Tigre, einer der Bezirke im Norden des Großraums Buenos Aires (GBA), setzt seine Gebäudeumgestaltung fort. Gegen Ende des Jahres 2023 überstiegen die Genehmigungen der örtlichen Gemeinde für Immobilienentwicklungen in diesem Gebiet 500.000 Quadratmeter. Dieser Bauimpuls spiegelt sich in über 6.000 derzeit im Bau befindlichen Häusern wider, die den Bezirk zu einem Epizentrum des Stadtwachstums und der Wohnbebauung machen.
Mehrere Faktoren tragen zum noch immer anhaltenden Immobilienboom bei und machen Tigre zu einem der am schnellsten wachsenden Reiseziele in Argentinien. Die Wahl dieser Partei durch eine wachsende Zahl junger Menschen und Familien ist eine Reaktion auf die Konsolidierung des Gebiets, das sich durch sein breites und vielfältiges Angebot an Dienstleistungen wie Bildung, Gesundheitszentren, Unterhaltung und kulturellen Aktivitäten und anderen Optionen auszeichnet.
Aber der größte Reiz von Tigre liegt in seiner engen Verbindung mit der natürlichen Umgebung und den Möglichkeiten, die sie bietet, das Leben im Freien zu genießen. Die Präsenz des imposanten Deltas und des Flusses stellt eine einzigartige Attraktion dar und bietet einen anderen Lebensstil, jedoch in der Nähe der Stadt Buenos Aires.
„Diese Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und der Nähe zur Natur macht Tigre zu einem privilegierten Wohnort und steigert die Nachfrage sowohl nach gut gebauten Häusern als auch nach brandneuen Einheiten. Diese Partei wurde zusammen mit der nördlichen Zone der GBA als wichtiges Geschäftszentrum positioniert. „Diese Tatsache und die Tatsache, dass der Quadratmeterwert im Vergleich zu CABA weiterhin attraktiv und vorteilhaft ist, unterstreicht das große Entwicklungspotenzial des Gebiets“, erklärte er Infobae Daniel SzylderImmobilienexperte auf diesem Gebiet.
Unter den gefragtesten Standorten für den Kauf von Gebraucht- und Neubauimmobilien stechen zwei Hauptgebiete hervor. Erstens gilt die Kreuzung der Straßen Luis García und Montevideo als Wachstumskern, bekannt als „Neuer Tiger“.
Dieser Punkt zeichnet sich durch die Anwesenheit von drei modernen und markanten Türmen aus, die mit Palmen geschmückt sind und den zentralen Zugang zur Stadt bilden und ein Einkaufszentrum mit gastronomischen Angeboten bilden, das Besucher und Bewohner der Gegend anzieht.
Szylder fügte hinzu: „Der Rowers’ Path rückte derzeit in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit und zeugt von einer deutlichen Steigerung des Immobilienangebots durch moderne Projekte. Dieser Korridor wurde dank seiner strategischen Lage am Ende der Panamericana-Zufahrt zum Trend und bietet alle Vorteile von Nordelta, jedoch mit einer flexibleren und direkteren Verbindung zu anderen interessanten Punkten.“
Diese Nähe bietet einen einfachen Zugang zu wichtigen Dienstleistungen wie Verbrauchermärkten, Einkaufszentren und Arztpraxen und macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Wohnen.
Auch im Tigrense Center und insbesondere in Benavídez und Talar de Pacheco gedeihen Projekte. Einige befinden sich in der Straße La Bota, einem Gebiet, das für seine wunderschöne Vegetation und Landhäuser bekannt ist, und genießen eine beneidenswerte Lage in der Nähe der Escobar-Filiale der Panamericana.
Nestor Ruiz, von einem Entwickler in diesem Teil der GBA, kommentierte, dass es bei mehreren Projekten um Wohnungen in Eigentumswohnungen gehe. „Davon befinden sich einige in einem äußerst begehrten Wohngebiet. Die Avenue Boulogne Sur Mer ist eine weitere der markantesten Verkehrsadern der Gegend. Fast sofort erreicht man das Gewerbegebiet von Pacheco, was dem Wohnen hier einen erheblichen Mehrwert verleiht.“
Die Nachfrage nach Wohnraum in Tigre gliedert sich in zwei Hauptgruppen: diejenigen, die sich auf der Suche nach einer natürlicheren Umgebung für einen Umzug aus CABA entscheiden, ohne auf Dienstleistungen oder soziales und kulturelles Leben zu verzichten, und einheimische Familien, die Immobilien mit modernem Design, Sicherheit und Annehmlichkeiten bevorzugen. .
Diese Party zeichnet sich auch durch ihr vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Zu den Attraktionen zählen die Segel- und Ruderclubs wie der Náutico Hacoaj und die Canottieri Italiani sowie renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die kürzlich hinzugekommene ORT-Schule und die Eröffnung von Hauptsitzen wichtiger privater Universitäten. Das Tigre Art Museum (MAT), die Einkaufszentren der Party und das breite Unterhaltungsangebot, das den Parque de la Costa, das Nini Marshal Theatre, das Casino und den Puerto de Frutos umfasst, sowie Ausflüge ins Delta mit Sammelbooten oder Wassertaxis runden das reichhaltige und abwechslungsreiche Angebot ab.
Ruiz betonte, dass eine bemerkenswerte Baudynamik zu beobachten sei und sich derzeit eine beträchtliche Anzahl von Häusern in der Entwicklung befinde. „Im Rahmen der laufenden Projekte realisieren wir 277 Wohnungen. Diese sind auf zwei wichtige Projekte aufgeteilt: 112 Einheiten im Bau an einem Standort und 165 an einem anderen“, versicherte er.
In Tigre spiegeln moderne Häuser einen zeitgenössischen Lebensstil wider. Um dies zu erreichen, werden nachhaltige Technologien wie aerothermische Klimaanlagen und Solarpaneele integriert, aber auch Grünflächen und Recyclingsysteme, die einen umweltfreundlichen Lebensstil fördern.
Die Immobilien bieten eine Reihe von Merkmalen wie doppelte Ziegelwände für eine bessere Wärme- und Schalldämmung sowie doppelte Glasöffnungen, die eine optimale Isolierung gewährleisten.
Zusätzlich zu diesen technischen Qualitäten werden exklusive Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, große Grünflächen, Mehrzweckräume und Spielbereiche für Kinder geboten.
Die Werte reichen von 1.600 US-Dollar in gut ausgestatteten Einheiten bis zu 3.500 US-Dollar pro m2 in Luxusprojekten in bezugsfertigen Einheiten.
Der Erwerb erfolgt in der Regel über örtliche Immobilienmakler, wobei die Verkaufsprovision je nach Vereinbarung zwischen den Parteien und dem Wert der Immobilie variieren kann. Für laufende Entwicklungen berechnen Bauträger in der Regel eine Provision von 4 % des Wohnungswertes.
„Es gibt auch Optionen mit Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Einheiten, deren Preise je nach Zahlungsmethode zwischen 1.350 und 2.000 US-Dollar pro m2 liegen“, kommentierte Ruiz.
Für mehrere Projekte bieten sie Finanzierungsmöglichkeiten an. Es gibt Zahlungspläne in Pesos, die nach dem Index der argentinischen Baukammer (CAC) indexiert sind.
Nordelta boomt weiterhin mit mehr als 750 Häusern und 800 Wohnungen und Büros im Bau- oder Planungsstadium.
Matias Terrizano, kaufmännischer Leiter dieser Urbanisation, betonte, dass mehrere Investoren auch Einwohner seien, was ihre Zufriedenheit und die Rentabilität ihrer Investitionen widerspiegele. „Wir konzentrieren uns auf die letzten Grundstücke für Einfamilienhäuser und auf neue Gebiete mittlerer Dichte.“
Grundstücke mit Küstenlinie an Seen, insbesondere am Lake Central, sind am gefragtesten und beginnen bei 250.000 USD für mehr als 800 m2.
Nordelta hat 45.000 Einwohner, beschäftigt täglich 15.000 Arbeiter und bietet verschiedene Bildungs-, Gesundheits-, Finanz-, Handels- und Freizeiteinrichtungen.
