Wenn es um den Kauf einer Immobilie in den USA geht, ist es wichtig, das Gesamtbild zu berücksichtigen. Der Standort ist natürlich einer der wichtigsten Faktoren, aber auch wirtschaftliche Chancen, Kriminalität und Sicherheit, Erschwinglichkeit, Wachstum, Bildung und Klima.
Nach Angaben der Federal Reserve beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis von US-Häusern derzeit 513.100 US-Dollar. Vor fünf Jahren lag diese Zahl bei gerade einmal 375.500 US-Dollar. Obwohl mildernde Umstände zu diesem Anstieg geführt haben, dürften die Preise in den kommenden Jahren weiter steigen.
Wenn Sie darüber nachdenken, in den nächsten fünf Jahren eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie laut Immobilienexperten die folgenden US-Städte in Betracht ziehen.
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Riverside, Kalifornien
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Typischer Hauspreis: 643.521 $
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Preiserhöhung im Vergleich zum Vorjahr: 8,6 %
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Sicherheitsindex: 59,76 (mäßig)
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Klimaindex: 86,63 (sehr hoch)
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Kriminalitäts- und Sicherheitsbewertung: C-
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Gesamtbewertung: B-
„Nachdem ich Millionen von Quadratmetern im Inland Empire gemietet und verkauft habe, kann ich für das schnelle Wachstum und die zunehmende Attraktivität von Riverside bürgen“, sagte Joe Stance, Makler und Gründer von Stance Commercial Real Estate.
Die Gegend könnte sowohl für Investoren als auch für einzelne Anwohner ein großartiger Ort zum Kauf sein. Es liegt in der Nähe mehrerer großer städtischer Zentren, darunter Anaheim, Kalifornien; San Bernardino, Kalifornien; Die Engel; und in gewissem Maße auch San Diego. Laut Stance herrscht hier jedoch immer noch das Gefühl einer Kleinstadtgemeinschaft, was es für Familien attraktiv macht.
„Riverside ist für nachhaltiges Wachstum gerüstet“, sagte er. „Das Engagement der Stadt für Kunst, Innovation und die Entwicklung neuer Unternehmen macht sie zu einem erstklassigen Standort für Wohn- und Gewerbeinvestitionen.“
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New Albany, Ohio
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Typischer Hauspreis: 599.251 $
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Preiserhöhung im Vergleich zum Vorjahr: 7,9 %
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Sicherheitsindex im nahegelegenen Columbus: 50,66 (mäßig)
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Klimaindex in Columbus: 71,29 (hoch)
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Kriminalitäts- und Sicherheitsbewertung: B+
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Gesamtbewertung: A+
Dimitri Zubrich, Makler bei Re/Max Affiliates in Westerville, Ohio, sagte, New Albany sei ein verstecktes Juwel, das sich in den nächsten fünf Jahren mit Sicherheit zu einem Hotspot entwickeln werde.
„Dieser weniger bekannte Standort steht aufgrund der neuen Mikrochip-Fabrik von Intel kurz vor einem bedeutenden Wirtschaftsboom“, sagte er. „Das Werk wird voraussichtlich über 3.000 Arbeitsplätze und Investitionen in Höhe von 20 Milliarden US-Dollar in die Region bringen. Dieses Projekt ist Teil einer größeren Initiative zur Schaffung eines „Silicon Heartland“ in Ohio. Es wird das technologische Wachstum und die wirtschaftliche Entwicklung vorantreiben.
„Da ich intensiv in der Gegend von Columbus gearbeitet habe, habe ich gesehen, wie solche Entwicklungen Gemeinden verändern können“, sagte er. „Das Intel-Projekt macht New Albany in Kombination mit den bereits niedrigen Grundsteuern und dem hervorragenden Schulsystem zu einem idealen Standort für langfristige Investitionen.“
Im Bild: Columbus, Ohio
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Atlanta
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Typischer Hauspreis: 399.879 $
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Preiserhöhung im Vergleich zum Vorjahr: 2 %
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Sicherheitsindex: 36,02 (niedrig)
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Klimaindex: 89,73 (hoch)
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Kriminalitäts- und Sicherheitsbewertung: C-
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Gesamtbewertung: ZU
Für diejenigen, die sich für ein Leben im Süden interessieren, ist Atlanta eine weitere US-Stadt, die man in Betracht ziehen sollte.
„Als Immobilienmakler in Atlanta bin ich fest davon überzeugt, dass Atlanta in den nächsten fünf Jahren die Top-Stadt für Immobilieninvestitionen sein wird. Unsere Stadt ist ein Wirtschaftszentrum im Südosten, in dem große Unternehmen wie Delta, Coca-Cola und Home Depot kontinuierlich expandieren. Diese Unternehmen schaffen zusammen mit zahlreichen Technologie-Startups Beschäftigungsmöglichkeiten und locken Menschen aus anderen Bundesstaaten nach Atlanta und den umliegenden Vororten“, sagte Jeremy Smith, Immobilienberater und Makler bei Engel & Völkers.
„Im Vergleich zu anderen Großstädten wie New York, San Francisco und Los Angeles bietet Atlanta relativ erschwingliche Lebenshaltungskosten“, sagte er. „Unsere Vororte wachsen und bieten hervorragende Schulen und viel niedrigere Kosten pro Quadratfuß als andere große Ballungsräume. Obwohl die Immobilienpreise steigen, bietet Atlanta immer noch erschwinglichere Optionen und verspricht in den nächsten fünf Jahren eine bessere Kapitalrendite.“
Boise, Idaho
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Typischer Hauspreis: 491.295 $
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Preiserhöhung im Vergleich zum Vorjahr: 4,8 %
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Sicherheitsindex: 64,72 (hoch)
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Klimaindex: 65,11 (hoch)
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Kriminalitäts- und Sicherheitsbewertung: B-
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Gesamtbewertung: ZU-
Während er in Kalifornien lebte, sagte Stance auch, dass er in Boise großes Potenzial gesehen habe.
„Der Aufstieg von Boise als Wirtschafts- und Bevölkerungswachstumszentrum ist nicht zu übersehen“, sagte er. „Die niedrigen Lebenshaltungskosten und die hohe Lebensqualität der Stadt machen sie zu einem attraktiven Markt.“
Stance sagte auch, dass die Stadt wahrscheinlich eine großartige Investitionsmöglichkeit sei, insbesondere für diejenigen, die Gewerbeflächen wie Bürogebäude kaufen. Dies liegt daran, dass der Mietmarkt dort bereits hoch ist und Gebäude – sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude – im Laufe der Zeit weiter an Wert gewonnen haben.
Hudson Valley/Catskills-Region, New York
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Typischer Hauspreis: 446.241 $
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Preiserhöhung im Vergleich zum Vorjahr: 7 %
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Sicherheitsindex: 49,22 (mäßig)
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Klimaindex: 79,66 (hoch)
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Kriminalitäts- und Sicherheitsbewertung: B-
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Gesamtbewertung: B-
Laut Angelica Ferguson VonDrak, Associate Real Estate Broker bei Sotheby’s International Realty, könnten sich mehrere Standorte in der Region Hudson Valley/Catskills in den nächsten fünf Jahren ebenfalls hervorragend für den Immobilienkauf eignen.
„Kingston liegt mitten im Herzen des Hudson Valley und hat viel zu bieten. „Die Stadt erlebt derzeit eine bedeutende Revitalisierung“, sagte sie. „Catskill ist wirklich auf dem Vormarsch. Es bietet erschwingliche Wohnpreise und liegt in der Nähe des Hudson River und der Catskill Mountains. „In der Innenstadt finden derzeit zahlreiche Revitalisierungsmaßnahmen statt, die neue Unternehmen und Anwohner anziehen.“
Und die Optionen hören hier nicht auf. „Livingston Manor ist ein weiterer großartiger Ort, um die positive Wertschätzung zu erleben, und es ist ein perfekter Ort für diejenigen, die die Natur lieben“, sagte sie. „Es liegt eingebettet in den südlichen Catskills und bietet sowohl eine wunderschöne natürliche Umgebung als auch den Charme einer Kleinstadt. In den letzten Jahren hat es sich zu einem Hotspot für Wochenendausflügler aus der Stadt entwickelt, was das Wachstum der lokalen Wirtschaft angekurbelt hat.“
Was Germanton betrifft, sagte VonDrak, es sei ein verstecktes Juwel, das eine stetige Zunahme von Käufern verzeichnet, die sich in einer ruhigeren, ländlichen Gegend niederlassen möchten. Außerdem herrscht dort ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine wachsende Zahl lokaler Unternehmen – ein gutes Zeichen für zukünftige Immobilienwerte.
Zu guter Letzt ist Coxsackie.
„Coxsackie ist eine Stadt, die langsam die Aufmerksamkeit der Menschen auf sich zieht. Coxsackie liegt direkt am Hudson River und bietet eine wunderschöne Aussicht auf das Wasser und eine charmante historische Innenstadt“, sagte sie. „Hier gibt es viel Potenzial, insbesondere durch die Eröffnung neuer Restaurants und Geschäfte, und die Gemeinschaft ist sehr gastfreundlich. Die Immobilienpreise sind immer noch relativ niedrig, daher ist es ein guter Zeitpunkt zum Kaufen, bevor es richtig losgeht. Flussstädte bleiben allerdings nicht lange günstig!“
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Endeffekt
Letztendlich ist es eine persönliche Entscheidung, wo Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden. Es ist wichtig, alle für Sie wichtigen Faktoren abzuwägen und Ihr Budget und die Gründe dafür zu verstehen.
Ganz gleich, ob Sie für Ihre Familie oder zu Investitionszwecken etwas kaufen: Wenn Sie diese Dinge kennen und sich auf das Gesamtbild konzentrieren, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und den für Sie besten Standort auswählen.
Alle Immobilienpreise und Preisänderungen stammen von Zillow, alle Zahlen zum Sicherheits- und Klimaindex stammen von Numbeo und alle Kriminalitäts- und Sicherheits- sowie Gesamtbewertungen stammen von Niche.
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Dieser Artikel erschien ursprünglich auf GOBankingRates.com: Immobilienexperten sagen, dass dies in den nächsten 5 Jahren die besten US-Städte für den Immobilienkauf sein werden
