Die Einführung von Hypothekarkreditlinien löste in der Öffentlichkeit eine bemerkenswerte Resonanz aus. Die 13 Finanzunternehmen, die sie ins Leben gerufen haben, haben in den drei Wochen seit der ersten Ankündigung mehr als 250.000 Anfragen erhalten.
Die Hypothekenbank beispielsweise bestätigte, dass bereits 41.000 Personen und Familien in der Präqualifizierungsphase registriert seien
Nach fünf Jahren, in denen es praktisch keine gab, hat die Rückkehr der Wohnbaukredite die Hoffnung Tausender Menschen und Familien wiederbelebt, die ein Eigenheim besitzen oder es erweitern oder renovieren möchten.
Bei der Banco Supervielle überstiegen die Besuche auf der Seite mit Kreditinformationen in der ersten Woche die Marke von 100.000 und die Anfragen blieben mit mehr als 6.000 Anfragen konstant. Bei der Banco Ciudad wurden mehr als 13.000 Formulare ausgefüllt und 4.000 persönliche Besuche registriert.
Es wird geschätzt, dass die ersten Kredite in etwa 40 Tagen vergeben werden könnten, sobald die vorherigen Schritte abgeschlossen sind und die Bank die Auszahlung für den Kauf, die Erweiterung oder die Beratung der vom Kreditnehmer angestrebten Immobilie genehmigt.
Ivan GinevraPräsident der argentinischen Immobilienkammer, wies darauf hin Infobae dass die Wiedereinführung von Hypothekarkrediten in der Branche auf großes Interesse stößt. Trotz der hohen Inflation und Abwertung der letzten Zeit und der aktuellen makroökonomischen Herausforderung ist Ginevra der Ansicht, dass der Immobilienmarkt aufgrund der Art der Finanzierung, die durch die Inflation indexiert wird, und des Aufwärtstrends anderer Wirtschaftsgüter nicht geschädigt wird.
Sowohl in CABA als auch in den Provinzen Buenos Aires und Rosario und anderen Bezirken sind die Eigenheimzahlen seit 2018 um fast 50 % zurückgegangen, und erst in diesem Jahr begann eine leichte Erholung der Beiträge.
In Immobilienagenturen wetten sie darauf, dass diejenigen, die über Ersparnisse verfügen und dazu in der Lage sind, den größtmöglichen Betrag bereitstellen (zumindest zwischen Anzahlung und Provisionskosten, Urkunde und Hypothek müssen sie 25 % der Kosten für das Haus haben) und eine Anfrage stellen Was sie wollen, ist es heute notwendig, Wohnungen, Reihenhäuser oder Häuser zu einem Opportunitätspreis zu kaufen.
Ginevra kommentierte: „Trotz der makroökonomischen Rückschläge sind Immobilien zu Mindestpreisen erhältlich und es ist der ideale Zeitpunkt, Kapital zu schlagen.“
Er fügte hinzu, dass es angesichts der erwarteten Erholung der Immobilienwerte und der verfügbaren finanziellen Unterstützung ein guter Zeitpunkt für Investitionen sei.
Aus der Branche bestätigten sie, dass das größte Interesse an gebrauchten Häusern besteht.
Mariano García Malbrán, Präsident der Kammer der Immobiliendienstleistungsunternehmen, gab an, dass die größte Nachfrage nach Zwei- und Dreizimmerwohnungen bestehe. „Die Rentabilität, die sie für die Wohnungsmiete bieten, verbesserte sich nach der Aufhebung des Mietgesetzes. Und wir erwarten im Buenos Aires Microcenter auch eine große Nachfrage nach Käufen mit Hypothekendarlehen zu Vorzugszinsen gemäß dem Move to Microcenter-Plan“, sagte er Infobae.
Fachleute schätzen, dass die Nachfrage sowohl bei Anfragen als auch bei Reservierungen und Verkäufen im Vergleich zum Vorjahr um 35 % gestiegen ist. „Wir hoffen, dass sich dieser Trend mit der Einführung von Hypothekendarlehen weiter verstärken wird“, kommentierte García Malbrán. In Bezug auf die Art von Häusern, die in CABA und in der Provinz Buenos Aires am meisten vermarktet werden, wies er darauf hin: „Es werden solche sein, die einen Wert von 100.000 Dollar oder weniger haben; „Die meisten potenziellen Hypothekenkunden werden in dieser Preisklasse liegen.“
Zu diesen Preisen könnten Käufer in der Provinz Buenos Aires Wohnungen mit bis zu drei Zimmern oder kleine Häuser oder Stadthäuser erwerben. In der Stadt Buenos Aires könnten sie sich für Wohnungen mit bis zu zwei Zimmern in zentralen Lagen oder ein PH in abgelegeneren Gegenden wie der Villa Lugano entscheiden.
In Rosario war ein deutlicher Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum zu verzeichnen, insbesondere im Wohnungssegment. Das Ausmaß der Beratungen, Besuche und Vorschläge ist erheblich gestiegen und liegt seit der Einführung von Hypothekendarlehen zwischen 40.000 und 80.000 US-Dollar.
Zweizimmerwohnungen sind am gefragtesten, da immer mehr Käufer mit früheren Ersparnissen in US-Dollar kaufen und der Meinung sind, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, ihr Geld in neue, moderne und gut gelegene Immobilien umzuwandeln.
Diego Ferreyravon Diego Ferreyra Real Estate und Mitglied des College of Real Estate Brokers von Rosario, wies darauf hin, dass „es ein Aufbrausen gibt, das jedoch in bestimmte Arten von Immobilien unterteilt ist, insbesondere in Dreizimmerwohnungen, die aufgrund ihrer Eignung am häufigsten konsultiert werden.“ Hypothekenkrediteffekt.
Bisher konzentriert sich die Nachfrage auf Drei- und Vierzimmerwohnungen. Da es sich jedoch um ein neueres Phänomen handelt, werden sich die Anfragen auf den Wohnungsmarkt ausweiten. „Heutzutage ist es aufgrund der gestiegenen Baukosten bequemer, ein bereits gebautes Haus zu kaufen, als eines komplett neu zu bauen“, bemerkte Ferreyra.
Bei den Kauf- und Verkaufspreisen liegen 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 55.000 und 65.000 US-Dollar, während 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 70.000 und 90.000 US-Dollar liegen; Bei 3-Zimmer-Häusern beginnen die Preise bei 80.000 US-Dollar.
„Angesichts des aktuell geltenden Wechselkurses hängen die größten Zweifel der Menschen mit dem Mechanismus für den Erhalt der Dollars nach Genehmigung des Kredits zusammen“, erklärte Ferreyra.
In La Plata gibt es eine starke Bewegung bei der Suche nach Häusern, insbesondere im Preisbereich von 25.000 bis 55.000 US-Dollar. Gebrauchte Wohnungen bzw. PHs, teilweise mit Renovierungsbedarf, werden sowohl von Kleinanlegern mit Wiederverkauf als auch von Interessenten für den Erwerb eines Eigenheims nachgefragt.
Mirta Libera, Präsident der Immobilienkammer der Provinz Buenos Aires, erklärte, dass die Entstehung von Krediten die Nachfrage weiter aktivieren und sich auf die Preise auswirken kann, insbesondere wenn eine gewisse Stabilität des Dollars gewahrt bleibt. „Es wird auch nach Häusern gesucht; Die Illusion des Geländes und der Grünflächen ist immer präsent. Dies liegt im Allgemeinen in einer Spanne von 70.000 bis 120.000 USD.
Im Stadt der Diagonalen, Die Preise im Neubauwohnungssektor haben sich noch nicht an die Kostenrealität angepasst und einige halten im Vergleich niedrige Preise aufrecht.
„Sicherlich werden die Baukosten in kurzer Zeit klar sein“, fügte Líbera hinzu.
Darüber hinaus betonte er eine leichte Begeisterung für die Möglichkeit von Krediten, obwohl er darauf hinwies, dass dies immer noch nur für eine Reihe von Menschen mit höherem Einkommen möglich sei.
Bei gebrauchten Wohnungen in gutem Zustand und mittlerem Standardniveau werden Zwei-Zimmer-Einheiten für etwa 40.000 bis 55.000 US-Dollar und Zwei-Zimmer-Einheiten für etwa 50.000 bis 60.000 US-Dollar angeboten.
„Da mehr Finanzierungsmöglichkeiten von verschiedenen Unternehmen hinzukommen, werden sich die Bedingungen verbessern und den Immobilienmarkt weiter ankurbeln“, schlussfolgerte Líbera.
