibt jedoch die Meinung, dass die Anerkennung des Höchststands der Immobilienpreise weit verbreitet ist und dass das Verhältnis von Jeonse zu Immobilienpreisen noch nicht hoch, aber nicht auf einem besorgniserregenden Niveau ist. „Nach und nach zeigen sich Investitionslücken, die aber noch nicht besorgniserregend sind“, sagte Yoon Ji-hae, Forscher bei Real Estate R114. „Gap-Investitionen zielen oft auf Kapitalgewinne ab, aber es herrscht noch kein Umfeld, in dem der Zinssatz für Leasing auf Kautionsbasis unter 60 % liegt, was uns eine Hebelwirkung ermöglicht.“