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Nach dem Monat Im März wird es einen deutlichen Anstieg geben in der Anzahl der Schriften der Immobilienverkäufe in der Stadt Buenos Aires, mit insgesamt 3.399 Registrierungen, 53 % mehr im Februar (2.213), spiegeln die April-Zahlen eine gewisse Stabilität im Vergleich zum Vormonat wider: 3.636 Urkunden wurden unterzeichnet, 7 % mehr als im dritten Monat Monat des Jahres aber 20 % mehr als im Vorjahresmonat. Mittlerweile hat er Auch der Gesamtbetrag der durchgeführten Transaktionen stieg: 345,4 % mehr als im vierten Monat des Jahres 2023 mit 279.237 Millionen US-Dollarso die Notariatskammer der Stadt.
Geteilte Daten Sie gelten als der beste April der letzten fünf Jahre und die Erwartungen der Branche nach dem Debakel der Pandemie zu stärken, als die Verkaufspreise, zu denen ein Verkauf letztendlich abgeschlossen wurde, um mehr als 35 % einbrachen,
Die neuen Daten begeistern die Branche, die davon träumt, sie zu replizieren 2018 ist das beste Jahr der letzten 20 Jahre.
„Wir schließen ein Quartal mit einem ab Steigerung von 20 % gegenüber dem Vorjahr. Wenn wir die letzten vier Jahre betrachten, ist es ein Bild des schrittweisen Aufstiegs. Jetzt stehen wir vor der neuen Herausforderung, mit Hypothekendarlehensanzeigen den Aufzug nach oben zu nehmen. Wenn neue Kredite generiert werden, glauben wir, dass wir die Immobilienaktivität verdoppeln könnten“, sagt Jorge De Bártolo, Präsident der Notariatsschule Porteño, und nennt als Beispiel den letzten Zeitraum, in dem es Kredite gab: in den ersten vier Monaten des Jahres 2018 , mehr als 20.000 Operationen. „Heute registrieren wir trotz steigender Zahl nicht mehr als 11.000 Schriften. Deshalb bestehen wir darauf, mit allen Immobilienakteuren zusammenzuarbeiten.”, sagt der Beamte.
Weitere Zahlen, die aus dem Bericht hervorgehen, den das College jeden Monat erstellt, sind, dass im vierten Monat des Jahres die Durchschnittsmenge der Operationen war 76.798.020 $ (84.195 US-Dollar nach dem durchschnittlichen offiziellen Wechselkurs): das heißt wuchs um 236,9 % in einem Jahr in Pesos, aber in der US-Währung fiel um 17,4 %.
Bezüglich des Vergleichs mit Urkunden, die mit einer Hypothek formalisiert wurden, im April werden nur 114 Urkunden erstellt, a 5,8 % weniger als im Vorjahresmonat. Im Rest des Quartals waren es 368, was einem Rückgang von 3,4 % entspricht. Wenn man eine historische Analyse durchführt, ist das offensichtlich wenn es existiert Verfügbarkeit von HypothekenkreditenDer Immobilienmarkt verzeichnet ein bemerkenswertes Wachstum, wie die folgende Grafik zeigt.
Diese Grafik erklärt, warum die Neue Kreditlinien, die im letzten Monat von 13 Bankinstituten angekündigt wurden, wecken Hoffnung in der Branche, die langsam Anzeichen von Schwäche zeigt Reaktivierung: Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter (Veröffentlichung) in der Stadt Buenos Aires verzeichnete laut dem neuesten Zonaprop-Bericht den größten monatlichen Anstieg seit April 2018.
Der Veröffentlichungswert stieg im April um 0,8 % und liegt bei 2.219 US-Dollar. Wenn der Blick gesetzt ist Im ersten Quartal des Jahres summierten sich die Preise auf einen Anstieg von 1,9 %, während im Vorjahresvergleich die Preise um 2,5 % stiegen. Dieser Aufstieg Dies könnte durch die gestiegenen Baukosten erklärt werdengemessen in Dollar, verzeichnet im Jahr 2024 einen Anstieg von 40,4 %. Derzeit sind die Baukosten fast dreimal so hoch wie im Oktober 2020, die niedrigsten in der Serie, und 34,9 % über dem Durchschnitt von 2012–2023.
Andererseits ist die 79 % der Stadtteile verzeichnen einen monatlichen Preisanstieg (Veröffentlichung), wobei Brunnenwohnungen den größten Anstieg verzeichnen. Der durchschnittliche Veröffentlichungspreis der Wohnungen stieg seinerseits um 1,9 %.
Ein weiteres positives Symptom spiegelt sich darin wider Das Volumen der zum Verkauf stehenden Wohnungen mit sinkenden Preisen ist in den letzten sechs Monaten nicht mehr gesunken und bleibt im ersten Quartal 2024 stabil bei 18 %. „Der Rückgang des Volumens verspäteter Anzeigen ist einer der Faktoren, die den seit Juli 2023 verzeichneten Preisanstieg erklären“, sagt Leandro Molina, Direktor von ZonaProp.
In konkreten Daten, Ein 40 m² großes Studio-Apartment hat einen Veröffentlichungspreis von 98.109 US-Dollar zu verkaufen, während eines mit zwei Zimmern und 50 m² ist 117.474 US-Dollar wert und eines mit drei Zimmern und 70 m² ist 161.697 US-Dollar wert.
Bis jetzt sind sie es 13 Banken, die UVA-Hypothekendarlehen angekündigt haben: die Nación, BBVA, Ciudad, Galicia, Hipotecario, Macro, Del Sol, ICBC, Supervielle, Santander und die Provinzen Córdoba, Neuquén und Corrientes.
Die Beträge belaufen sich auf bis zu 250 Millionen US-Dollar obwohl es Fälle ohne Limit gibt, wie die Galicia-Linie, BBVA, Macro, Supervielle, Santander und del Sol. Im Allgemeinen finanzieren sie zwischen 75 und 80 % des Wertes einer Immobilie, obwohl es ein einziges Unternehmen gibt, das 100 % verleiht %: die Bank von Córdoba (Bancor), mit einem Limit von 90 Millionen US-Dollar. Macro finanziert 75 % der Immobilien bis zu 350.000.000 US-Dollar, 60 % der Immobilien über 350.000.000 US-Dollar und 90 %, wenn die Person, die den Kredit aufnimmt, unter 30 Jahre alt ist und deren Eltern für den Kredit bürgen und ihr erstes Eigenheim erwirbt. Im Fall von Nation wird klargestellt, dass sie bis zu 75 % beträgt, solange der Wert der Immobilie 120 Millionen Pesos nicht übersteigt.
DIE NATION
