„Von jetzt an kommt Hoffnung“, prognostizieren Immobilienmarktexperten, nachdem bekannt wurde, dass die Inflation im Mai bei 4,2 % lag, was einem deutlichen Rückgang im Vergleich zum Vormonat entspricht. Von hier aus werden der argentinischen Tasche zwei Möglichkeiten präsentiert: die Investition in a Hypothekenkredit oder ermutigen mieten.
Mit der Verabschiedung des Bases-Gesetzes im Senat stiegen Aktien und Anleihen, und parallel dazu zeichnet sich das Panorama durch einen Preisrückgang infolge des Konsumrückgangs ab. Glenda Gómez, Präsidentin der Zivilvereinigung der argentinischen Mieter, zeigte sich im Dialog mit optimistisch MDZ.
„Wir hoffen, dass sich die Dinge so ändern, wie sie laufen, und dass dieser Machtkampf ein Ende hat. Die einzigen, die es schwer haben, sind die Arbeiter, und ich spreche im Allgemeinen von denen, die haben oder nicht.“ ihr eigenes Dach.“, er zeigte.
Es wäre falsch zu sagen, dass die Lage mit der Übernahme dieser Regierung komplizierter geworden sei. Gómez war ihr ganzes Leben lang Mieterin, sie hat miterlebt, wie sich im Laufe der Jahre die Armut entwickelt hat, und heute ist der Traum von einem Eigenheim genau das: ein Traum von vielen. „Ich werde immer betonen, dass der Mieter niemals Frieden haben wird, solange es kein Management gibt, das sich das Recht auf Wohnraum innerhalb eines gesamten Grundkorbs nimmt und die Gehälter gleich sind und über der Inflationsrate liegen“, fügte er hinzu.
Für Vanesa Ibarra, Immobilienmaklerin und Inhaberin von Salguero Propiedades, wird sich dieser Schritt des Bases Law im Kongress nicht direkt auf den Markt auswirken, der Inflationsrückgang jedoch schon, und hier eröffnen sich Chancen: „Wer unterschreibt, wird von der Vermietung profitieren.“ Diejenigen, die es mit dem Mietgesetz und dessen Aufhebung im Januar bisher gemacht haben, sind etwas komplizierter.
Fast alle Mieter tun dies, weil sie kein Haus kaufen können; Dies ist in der Regel die Realität der angestellten Argentinier im Alter zwischen 25 und 40 Jahren, die keine Immobilie geerbt haben. In den letzten vier Jahren verzeichnete der Immobiliensektor die niedrigste Aktivität seit mehr als drei Jahrzehnten, doch nun scheint er erste Impulse zu erhalten.
Auf der anderen Seite des Tisches sind dann die Berühmten positioniert Hypothekenkredite, die in vielen Ländern umgesetzt und inflationsbereinigt sind. Tatsächlich gibt es bereits neue Kredite: 13 Banken am Markt vergeben sie. Was ist also das Beste?
Mieten oder in Hypothekendarlehen investieren?
„Wir wollen für unsere Kinder, dass sie arbeiten und für ihr Dach bezahlen können, dass sie nicht von einem Ort zum anderen ziehen müssen oder jeden Monat leiden müssen, um zu sehen, ob sie über die Runden kommen, ob sie essen müssen oder nicht Miete zahlen.“ Der Mieter bestand darauf. Wenn die Inflation weiter sinkt, sieht der Rest des Jahres gut aus und je nach wirtschaftlicher Situation jedes Einzelnen bieten sich mehrere Optionen an.
In diesem Sinne analysierte Ibarra: „Wenn jemand heute die Möglichkeit hat zu sparen, wenn er eine sichere Jobaussicht hat, wenn sein Beruf ihm Stabilität ermöglicht, sei es für den Fall, dass er entlassen wird oder sich für eine andere Stelle bewirbt.“ , das Hypothekendarlehen Es würde ihm zur richtigen Zeit kommen, aber von jetzt an.
Der Immobilienmakler sieht ein Kaufinteresse des Investors (der über Bargeld verfügt), da die Vermietung einer Wohnung derzeit eine gute Rendite bringt. Die meisten Anleger verfügen über mehr als 50 Jahre Erfahrung mit den Wirtschaftsbewegungen in Argentinien und wissen daher, dass diese zyklisch sind. Darüber hinaus sind sie sich darüber im Klaren, dass die Immobilien heute nur noch 30 % des Wertes wert sind, den sie vor einem Jahr hatten.
„Wer kaufen kann, muss es heute tun, denn was passieren wird, ist Folgendes: Wenn die Kredite der Regierung und des Immobiliensektors wirklich wie erwartet funktionieren, wird natürlich die Nachfrage und damit auch das Angebot wachsen. Das.“ „Diejenigen, die damit rechnen konnten, gingen dorthin, um zu kaufen, und es gibt viele, die zum Beispiel Sechsmonatsverträge abschließen, um es zu verkaufen, wenn es zuversichtlicher ist“, fügte er hinzu.
Er prognostiziert, dass wir in den nächsten sechs Monaten einen Anstieg erleben werden Hypothekenkreditsowie Angebot und Nachfrage. Diejenigen ihrerseits, die wählen mieten Sie scheinen auch grünes Licht gegen diesen Inflationsrückgang zu haben, da die Mieter nicht unter solch abrupten Veränderungen wie in diesem ersten Halbjahr leiden werden: Bis zu diesem Zeitpunkt stiegen sie um 51,62 %, und jetzt wird ein Anstieg um 20 % prognostiziert %, nach Angaben von Ibarra.
Es ist zu beachten, dass es auf dem Markt drei Arten von Verträgen gibt, die sich auf die Vermietung von Wohnungen beziehen: solche, die nach dem alten Gesetz unterzeichnet wurden. Dann diejenigen, die mit ihrer von Oktober bis Dezember gültigen Änderung geschlossen wurden und die Wohneigentumsgrenze nutzen. Und drittens diejenigen, die ab Januar mit dem kostenlosen Anpassungsindex unterzeichnet wurden.
Bevor du an einen gebunden warst Mietrecht Obwohl es im Oktober geändert wurde, gelang es ihm nicht, den Markt zu reaktivieren. Mit seiner Freilassung verdoppelte sich natürlich die Nachfrage nach Urkunden: Die von Ibarra geführte Firma hatte im Dezember 500 Immobilien zur Miete in CABA ausgeschrieben, mittlerweile sind es 15.927.
Fazit: Obwohl die Nachfrage im Vergleich zum Jahresanfang etwas nachgelassen hat, empfiehlt es sich, ab sofort zu mieten, insbesondere angesichts der prognostizierten Inflationsstabilität für die kommenden Monate. Im Falle derjenigen, die daran interessiert sind Hypothekenkredite und Ersparnisse unter der Matratze haben, das ist Ihre Zeit.
Die Situation mit Airbnbs
Ibarra erklärte, dass es Wohnungen gibt, die außerhalb des Marktwerts liegen, und Eigentümer, die mehr verdienen, als wenn sie an den Wohnungen arbeiten würden, als bei Airbnb. „Heutzutage generiert man mit der Miete auf herkömmliche Weise mehr Geld als mit einem Airbnb. Es ist ein Markt, der zusammengebrochen ist, seine Rechnungen sind um 80 % gesunken.“ Die Eigentümer setzen zunehmend auf einen festen Mieter und ein sicheres monatliches Einkommen.
Was ist eine Hypothek?
A HypothekenkreditNach Angaben der Finanzmarktkommission handelt es sich um ein mittel- oder langfristiges Darlehen, das für den Kauf, die Erweiterung, die Reparatur oder den Bau eines Eigenheims, den Erwerb von Grundstücken, Büros oder Gewerbeflächen gewährt wird. Die erworbene Immobilie verbleibt als Sicherheit bzw. „verpfändet“ zugunsten der Bank, um die Einhaltung der Kreditwürdigkeit sicherzustellen.
Ihrerseits die Hypothekenkredite UVA (benannt nach dem Akronym „Purchasing Value Unit“) sind Immobilienkredite, die eine von der Zentralbank der Argentinischen Republik (BCRA) festgelegte Maßeinheit verwenden, deren Wert entsprechend der Inflation durch den Referenzstabilisierungskoeffizienten (CER) aktualisiert wird ), basierend auf dem INDEC-Verbraucherpreisindex (IPC).
Auf der Website der Banco Nación wird detailliert beschrieben, dass die Raten, anders als in Pesos, in UVAs ausgedrückt werden und dass der Gegenwert in Pesos des UVA-Werts zum Zeitpunkt des Ablaufs jeder Rate gezahlt werden muss.
