Der Zustand der Balkone, des Mauerwerks und der Vordächer löst bei Passanten, die durch das Zentrum schlendern, Besorgnis aus Stadt Cordoba und sie schauen auf. Die Situation wiederholt sich auch häufig in den Vierteln Alberdi, Güemes und Abasto, in anderen Vierteln ist sie jedoch kein fremdes Problem.
In einer Vielzahl von Fällen handelt es sich um Gebäude, die älter als 50 Jahre sind und deren Instandhaltung nicht optimal durchgeführt wurde.
Zierleisten und Eisenstützen für Geländer, Gesimse, Putze oder Brüstungen leiden unter Vernachlässigung und verursachen in verschiedenen Alleen und Straßen von Córdoba Risse, mangelnde Stabilität oder sogar Stürze.
In den letzten Jahren musste unsere Provinz aufgrund dieser Situation keine Todesfälle beklagen – wie es in anderen Gerichtsbarkeiten der Fall war –, aber es kam zu Erdrutschen verschiedener Art.
Wie im Baugesetzbuch und im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegt, obliegt es den Eigentümern, die Instandhaltung von Gebäudekonstruktionen unter Einhaltung der Hygiene-, Sicherheits- und Gesundheitsnormen durchzuführen.
„Der Staat hat zwei Momente im Leben eines Gebäudes, in denen er mit umfassender Kontrolle handelt: die Baugenehmigung und die Inspektion des ersten Bauwerks gemäß dem genehmigten Plan.“ Dann sind wir in die zweite Reihe gezogen“, erklärte der Unterstaatssekretär für private Arbeiten und Landnutzung, Federico Banchio.
Sebastián Giusti, Mitglied des Instituts für Bauingenieurwesen und Sicherheit der Hochschule für Bauingenieure von Córdoba, erkannte die Existenz von Pathologien in Plattformen, Konsolen oder Säulen, die auf verschiedene Faktoren reagieren: strukturelle Verformung, Vibrationen, schlechtes Wetter und den Lauf der Zeit Sie zeigen die Notwendigkeit, auf sie zu achten, um Gefahren zu minimieren.
In der Praxis gilt, dass es sich bei der Balkonpflege um Ausnahmefälle handelt und wenn keine Beanstandung vorliegt, diese ignoriert wird.
Verpflichtungen und fehlende Kontrollen
Die Gemeindeverordnung verpflichtet Eigentümer dazu, nach der endgültigen Baubescheinigung entsprechend dem Alter des Gebäudes regelmäßige technische Kontrollen durchzuführen. Wenn Sie 20 bis 30 Jahre alt sind, erfolgt dies alle 6 Jahre, von 30 bis 45 Jahren, alle 4, von 45 bis 60 Jahren, alle 3 und über 60 Jahre, nach 24 Monaten. Ist erfüllt? Sehr wenig, da wirksame kommunale Kontrollen nicht umgesetzt wurden.
Bisher besteht das einzige Instrument für direkte Maßnahmen in der Beschwerde eines Nachbarn über 147 oder persönlich über das CPC. Auf diese Weise werden Feuerwehrleute oder Zivilschutzpersonal zur Durchführung einer Untersuchung entsandt und der Eigentümer benachrichtigt.
Die Kontrolle und Erhaltung von Fassaden, Balkonen und anderen potenziell riskanten Elementen ist sehr wichtig, um Unfälle auf öffentlichen Straßen zu vermeiden und möglichen daraus resultierenden Klagen vorzubeugen.
Einige Erfahrungen in anderen argentinischen Städten ermöglichen eine Risikominderung. Im Fall der Autonomen Stadt Buenos Aires werden Eigentümer von Immobilien, die älter als 10 Jahre sind, gebeten, eine Fassadenschutzbescheinigung einzureichen.
Dies besteht in der Vorlage einer Bescheinigung über den Erhaltungszustand der Fassaden (Vorderseite, Rückseite und an den öffentlichen Raum angrenzende Seiten), nach einer technischen Inspektion durch den Baufachmann, um sicherzustellen, dass das Gebäude keine Gefahr für die Sicherheit der Öffentlichkeit darstellt der Stand der Gebäudeerhaltung.
Der beauftragte Fachmann muss zur Erstellung dieses technischen Berichts eine Inspektion der Außenseite des Grundstücks durchführen (Überprüfung des guten Zustands des Materials, des Putzes, der Anstriche und der Instandhaltung, einschließlich Balkone, Terrassen, Geländer, Schilder, Vordächer, Markisen, Blumentöpfe, Brüstungen). , Stützen, Installationen usw.).
Der technische Bericht wird über ein Webportal hochgeladen und zur Validierung an den entsprechenden Berufsrat gesendet. Der gesamte Prozess wird von der staatlichen Kontrollbehörde überwacht.
Andere Fälle wie Küstenstädte (Mar del Plata, Bahía Blanca oder Necochea), die aufgrund ihrer Nähe zum Meer von Erosion betroffen waren, führten ähnliche Präventionsmechanismen ein.
Ein weiterer zu berücksichtigender Punkt ist die Installation von Kühlgeräten über den Lufträumen. In vielen Gebäuden werden Klimaanlagen an den zum Gehweg gerichteten Wänden installiert, was ein Risiko darstellt, da ein mögliches Ablösen von Teilen oder der gesamten Ausrüstung bei Übergewicht nicht berücksichtigt wird.
Angesichts einer allgemeinen Apathie löst das derzeitige Regulierungssystem für Banchio das Problem nicht, selbst wenn es um Vorladungen geht.
„Es ist sehr schwierig, die Rückverfolgbarkeit aller Immobilien zu gewährleisten. Eine ähnliche Situation passiert uns mit Gehwegen und Häusern, die unter historischem Erbe stehen. Es ist jedoch ein Thema, das uns Sorgen bereitet. Eine erste Maßnahme wäre die Durchführung einer Aufklärungskampagne mit Unterstützung von Berufsverbänden und Universitäten“, sagte er.
Lass es uns tun
Ein Erfolgsfall bei der Instandhaltung der Fassade und ihrer jeweiligen Balkone war im Gebäude am 895 Chacabuco Boulevard vor der Plaza España zu verzeichnen, in einem Gebiet mit einem hohen Fußgänger- und Fahrzeugverkehr den ganzen Tag über.
Das Wohngebäude wurde vom angesehenen Architekten Jaime Roca (1899-1970) entworfen, dessen Handschrift unter anderem auch auf den Projekten des heutigen Hauptsitzes der Córdoba-Lotterie, der Kirche der Sagrada Familia oder des Jockey Clubs zu finden war.
Obwohl der Bau mit hervorragenden Materialien und handwerklicher Qualität durchgeführt worden war, zeigte die Fassade in den letzten Jahren gewisse Anzeichen von Verfall, und als ein kleiner Teil des Putzes zum ersten Mal abfiel, beschloss das Eigentümerkonsortium, mit der Restaurierung zu beginnen . Wartung. Zusätzlich zur Wahrnehmung von Bewegungen von den Balkonen aus.
„Der gesunde Menschenverstand hat gesiegt. „Niemand widersetzte sich oder stellte Hindernisse in den Weg und die Arbeit wurde einstimmig beschlossen“, erinnert sich die Buchhalterin María Angélica Mandrile, Verwalterin des Konsortiums. Die Renovierungsarbeiten wurden während der Pandemie durchgeführt und fielen einige Monate mit dem Abschluss der Tunnelarbeiten zusammen.
Der gemeinsame Nenner sind leider Gebäude mit Pathologien, bei denen Eigentümer oder Verwalter keine Maßnahmen ergreifen. „Normalerweise geht man davon aus, dass man, wenn man in einer Wohnung lebt, im Gegensatz zu einem Haus keine Reparaturen durchführen muss, aber das ist nicht der Fall“, sagte Mandrile. Und er fügte hinzu: „Manchmal können Eigentümer, die von anderen Situationen betroffen sind, die Risiken nicht einschätzen, aber die Beweise zeigen, dass Todesrisiken bestehen.“ Es liegt in der Verantwortung, Fehler zu beheben und zu kontrollieren“, schloss er.
